Sfeervolle en riante geschakelde villa met inpandige garage en dan ook nog eens fraai gesitueerd met tuin aan het water (gelegen pal op het zuiden). Waar kom je dat nu nog tegen? Hier dus aan de Langedaal 172!
Het interieur en het afwerkingsniveau is verzorgd. De woonkamer is tuingericht en door de grote pui ook nog eens enorm licht. Aan de tuinzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de voorzijde het eetkamer gedeelte. De vloer is voorzien van parket. Ook aan de voorzijde bevindt zich de keuken in dubbele hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De toiletruimte is geheel betegeld. De inpandige garage maakt het helemaal af. Super praktisch is dit! Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers aanwezig. Op de overloop is er een separate toiletruimte en de badkamer is geheel betegeld en voorzien van o.a. ligbad én douchecabine. Op de 2e verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer met raampartij.
Het woonhuis kent vele aspecten waarop het hoog scoort. De grote en lichte woonkamer, de inpandige garage, mogelijkheid om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren, de grote slaapkamers en ‘last but not least’ de voortreffelijke ligging aan het water.
Deze woning is dus een buitenkans voor mensen die voorliefde hebben voor moderne architectuur gelegen op een super locatie. De woonomgeving is rustig, kindvriendelijk, veilig en ligt centraal tussen de wijken Sterrenburg en Wielwijk die beiden tal van voorzieningen te bieden hebben zoals o.a. een uitgebreid winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn de uitvalswegen (A16 richting Rotterdam/Breda) dichtbij te vinden.
OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, toegang tot de garage en woonkamer;
- Geheel betegelde toiletruimte met duobloc en fonteintje;
- Riante L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer. De living met zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde terwijl het eetgedeelte zich aan de voorzijde bevindt. De achterpui met schuifpui is geheel in kunststof;
- Eetkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron en koel-/vriescombinatie. Op de vloer liggen laminaattegels;
- Inpandige garage voorzien van een plaatstalen inloopdeur, plavuizenvloer en gang naar de deur die toegang biedt tot de achtertuin (achterom via garage).
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot separate toiletruimte, badkamer en drie slaapkamers;
- Separate toiletruimte. De wanden zijn geheel betegeld. Het toilet betreft een duobloc en er is een fonteintje aanwezig;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde;
- Badkamer, geheel betegeld en voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en radiator.
Neutrale grijsgroene wandtegels en grijsgroen/grijswit geblokte vloertegels.
Tweede verdieping
- Kleine overloop met toegang tot slaapkamer en stookruimte;
- Slaapkamer 4, met bergruimte achter de knieschotten en een schuin, oplopend plafond van 1.50 m. tot 3.00 m. Raampartij aan de achterzijde;
- Stookruimte met aansluiting voor wasmachine en waterafvoer. Daarnaast opstelplaats van de cv-combiketel en box mechanische afzuiging.
BUITENSHUIS
- Voortuin: afm. ca. 5.10 x 9.95 m. inclusief oprit van ca. 5.87 x 4.62 m., gesitueerd op het noorden. Voorzien van een oprit en tuinaanleg met betontegels en een border met splitgrid.
- Achtertuin: afm. ca. 14.00 x 9.95 m., gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van een betegeld terras t.p.v. de achtergevel, gazon en hardhouten trap aan het water. Houten chalet achter in de tuin.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8792, groot 372 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Houten- en kunststof kozijnen (achterzijde begane grond 2015);
- Betonnen vloeren;
- Ankerloze, woningscheidende spouwmuur;
- Woonkamer is voorzien van elektrische zonwering;
- Tuin op het zuiden;
- Oplevering per 05-2022
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel van het merk Intergas 2011;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting;
- Energielabel A.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Behang wandafwerking (woonkamer) en spachtelputz (gang, overloop en langs trappen). Vloerafwerking met parket (woonkamer en gang), laminaattegels (keuken), plavuizen (garage).
- Eerste verdieping: Behang wandafwerking. Overwegend laminaat als vloerafwerking en in grote slaapkamer vloerbedekking.
- Tweede verdieping: Behang wandafwerking. Laminaat als vloerafwerking
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Langedaal 172
€ 495.000kosten koper
-
- Type
Geschakelde woning
- Adres
Langedaal 172
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3317 MD
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
2000
- Inhoud
560 m3
- Woonoppervlakte
164 m2
- Perceelgrootte
327 m2
- Zonligging
Zuid
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Inpandig
- Energieklasse
A
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Langedaal 172)? Vul dan onderstaand formulier in.
