Zoomer Makelaardij Dordrecht

Heerlijk wonen op Dubbeldam!

Dat kan hier absoluut in dit geliefde type eengezinswoning met 4 slaapkamers, dakkapel en fijne voor- en achtertuin. De ligging is gunstig aan een breed opgezette straat, om de hoek bij de Haaswijkweg Oost. Nabij gelegen is winkelcentrum Damplein en natuurlijk het mooie poldergebied met daarachter de Dordtse Biesbosch.

In de verzorgde achtertuin is het in de zomerse maanden goed toeven. Doordat de ruime en praktische tuinberging is voorzien van een puntdak, is de privacy in de tuin optimaal.

Vermeldenswaard is nog dat er 2 inpandige bergruimten aanwezig zijn én dat het kozijnwerk geheel in kunststof is uitgevoerd incl. draai-/kiepramen en isolerende beglazing. Ideaal dus.

Verder een centrale ligging t.o.v. scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, maatschappelijke voorzieningen en uitvalswegen naar randweg N3.

Maak nu snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!


OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en toilet;
- Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), plavuizenvloer, grijs sanitair, fontein en natuurlijke ventilatie;
- Ruime woonkamer bestaande uit een zit- en eetgedeelte. Zitgedeelte met schouw en haard. Eetgedeelte met schrotenplafond incl. spots en een vast bureau;
- Open keuken aan de achterzijde met kunststof inrichting in L-opstelling incl. diverse onder- en bovenkasten, laden, carrouselkast, houtlook fronten, wit werkblad, dubbele rvs spoelbak, oven en koelkast. Barretje met extra werkblad. Verlaagd plafond met spots en tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast, trapopgang naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde, met dubbele vaste schuifkast;
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde, met lambrisering, radiatorombouw, vaste schuifkast en rolluik;
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde;
- Badkamer aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (wit), tegelvloer, zitbad, wastafelmeubel, hangcloset, spanplafond, designradiator, mechanische afzuiging, draai-/kiepraam.

Tweede verdieping/zolder
- Voorzolder/overloop;
- Inpandige berging/stookruimte met opstelplaats cv-combiketel;
- Slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde en vaste kast;
- Inpandige berging aan de voorzijde (via slaapkamer 4).


BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 2.50 x 6.00 m., gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met granieten tegels en vier plantenborders, buitenkraan;
- Achtertuin: ca. 11.90 x 6.00 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met twee terrassen en een pad van grindtegels, gazon, rubber tegels. Buitenkraan en achterom aanwezig. Omheind met overwegend houten delen en deels composieten delen;
- Grote stenen berging: ca. 4.30 x 1.82 m., halfsteens opgemetseld en v.v. draadglazen ramen, betegelde betonvloer, elektra, vliering en zadeldak gedekt met pannen.


AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Hal: ca. 4.30 x 2.12 m.
- Toilet: ca. 1.20 x 0.88 m.
- Woonkamer: ca. 3.63 x 7.30 m.
- Open keuken: ca. 2.12 x 3.00 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 1.20 x 2.83 m.
- Slaapkamer 1, a/z: ca. 3.62 x 3.53 m.
- Slaapkamer 2, v/z: ca. 3.62 x 3.10 m.
- Slaapkamer 3, a/z: ca. 2.65 x 2.24 m.
- Badkamer, v/z: ca. 1.50 x 2.24 m.

Tweede verdieping
- Voorzolder: ca. 2.28 x 3.40 m (incl. trapgat)
- Inpandige bergruimte: ca. 1.00 x 3.58 m.
- Slaapkamer 4: ca. 3.58 x 3.32 m.


KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5850, groot 146 m².


ALGEMEEN
- Geheel voorzien kunststof kozijnen incl. isolerende beglazing;
- In 2018 diverse HR++ ruiten geplaatst incl. ventilatiestroken;
- Betonnen constructievloeren;
- Betonpannendak;
- Rolluik woonkamer is elektrisch bedienbaar. Rolluik slaapkamer 2 is hand bedienbaar.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 5 groepen en een 2-fase groep;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. cv-combiketel (merk Remeha Calenta, 2015);
- Vloerverwarming t.p.v. woonkamer (bijverwarming, 2 groepen);
- Glasvezelaansluiting.


WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spuitwerk wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking.
- Eerste verdieping: spuitwerk wandafwerking, gedeeltelijk behang. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spuitwerk wandafwerking. Hardhouten parketvloer.

?
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.