Ben je op zoek naar 3-kamer eengezinswoning in een geliefde en gemoedelijke buurt nabij het centrum van Dordrecht? En is een goede achtertuin echt een ‘must’? Dan ben je hier aan het goede adres!
Achter de charmante voorgevel schuilt op de begane grond een lekkere leefruimte met hoge plafonds! Dat is gelijk goed binnenkomen. Ook de gunstige lichtinval mag niet onbenoemde blijven. In het aanbouwgedeelte bevindt zich een nette keuken v.v. inbouwapparatuur met daarachter de badkamer met douche en toilet. Op verdieping zijn 2 prima slaapkamers met beide een dakkapel te vinden en een ruime overloop met opbergruimte en een luik naar de bergvliering. Aan opbergruimte geen gebrek.
De royale en ca. 18 meter diepe achtertuin is heel verrassend en maakt het geheel compleet!
De ligging is lekker centraal met de buurtwinkels om de hoek, evenals park Merwestein. De binnenstad begint ca. 1 km verderop en via de nabijgelegen randweg N3 ben je snel op de rijkswegen A15 en A16. Ook NS station Dordrecht Centraal is gemakkelijk aan te lopen of fietsen.
De woning zal door de opvolgende eigenaar waarschijnlijk op een aantal punten intern worden gemoderniseerd. Echt een buitenkans om een karakteristieke woning naar eigen smaak en inzicht te kunnen inrichten en afwerken! En dat op een geliefde locatie met het centrum in de nabijheid!
OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree met hardhouten deur, hal betegelde lambrisering, houten plafond en meterkast;
- Royale en sfeervolle woonkamer met hoog plafond (ca. 2.92 m.), stalen spiltrap, deels wandbetimmeringen, spanplafond, grote ramen met ventilatiestroken;
- Keuken (aanbouwgedeelte) met nette inrichting in 2 wandsecties, houtlook fronten, steenlook werkblad, rvs spoelbak, betegelde wanden, diverse onder- en bovenkasten, laden. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Toegang tot badkamer en tuin;
- Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel, hangcloset en opstelplaats wasmachine, designradiator, mechanische afzuiging en zijraampje;
- Berging via de tuin te bereiken, ca. 2 m² groot met radiator en opstelplaats cv-combiketel.
Verdieping
- Ruime overloop met grote schuifkastenwand en luik naar bergvliering;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en vaste kast.
Vliering
- Bergvliering van ca. 10 m² vloeroppervlakte.
BUITENSHUIS
- Royale achtertuin van totaal ca. 18 meter diep, gesitueerd op het noordwesten (met zon vanuit het zuiden). Aangelegd met plantenborders, betontegels, grindtegels. Omheind met houten schuttingdelen.
- Kunststof berging.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 699, groot 119 m².
ALGEMEEN
- Betonpannendak;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De keramische dakpannen zijn ca. 20 jaar geleden vernieuwd;
- Geheel voorzien van voorzetwanden;
- Houten constructievloeren. De balklaag van de begane grond is vernieuwd;
- De woning is ‘op staal’ gefundeerd;
- Energielabel E.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming via een gasgestookte cv-ketel (Viesmann Vitodens, ca. 2007);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: behang en pleisterwerk wandafwerking. Vinyl en tapijt vloerafwerking;
- Verdieping: sauswerk wandafwerking. Grijseiken laminaat vloerafwerking.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Komatistraat 5
€ 225.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Komatistraat 5
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3312 CB
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1904
- Inhoud
230 m3
- Woonoppervlakte
71 m2
- Perceelgrootte
119 m2
- Zonligging
Noordwest
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
2
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
E
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Komatistraat 5)? Vul dan onderstaand formulier in.
