DORDRECHT
Kromhout 91
€ 469.000kosten koper
OP DIT MOMENT ZITTEN ALLE KIJKMOMENTEN VOL, U KUNT EEN MAIL STUREN VIA ONZE SITE OF FUNDA EN DAN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST. ...
OP DIT MOMENT ZITTEN ALLE KIJKMOMENTEN VOL, U KUNT EEN MAIL STUREN VIA ONZE SITE OF FUNDA EN DAN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST.

Royaal half vrijstaand stadspand uit ca. 1874 met een fantastische tuin aan het water, gelegen aan de rand van de historische binnenstad in de 19e Eeuwse Schil van Dordrecht.

Eerlijk is eerlijk, er moet flink geklust worden. Maar als we spreken over een pand met écht veel potentie, dan is dit het wel wat ons betreft!

Het pand heeft alles in zich om meer dan plezierig te kunnen wonen. Hierbij een aantal highlights:

• half vrijstaand wonen in de binnenstad (uniek!);
• wonen in een pand met fraaie uitstraling (voor- en zijgevel met mooie detailleringen zoals IJsselsteentjes, knipvoegen, gevelankers);
• veel ruimte in- en om het huis: ca. 177 m² woonoppervlak en 261 m² perceel;
• grote ramen incl. diverse zijramen en hoge plafonds. Er is sprake van een uitstekende lichtinval, toch de basis om een aangename woonsfeer te creëren;
• boven of beneden wonen. Het is aan u;
• voldoende bergruimte: praktisch bergzolder, inpandige bergkasten en houten tuinberging;
• funderingstype ‘op staal’ en betonnen constructievloeren ter plaatse van begane grond;
• super centrale ligging, dichtbij o.a. het Centraal Station, de gezellige binnenstad, schouwburg Kunstmin en park Merwestein;
• ‘last but not least’ de fenomenale tuin aan het water met eigen zij-achterom.

Om even tot rust te komen, hoeft u de voordeur niet uit. In de riante achtertuin is het gewoon relaxen geblazen. Of het nu gaat om een balletje trappen, borrelen, barbecueën of gewoon lekker genieten van rust, zon, groen en/of fraaie stadspanden die grenzen aan de mooie Spuihaven, hier kan het allemaal.

Dus bent u niet te beroerd om de handen uit de mouwen te steken om een woning geheel naar eigen inzicht en smaak te verbouwen? Dan bent u hier aan het goede adres!

INDELING
Begane grond
- Entree, diepe hal met trap naar 1e verdieping en toegang tot 2 kamers en een keuken;
- Royale voorkamer met kastenwand. Deze kamer is te gebruiken als slaapkamer of woonkamer;
- Royale achterkamer met zijraam en groot raam met roedeverdeling. Deze kamer is te gebruiken als slaapkamer of woonkamer (i.c.m. voorkamer);
- Dichte keuken (1) t.p.v. aanbouwgedeelte, met inrichting in wandstelling, kunststof werkblad, dubbele spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden en afzuigunit. Aansluiting t.b.v. wasmachine. Mechanische afzuiging. Betegelde wanden;
- Aansluitend een geheel betegelde badkamer (1) met toilet, douche, wastafel en radiator.

Eerste verdieping:
- Overloop met zijraam en trap naar 2e verdieping;
- Riante kamer in U-vorm (één grote ruimte) met o.a. trapkast, zijraam en toegang tot een ruim terras. Deze kamer is te gebruiken als woonkamer of nader in te delen in (slaap)kamers;
- Dichte keuken (2) t.p.v. aanbouwgedeelte, met inrichting in wandstelling, werkblad, dubbele spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden, afzuigunit, gaskookplaat en oven. Extra werkblad. Aansluiting voor een vaatwasser;
- Aansluitend een geheel betegelde badkamer (2) met toilet, bad, wastafel, radiator en raampje.

Tweede verdieping/ zolder:
- Overloop met bergkasten, stookruimte, luik met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot 3 slaapkamers;
- Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, royale slaapkamer met dakkapel;
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, met dakkapel;
- Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde, met dakkapel.

GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE
- Balkon 1e verdieping achterzijde: ca. 3.96 x 3.05 m., gesitueerd op het noordwesten.

BUITENSHUIS
- Achtertuin gelegen aan het water: ca. 22.50/19.00 m. diep x ca. 7.20 m. breed, gesitueerd op het noordwesten, met volop zon vanuit het zuiden. Aangelegd met betontegelpad, een groot gazon en een border. Buitenkraan aanwezig. Schutting met nr. 89 dient in nader overleg te worden geplaatst;
- Houten tuinberging;
- Zijpad met eigen achterom: afm. ca. 9.80 x 1.40 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6901, groot 225 m²;
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 3544, groot 36 m².

BIJZONDERHEDEN
- Ligging in gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Tentdak v.v. keramische dakpannen (ca. 20 jaar geleden vernieuwd);
- 2 dakkapellen op resp. het voor- en achterdakvlak;
- Funderingstype ‘op staal’;
- Steens dik gemetselde gevels. Voorgevel 1,5 steens dik;
- Voegwerk in het verleden uitgevoerd (knipvoegen t.p.v. voorgevel, platvol voegwerk t.p.v. zijgevel);
- Betonnen constructievloeren t.p.v. begane grond;
- Houten constructievloeren t.p.v. verdiepingen;
- Houten kozijnen overwegend voorzien van isolerende beglazing met ventilatieroosters;
- Grotendeels voorzien van voorzetwanden;
- Grotendeels voorzien van gipsplaten plafonds;
- Vloerisolatie t.p.v. bergzolder.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-ketel (Remeha Avanta, 2019);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking (kamers) en tegelvloer (keuken).
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Mozaiek parketvloer (kamer) en tegelvloer (keuken).
- Tweede verdieping: sauswerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.



Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Halfvrijstaande woning

    • Adres

      Kromhout 91

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 RE

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1874

    • Inhoud

      575 m3

    • Woonoppervlakte

      177 m2

    • Perceelgrootte

      261 m2

    • Zonligging

      Noordwest

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      E

    • Bijzonderheden

      Beschermd stads of dorpsgezicht, Dubbele bewoning mogelijk

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Kromhout 91)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld