Zoomer Makelaardij Dordrecht

Fantastisch leuke hoekwoning in de Indische Buurt nabij alle wijkvoorzieningen, NS station en (historische) centrum van Dordrecht.

Deze volledig gerenoveerde en in uitstekende staat verkerende hoekwoning is werkelijk een parel. In 2010 is de gehele woning gerenoveerd waarbij keuken, sanitaire voorzieningen, vloer- en wandafwerking, cv ketel e.d. zijn vervangen. Nadien is er aandacht geweest voor verduurzaming van de woning. Zo zijn alle ramen vervangen door HR ++ glas en zijn vloer- en dak geïsoleerd.

De charmante woning heeft ca. 79 m² woonoppervlakte. De woonkamer is ruim en licht door de vele ramen in de voor- en zijgevel. Aangrenzend zijn er in de aanbouw een moderne keuken, badkamer en toiletruimte te vinden. De ommuurde tuinmuur zorgt er voor dat je erg privaat kan zitten bij mooi weer. Op de verdieping is er een ruime overloop met mogelijkheid voor een werkplek. Verder is er een slaapkamer aan de voor- en aan de achterzijde. Tenslotte zullen we het over de afwerking van het woonhuis eens zijn, als we zeggen dat deze werkelijk perfect is. Zo zijn de vloeren voorzien van een mooie laminaatvloer en zijn alle wanden strak afgewerkt met stucwerk.

Deze sfeervolle woning bevindt zich in een leuke woonomgeving nabij het centrum, NS station Dordrecht Centraal, park Merwestein en de buurtwinkels van de gezellige Reeweg Oost. Maak nu snel een afspraak met ons kantoor!


OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree en gang met meterkast en trapopgang naar de verdieping;
- Ruime en gezellige woonkamer met trapkast en ramen aan voor- en zijkant van de woning;
- Keuken in de aanbouw. De keuken is geplaats in een parallel opstelling met spoelbak en vaatwasser aan de zijde van het raam en gaskookplaat, koelkast en combi-oven aan de wandzijde;
- Zij ingang met achter portaal. Toegang tot keuken/woonkamer of de sanitaire ruimtes;
- Toiletruimte met duobloc, vloer- en wandtegels;
- Geheel gemoderniseerde badkamer met douche, wastafel, radiator en natuurlijke ventilatie.

Verdieping
- Lekker ruime overloop met dakkapel, schuifkastenwand, vaste kast en cv kast met tevens de opstelling voor de wasmachine;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met dakkapel en raam aan de kopgevel;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde.


BUITENSHUIS
- Fijne en besloten stadstuin/ binnenplaats, ca. 2.10 x 6.06 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met grindtegels en terrasje met composiet planken. Ommuurde tuin dus veel privacy! Kleine overkapping voor bergruimte direct achter de aanbouw.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 535, groot 73 m².


ALGEMEEN
- Geheel gerenoveerde en in uitstekende staat verkerende woning;
- Vloerisolatie met PS korrels en dakisolatie met minerale wol;
- Alle beglazing is in 2019/2020 vervangen door HR ++ glas;
- Beton pannen dak t.p.v. hellende dakvlakken vervangen in 2014;
- Plat dak van uitbouw met bitumen en in 2021 v.v. sedum dak;
- Keuken, toiletruimte en badkamer zijn modern;
- Houten kozijnen;
- Houten constructievloeren in goede staat;
- De woning is op “staal” gefundeerd.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, 2010).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met gestucte en gesausde. Laminaatvloer.
- Verdieping: wandafwerking gestucte en gesausde wanden. Laminaatvloer.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.