Royaal, comfortabel en goed onderhouden woonhuis in rustige woonomgeving. Deze 3-laagse eengezinswoning met zonnige tuin én een mooi dakterras kenmerkt zich door royale woonruimtes, zoals een goede tuingerichte woonkamer, open keuken, verzorgde sanitaire voorzieningen en thans 3 slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit maar liefst 5 slaapkamers, die desgewenst eenvoudig weer terug te brengen zijn. Alle kozijnen zijn inmiddels vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas, alle dakbedekkingen zijn vernieuwd en de gevels zijn geïsoleerd en vervolgens gereinigd en opnieuw gevoegd. Ook intern is de woning netjes bewoond en onderhouden. Dit is echt een super fijn huis waar je je snel thuis zult voelen!
De woning ligt in een leuk deel van woonwijk ‘de Staart’ en kenmerkt zich door veel groen en een rustige woonbeleving. Vanuit het dakterras is er overigens vrij en groen uitzicht. Een prettige locatie om te wonen nabij een supermarkt, basisscholen, recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. Verder is er openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Kortbij ligt de route naar randweg N3, welke aansluit op de A16 en A15. Ook is er een busverbinding met de historische Dordtse binnenstad.
Maak snel een afspraak met ons kantoor en laat je overtuigen door de kwaliteiten van deze woning!
INDELING
Begane grond
- Entree/hal met radiatorombouw, garderobe, toiletruimte en meterkast;
- Verzorgd toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, hangcloset, hoekfontein, wit sanitair en plafond met spots;
- Ruime, tuingerichte woonkamer met trapopgang, trapkast, plafond met sierlijst, toog naar keuken en grote achterpui incl. tuindeur;
- Open keuken gelegen aan de voorzijde, met zijraam en vrij uitzicht. Nette kunststof inrichting in hoekopstelling (lichte kleurstelling), kunststof werkblad, 1,5 rvs spoelbak, betegelde achterwand, div. onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: afzuigunit, keramische kookplaat, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser.
Eerste verdieping
- Ruime overloop met afsluitbare trapopgang naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamer) gelegen aan de achterzijde. Riante kamer met radiatorombouw en inloopkast incl. schuifkast;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met vast kastmeubel incl. werkblad en spoelbak;
- Badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, douchecabine met mengkraan, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator en plafond met spots.
Tweede verdieping
- Slaapkamer 3 (voorheen 2 slaapkamer) betreft een grote open ruimte, ideaal voor o.a. hobby’s. De kamer is v.v. pantry incl. werkblad en spoelbak, extra werkblad met daaronder opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, opstelplaats cv-combiketel en deur naar het dakterras.
BUITENSHUIS
- Woning breed dakterras 2e verdieping, voorzijde: ca. 15 m² (oosten), aangelegd met rubbertegels, met lekker vrij en groen uitzicht;
- Achtertuin: ca. 10.10 x 5.17 m., aangelegd met sierbestrating en een border. Omheind met houten delen. Buitenkraan en achterom aanwezig.
- Houten berging: ca. 8 m² m., voorzien van betonvloer, elektra en een afdak.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2058, groot 119 m2.
ALGEMEEN
- Oorspronkelijk een 6 kamer woning;
- Dakisolatie, spouwmuurisolatie (2019) en volledig dubbel glas;
- Kunststof kozijnen geplaatst in 2019 (m.u.v. houten voordeur);
- Dakbedekking hoofddak, dakterras en berging vervangen in 2019;
- Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2020;
- Betonnen vloeren;
- Kunststof plafonds t.p.v. keuken, badkamer en toilet. Gipsplaten plafond t.p.v. 2e verdieping;
- Alarminstallatie;
- Zonwering t.p.v. achterzijde begane grond (woonkamer) en voorzijde 2e verdieping (dakterras/ slaapkamer).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande met 11 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, productiejaar 2018);
- Glasvezelaansluiting.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spuitwerk wandafwerking. Houtlook laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Tapijt vloerafwerking en houtlook laminaatvloer t.p.v. slaapkamer;
- Tweede verdieping: behang en structuurverf wandafwerking. Tapijt vloerafwerking.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Keteldiep 6
€ 310.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Keteldiep 6
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3313 TD
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1974
- Inhoud
400 m3
- Woonoppervlakte
134 m2
- Perceelgrootte
119 m2
- Zonligging
West
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
3
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
B
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Keteldiep 6)? Vul dan onderstaand formulier in.
