Wij voorspellen dat u op slag verliefd wordt op deze riante herenwoning met zijn karakteristieke voorgevel inclusief diverse renaissance gevel elementen en fraaie lijstgevel. Maar dat is het niet alleen. Deze voormalig beneden-/bovenwoning blinkt uit in grote woonvertrekken, vele slaapkamers en dat alles verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast vindt u door de gehele woning diverse kenmerken uit het verleden zoals ornamenten plafonds, authentieke wandtegels, glas-in-lood enz. Vermeldenswaardig is ook de zeer riante tuin. Zeker voor stadse begrippen! Bovendien is er een grote berging van maar liefst 24 m2. De veranda aan de achtergevel is een fraai stijlelement en past voortreffelijk bij de woonbeleving van dit bijzondere woonhuis.
Op de begane grond is er aan de voorzijde een riante woonkamer met aan de achterzijde een grote eetkamer met openslaande deuren naar de veranda/ de tuin. De keuken heeft nog een oorspronkelijk betegelde wand. De keuken is aangepast aan de stijl van de woning en is voorzien van een fraaie keukenopstelling. Op de verdiepingen zijn er voldoende slaapkamers. Alleen op de 1e verdieping zijn er al 4 waarvan de achterste slaapkamer aansluitend een fijn balkon heeft. De sanitaire voorzieningen zijn netjes. Zo is de badkamer deels betegeld en voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. Een separate toiletruimte treft u aan op de gang en aan de voorzijde van de woning is er een wasruimte met o.a. opstelling van de wasmachine en wastafel. De betegeling is hier ook nog (deels) oorspronkelijk in een mint groene kleurstelling. De indeling van de 2e verdieping is bijzonder omdat zich hier een slaapkamer bevindt, een grote keukenruimte met berging en een grote achterkamer welke dienst heeft gedaan als woonkamer. De indeling kan natuurlijk gemakkelijk worden gewijzigd.
Zoekt u veel ruimte binnenshuis, een fijne en verrassend grote tuin met berging en dit alles op een centrale locatie dan mag u dit woonhuis niet laten schieten. Alle voorzieningen die de stad Dordrecht rijk is vindt u nabii gelegen zoals winkels, bioscoop, restaurantjes, terrassen, musea, NS station enzovoort! Zowel met openbaar vervoer als ook met de auto is er goede aansluiting met omringende steden zoals Rotterdam, Breda en Gorinchem.
INDELING
Begane Grond (plafondhoogte ca. 3.42m.)
- Vestibule met o.a. glas-in-lood details;
- Lange gang met marmeren vloer en stucwanden;
- Deels betegelde toiletruimte met wandcloset. Zwarte vloertegels;
- Kelder met cv ophanging;
- Keuken met rechte keukenopstelling met o.a. inductie kookplaat, afzuigkap en heteluchtoven; Deur naar de achtertuin;
- Woonkamer aan de voorzijde. Op de grond ligt maple parket. De wanden hebben een houten lambrisering met daarboven stucwerk;
- Eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar veranda. De vloer is afgewerkt met visgraat parket.
1e Etage (plafondhoogte ca. 3.40m.)
- Lange gang met houten lambrisering en houten vloerdelen;
- Toiletruimte met Portugese vloertegels, lambrisering en stucwerk. Toilet met een laaghangend reservoir;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Grenenvloerdelen en glasvlies wandafwerking;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de zijkant van de woning. Grenenvloerdelen en stucwerk wandafwerking;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de zijkant van de woning. Grenenvloerdelen en stucwerk wandafwerking;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde van de woning. Grenenvloerdelen en stucwerk wandafwerking. Openslaande deuren naar het balkon van circa 5 m²;
- Wasruimte met wastafel, douchebak, aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Wanden zijn deels betegeld;
- Badkamer gesitueerd aan de achterzijde. Wanden zijn grotendeels betegeld. Verder is er een douchecabine, ligbad, wastafel aanwezig;
2e Etage (nokhoogte ca. 4.35m.)
- Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Laminaat vloer afwerking. Dakkapel;
- Trap 1 uitkomende in keukenruimte. Keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak. Bergruimte met 4 pans-dakvenster;
- Grote achterkamer. De achterste trapopgang komt uit op deze ruimte en is afgeschermd met glas en houtelementen.
Buitenshuis
- Riante tuin aan de achterzijde met pad vanaf de Kromhout langs de zijkant van de woning. Grote schuur van circa 6.00 x 4.00m.
- Balkon aansluitend op de slaapkamer aan de achterzijde van de 1e verdieping
AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree nr. 92 ca. 2.44 x 0.98m;
- Entree nr. 90 ca. 1.25 x 0.93
- Gang ca. 8.30 x 0.98m;
- Kast ca. 2.60 0.93m;
- Toilet ca. 1.38 x 0.93m;
- Keuken ca. 3.62 x 2.05m;
- Kelder ca. 3.05 x 1.75 m (ca 1.75 hoog);
- Woonkamer ca. 7.20 x 3.94m;
- Eetkamer ca. 7.60 x 3.94m;
1e Etage
- Overloop ca. 8.30 x 1.00 m;
- Toiletruimte ca. 0.93 x 0.90m;
- Slaapkamer 1 ca. 4.34 x 3.88m;
- Slaapkamer 2 ca. 2.78 x 3.88m;
- Slaapkamer 3 ca. 2.70 x3.88m;
- Slaapkamer 4 ca. 4.76 x 3.885m;
- Balkon ca. 1.38 x 3.88m;
- Wasruimte ca. 2.59 x 2.06m;
- Badkamer ca. 3.63 x 2.06m.
2e Etage
- Grote Slaapkamer ca. 7.35 x 5.03m;
- Keuken ca. 5.03 x 4.12m;
- Slaapkamer ca. 5.03 x 2.60m.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5698, groot 256 m².
ALGEMEEN
- Half vrijstaande herenhuis (van origine een dubbel woonhuis)
- Riante woning met grote tuin en royale berging van circa 24 m²;
- Diverse stijlkenmerken zoals glas-in-lood, kamer-en-suite, ornamenten plafonds e.v. nog aanwezig;
- Veranda achter de woning;
- Bouwjaar ca. 1890;
- Ligging in 19e eeuwse schil met alle voorzieningen nabij gelegen;
- Naast de woning is er een privé poort van de straat naar de achtertuin;
- De woning heeft door het hele huis dubbel glas en/of voorzetbeglazing. Tevens is het dak geïsoleerd;
- Fundering op staal
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit hoofdschakelaar, 3-fase groep, fornuisgroep, 4 groepen en aardlekschakelaar;
- Verwarming middels gasgestookte cv-combiketel (Remeha Quinta ca. 2009);
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond met diverse vloerafwerkingen zoals natuursteen en parket. Verdiepingsvloeren met laminaat;
- De wanden zijn netjes afgewerkt met o.a stucwerk ( soms gecombineerd met houten lambrisering);
- Diverse plafond met ornamenten;
- Toiletten en badkamer zijn gedeeltelijk betegeld.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten
DORDRECHT
Kromhout 90-92
€ 575.000kosten koper
-
- Type
Halfvrijstaande woning
- Adres
Kromhout 90-92
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3311 RH
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
- Inhoud
850 m3
- Woonoppervlakte
254 m2
- Perceelgrootte
256 m2
- Zonligging
Oost
-
- Slaapkamers
6
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Kromhout 90-92)? Vul dan onderstaand formulier in.
