DORDRECHT
Kromhout 121
€ 265.000kosten koper
Binnenstad liefhebbers opgelet!...
Binnenstad liefhebbers opgelet!

Wil je sfeervol en royaal wonen in de geliefde 19e Eeuwse schil/ randje centrum met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan ben je hier aan het juiste adres!

De ultieme stadsbeleving vind je hier aan het Kromhout 121. Deze bijzonder charmante 3-kamer bovenwoning van ca. 90 m² maakt deel uit van een karakteristiek stadspand dat vanzelfsprekend is gelegen aan het Kromhout (voorzijde), maar ook aan de mooie Spuihaven (achterzijde). Wat je niet verwacht, is dat je veel rust ervaart en geniet van fantastisch uitzicht op o.a. groen, water en historische panden zoals de bekende voormalige School Vest. En ja, hoe lekker is het om dat vanaf één van de twee terrassen te kunnen doen en daarbij te genieten van een namiddag- of avondzonnetje?

Zeer centrale ligging met op loopafstand de Dordtse historische binnenstad met o.a. winkels, terrassen, kunst en cultuur, Schouwburg Kunstmin, het Energiehuis, Park Merwestein en NS station Dordrecht Centraal.

Op de eerste verdieping van dit mooie appartement vind je een ruime woonkamer met authentieke glas-in-lood bovenramen, gestucte wanden en een sfeervolle houten vloer. De open eetkeuken aan de achterzijde is erg gezellig, is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot een fijn dakterras. Verder is er een verzorgde toiletruimte op de overloop aanwezig.

Op de tweede verdieping vind je 2 prima formaat slaapkamers, een moderne en complete badkamer (2016) met wastafelmeubel, douche, hoekligbad én een (2e) toilet. Op de overloop is de opstelplaats van de wasmachine en de cv-ketel. Tevens is er een praktische bergruimte boven de badkamer aanwezig, alsmede diverse inpandige bergkasten. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot het tweede dakterras. Het uitzicht is ook hier fenomenaal!

Tot slot is de gunstige lichtinval een pré. Tel hierbij op dat de fundering in 2008 is vernieuwd en je bent ‘verzekerd’ van heel veel woonplezier!


INDELING:
Begane grond
- Entree/hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping.

Eerste verdieping
- Overloop met toiletruimte en openslaande deuren naar de woonkamer;
- Fris toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (geschilderd), wandcloset en fonteintje;
- Ruime woonkamer met hoog plafond, grote ramen incl. glas-in-lood bovenramen (lekker licht!), radiator ombouwen en trap naar de 2e verdieping;
- Sfeervolle eetkeuken met mooie Portugese tegelvloer en toegang tot een terrasje. Moderne en verzorgde kunststof keukeninrichting in rechte opstelling met houten werkblad, rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten en apparatuur: rvs afzuigunit, groot fornuis incl. 5-pits gaskookplaat en oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Tweede verdieping
- Overloop met dakkapel, opstelplaats van de wasmachine en de cv-combiketel;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met toegang tot een 2e dakterras;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met vaste kasten en inpandige bergkast;
- Moderne en complete badkamer (2016), met geheel betegelde wanden, tegelvloer, hoekligbad, douche, wastafelmeubel, toilet, radiator en een groot raam.

Buitenshuis
- Dakterras I, achterzijde 1e verdieping, gesitueerd op het noordwesten, groot ca. 4 m², met praktische bergkast.
- Dakterras II, achterzijde 2e verdieping, gesitueerd op het noordwesten, groot ca. 7 m².

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6024 A4.

ALGEMEEN
- De fundering is in 2008 vernieuwd;
- Mansarde dak gedekt met betonpannen (ca. 6 jaar oud) en bitumineuze dakbedekking (ca. 7 jaar oud);
- Rechter dakgoot is vernieuwd (2021);
- Houten kozijnen. Buitenschilderwerk achterzijde + voordeur recent uitgevoerd (2021);
- Overwegend isolerende beglazing;
- Gedeeltelijk enkele beglazing met voorzetramen;
- Actieve Vereniging van Eigenaars;
- Servicekosten € 120,- per maand;
- Woning is gelegen in gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Mogelijkheid tot stallen van fiets (onoverdekt).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant VHRC, ca. 2002);

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Eerste verdieping: mooie houten plankenvloer. Gestucte en gesausde wanden.
- Tweede verdieping: laminaat vloerafwerking. Structuurverf wandafwerking.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      -

    • Adres

      Kromhout 121

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 RE

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1900

    • Inhoud

      280 m3

    • Woonoppervlakte

      90 m2

    • Perceelgrootte

      0 m2

    • Zonligging

      -

    • Slaapkamers

      2

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      F

    • Bijzonderheden

      Beschermd stads of dorpsgezicht

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Kromhout 121)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld