Zoomer Makelaardij Dordrecht

KIEKEBOE! Woont u in Dordrecht dan bent waarschijnlijk al honderden keren langs deze woning gereden, zonder dat u het door had….

Het betreft hier een zeer charmante, uitgebouwde 4-kamer ‘drie-onder-één-kap-woning’ van ca. 80 m² verdeeld over slechts 2 woonlagen. Het huis is voorzien van een flinke achter uitbouw én dakopbouw, alsmede een tuin rondom met de zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Dit alles is gelegen op een ruim perceel van 179 m² in de geliefde woonwijk Land van Valk. Opvallend veel privacy door een onopvallende ligging onderaan een dijk/talud ?? en dat nabij de historische binnenstad en het centraal station!

De fraaie uitstraling van het huis wordt gecreëerd door o.a. gepleisterde en gepotdekselde gevels, mooie windveren etc. Intern zijn de keukeninrichting, badkamerinrichting en vloerafwerkingen helemaal up to date en modern van aard.

Er is te veel om op te noemen aan dit verrassend leuke huis. Kom snel een kijkje nemen en laat u overtuigen door de kwaliteiten van deze woning! We leiden u met veel plezier rond!

INDELING
Begane grond
- Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping;
- Sfeervolle woonkamer met trapkast, schouw en veel privacy;
- Open keuken met moderne inrichting (ca. 2017) in hoekopstelling, houtlook fronten, hout gelamineerd werkblad, 1,5 rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden, betegelde achterwand en apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, oven en vaatwasser;
- Praktische bijkeuken met toiletruime, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger en een tuindeur;
- Verzorgd toch gedateerd toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, radiator en uitzetraam.

Verdieping
- Overloop met 2 praktische inbouwkasten
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en zijraam;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en dakraam;
- Moderne badkamer (ca. 2017), gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (marmer), plavuizenvloer (op beton), wastafelmeubel met waskom, spiegelmeubel, duo ligbad met stort- en handdouche, hangcloset, designradiator en kunststof dakraam (Velux).

BUITENSHUIS
- Tuin rondom (voor-, zij- en achtertuin): ca. 115 m², aangelegd met boomschorssnippers, borders, grindtegels, een gazon en een drainagesysteem i.c.m. een put. Omheind met o.a. heggen. Achterom aanwezig.
- Stenen berging: ca. 12 m², voorzien van betonvloer, water en elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3490, groot 179 m².

ALGEMEEN
- Funderingstype ‘op staal’;
- Steens gemetselde gevels, gepleisterd ter plaatse van zij- en achtergevel begane grond en gepotdekseld (ca. 2020) ter plaatse van de uitbouw en dakopbouw verdieping;
- Overwegend houten vloerconstructies;
- Ter plaatse van uitbouw en badkamer betonvloeren;
- Zadeldak gedekt met keramische dakpannen;
- Platdakconstructie met bitumineuze dakbedekking;
- Dakkapel ter plaatse van voordakvlak (ca. 2020);
- Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing (ca. 2017);
- Houten kozijnen ter plaatse van entree en achterdeur;
- Kunststof dakvenster badkamer;
- Dakisolatie, gevelisolatie, bodemisolatie d.m.w. schelpen;
- Drainagesysteem in combinatie met een put in de achtertuin t.b.v. regenwater.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 7 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, ca. 2009), opgesteld t.p.v. trapkast;
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Houtlook laminaatvloer (ca. 2017) t.p.v. woonkamer, vinyl vloer t.p.v. keuken.
- Verdieping: div. wandafwerkingen (sauswerk, granol, spuitwerk). Houtlook laminaatvloeren (ca. 2017).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.