Zoomer Makelaardij Dordrecht

HEERLIJK WONEN IN VILLAPARK DE HOVEN!

Royale 2-1 kapwoning (type Médoc) doordat de woonkamer ten tijde van de bouw met 2.40 meter is uitgebouwd en de voormalige vrijstaande garage vergroot is en bij de woning is betrokken waardoor de plattegrond van de begane grond echt heel aantrekkelijk is geworden met een tuinkamer (bijvoorbeeld kantoor of speelkamer) en een praktische (fietsen)berging.
De woning is tip top in orde en heeft een heel verzorgd interieur en afwerking met diverse extra’s, zoals o.a. 16 stuks zeer recent geplaatste zonnepanelen, vloerverwarming begane grond, airconditioning, horren en een barbecue. Ligging in één van de leukste straten van De Hoven.
De achtertuin in L-vorm is gesitueerd op het westen en parkeren doet u op de ca. 21 meter lange oprit (parkeergelegenheid voor 3 auto’s).
De tuingerichte woonkamer en de open keuken beslaan totaal ca. 63 m². De keuken is ingericht met een u-opstelling met veel kastruimte, diverse apparatuur (waaronder een Boretti fornuis) en een eetbar.
Telt u bij bovenstaande op de vier goede slaapkamers (waarvan 1 met dakterras en 1 met dakkapel), de 2 separate toiletten en de badkamer met 2 wastafels, een ligbad en een douchecabine en u heeft alle ingrediënten in huis u om u héél snel thuis te voelen!

Zeker het belichten waard is de indeling en afwerking van de 2e verdieping, deze is heel netjes verbouwd. Op de overloop geeft een Velux dakvenster extra daglicht, er is een handig keukenblok met inbouwkoelkast geplaatst en een vlizotrap leidt u naar een praktische bergzolder. De omsloten technische ruimte biedt plaats voor de wasmachine en wasdroger, de cv-combiketel en één van de twee units van het mechanisch ventilatiesysteem.

Aantrekkelijke ligging nabij het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch met het voorzieningenniveau van Dubbeldam en de Stadspolders binnen handbereik!

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, hardhouten trap naar 1e verdieping;
- Verzorgd toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Grote tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, 2 zijramen, een praktische trapkast en een strak gestukt plafond met lijstwerk;
-
Nette hoogglans witte keukeninrichting in u-opstelling met een granieten werkblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, 2 carrouselkasten, apparatuur: rvs afzuigunit, een Boretti gasfornuis (90 cm) met 4 pitten, een visbrander en een oven, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een zijraam;

- Doorsteek met toegang tot de inpandige berging en de tuinkamer (kantoor, speelkamer etc.);
- Inpandige berging met houten dubbele deur, een plavuizen vloer, cv-radiator, hoog geplaatste opbergkasten, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats unit vloerverwarming (2 groepen t.b.v. de tuinkamer);
- Heerlijke tuinkamer met openslaande tuindeuren en een marmeren schouw met elektrische sierhaard. Deze ruimte is prima geschikt als bijvoorbeeld kantoor, tv-kamer, salon/ praktijk, speelruimte voor de kids of als ‘men cave’.

Eerste verdieping
- Overloop met open hardhouten trap naar 2e verdieping, toilet;
- Verzorgd toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de zijkant;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met deur naar dakterras;
- Verzorgde badkamer gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, 2 wastafels, een duo-ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan en een designradiator. In het boven raamkozijn is er 1 raam te openen.

Tweede verdieping
- Overloop met vlizo trap naar handig gecreëerde bergzolder, een Velux dakvenster, een verlaagd plafond met inbouwspots, bergruimte achter knieschotten, een praktisch keukenblok (werkblad met enkele spoelbak, 3 onderkasten en een kleine koelkast;
- Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger en de hangplaats van de unit van het mechanisch ventilatiesysteem;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het oosten (lekker ochtend zonnetje). Omzoomd met een beukenhaag en aangelegd met sierbestrating en een grasborder. Buitenkraan.
- Oprit met parkeergelegenheid voor ca. 3 personenauto’s. Aangelegd met sierbestrating.
- Achtertuin: gesitueerd op het westen. Omheind. Aangelegd met sierbestrating (gerioleerd). Barbecue achter de tuinkamer. Buitenkraan. Stroompunt.

KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2683, groot 290 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd (energielabel A);
- Keramische dakpannen;
- Gewapend betonnen vloeren;
- Hardhouten kozijnen incl. draai-/kiepramen in gemetselde spouwmuren;
- Buitenschilderwerk 2022;
- Hardhouten trappen;
- Ankerloze woning scheidende muur.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar + een PV groep;
- 16 stuks zonnepanelen geplaatst in ca. oktober 2022 (vermogen per paneel 400 Wattpiek);
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, ca. 2017);
- Begane grond voorzien van een 4-groeps vloerverwarming + een 2 groeps vloerverwarming t.b.v. de tuinkamer;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Airconditioning (Fujitsu, 2021) in de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de slaapkamer op de 2e verdieping;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: praktische spachtelputz lambrisering met hierboven gesausd stucwerk. Grindvloer (marmer).
- Eerste verdieping: praktische spachtelputz lambrisering met hierboven gesausd stucwerk. Grindvloer (marmer).
- Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking en gestucte en gesausde wanden (dakvlakken). Grindvloer (marmer).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.