Fraaie hoekwoning met uitbouw en statige uitstraling. Nieuw gebouwd in 2018 en gelegen aan de Koninginneweg in Zwijndrecht. Het gevelbeeld doet vermoeden dat de architect is geïnspireerd door de kantelen van kastelen. De hoog opgetrokken gevels (afgewerkt met een mooie lijst) stijgen als het ware boven het oorspronkelijke zadel dak uit waardoor de woningen individuen lijken. Verder zijn de woningen robuust gebouwd en vooral ook ruim! Maar dat is het niet alleen dat deze woning zo aantrekkelijk maakt. Wat dacht u van:
• Een extra groot perceel van maar liefst 200 m². Dat is ca. 60 m² meer dan de tussenwoningen;
• Grote uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren;
• Luxe inbouwpakket met o.a. moderne en neutrale (greeploze) keukenopstelling, badkamer en toilet;
• Super strakke en trendy afwerking van vloeren en wanden (o.a. eiken houten visgraatvloer en strakke stucwerk wandafwerking op de begane grond);
• Zeer goede isolatie én zonnepanelen voor duurzame opwekking van energie;
• Vloerverwarming op de begane;
• Zeer ruime en fraai aangelegde voor, zij en achtertuin;
• Gemeenschappelijk binnenterrein;
• 2 Parkeerplaatsen direct gelegen achter de woning met oplaadpaal;
• En nog veel meer …..
Dit fantastische herenhuis heeft een zeer centrale ligging nabij het NS-station, bushalte, diverse winkelcentra w.o. Walburg, Passage en Winkelboulevard Noord, diverse scholen, restaurantjes en uitvalswegen. Daarnaast ligt het niet ver van Dordrecht.
INDELING
Begane grond
- Entree, hal, garderobe, meterkast, toilet, trap naar 1e verdieping;
- Moderne toiletinrichting met deels betegelde wanden, wandcloset en handwasfontein;
- Vergrootte en tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Trapkast met unit voor de vloerverwarming;
- Open keuken gelegen aan voorzijde. Luxe keukeninrichting in hoekopstelling met eetbar. Granieten aanrechtblad, RVS spoelbak, diverse onderkastjes en lades, keramische kookplaat, afzuigunit, vaatwasser en wandsectie met combi magnetron, koel-/vriescombinatie en kastruimte.
Eerste verdieping
- Overloop met houten open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde;
- Moderne en geheel betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde. Het tegelwerk is een combinatie van witte wandtegels met mooie donkere tegels. Prachtig wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche en wandcloset. Verlaagd plafond met inbouwspots. Electrische vloerverwarming.
Tweede verdieping
- Ruime overloop;
- Bergruimte en stookruimte. Cv ophanging en plaats voor de omvormer van de zonnepanelen;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde van de woning.
BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 3.40 x 6.95 m., gesitueerd op het zuidoosten;
- Bestraatte en afsluitbare zijtuin van ca. 1.80 x 10.60 m.;
- Achtertuin: ca. 7.10 x 6.95 m., gesitueerd op het noordwesten. Terras van groot formaat terrastegel en stukje grasveld voor de kinderen. Omheind met betonnen palen en houten schuttingdelen. 2 Parkeerplaatsen en houten berging van ca. 1.90 x 2.87 m v.v. elektra.
KADASTER
- Gemeente Zwijndrecht, sectie B nummer 6609, groot 200 m²;
- Gemeente Zwijndrecht, sectie B, nummer 6629, groot 793 m² (dit betreft het 1/37e onverdeeld aandeel in het mandelige binnenterrein gelegen nabij/ achter de woning)
BIJZONDERHEDEN
- Moderne en luxe woning; dus verhuizen zonder te klussen;
- Meer woonoppervlak door uitbouw en meer m² eigen grond door zijtuin;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Hardhouten kozijnen (meranti);
- Centrale ligging;
- 2 Parkeerplaatsen direct achter de woning met laadpaal
- VvE gemeenschappelijk binnenterrein bedraagt € 105,- per jaar;
- Oplevering ca. sept 2023
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, groep voor zonnepanelen, 2 fase groep, 3 fase groep, laadpaalgroep, aardlekschakelaars.
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (intergas Xtreme 2019);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- 3 Zonnepanelen;
- Glasvezelaansluiting.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: stucwerk wandafwerking. Vloerafwerking met massief eikenhout in visgraat motief gelegd;
- Eerste verdieping: wandafwerking met behang en fijnmazig glasvliesbehang. Vloerafwerking met laminaat;
- Tweede verdieping: wandafwerking met glasvlies behang. Vloerafwerking met laminaat.
?
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
ZWIJNDRECHT
Koninginneweg 49
€ 439.000kosten koper
-
- Type
Hoekwoning
- Adres
Koninginneweg 49
- Plaats
Zwijndrecht
- Postcode
3331 CD
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
2018
- Inhoud
420 m3
- Woonoppervlakte
131 m2
- Perceelgrootte
200 m2
- Zonligging
Noordwest
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
A
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Koninginneweg 49)? Vul dan onderstaand formulier in.
