Zoomer Makelaardij Dordrecht

Waar kinderen nog prima buiten kunnen spelen en waar nog volop gratis parkeergelegenheid is!

Geliefd type eengezinswoning in de royaal opgezette ‘ringenbuurt’ in Sterrenburg II. Deze aantrekkelijke en goed onderhouden hoekwoning heeft een heerlijke tuin op het westen en aan de voorzijde is er vrij uitzicht. Met de modern aangelegde voortuin in ‘the look and feel’ gelijk goed bij deze woning, maar er is natuurlijk meer……

De woning is ruim bemeten en de woonlagen hebben een praktische indeling in combinatie met een fijne daglichttoetreding, het is niet voor niets een geliefd type woning. Er is een lekkere doorzonwoonkamer, een dichte keuken met een moderne/ trendy inrichting met diverse apparatuur, het toilet en de badkamer zijn goed op orde/ verzorgd met neutraal sanitair en tegelwerk. In totaal zijn er 4 slaapkamers, waarvan de zolderkamer met dakkapel.

De woning is voorzien van isolerende beglazing en na-geïsoleerde spouwmuren. Solide bouw met o.a. keramische dakpannen, hardhouten kozijnen en betonnen vloeren.

Met ruim opgezette straten en woonerven is deze buurt altijd erg onderscheidend geweest. Hierdoor is het er fijn wonen, zeker met winkelcentrum Sterrenburg in de buurt, het Sterrenburg park en met natuurlijk de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Elzen ‘om de hoek’, evenals de polders die de zuidkant van het eiland van Dordrecht rijk is.


INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met 2 stuks glas-in-lood deuren, meterkast, toilet en trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast;
- Net toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hoekfontein;
- Prettige woonkamer met tuindeur en een zijgevelraam;
- Dichte keuken met zeer recente inrichting (2022) bestaande uit een trendy zwartkleurig groot recht blok met houten aanrechtblad, een betegelde achterwand, een enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigunit (recirculatie), een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Verzorgde badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad met douchegarnituur en een toilet.

Tweede verdieping
- Overloop met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en hangplaats box mechanisch ventilatiesysteem, en een stookruimte annex berging met opstelplaats cv-combiketel;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met dakkapel.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 5.00 x 7.00 mtr., gesitueerd op het oosten. Modern aangelegd in 2021 met border opstand.
- Achtertuin: ca. 9.20 x 7.00 mtr., gesitueerd op het westen. Omheind met recente schuttingdelen aan weerszijden van de tuin. Achterom. Aangelegd met betontegels en borders.
- Strook zijtuin: ca. 60 cm breed, aangelegd als border.
- Schuur: ca. 2.00 x 3.50 mtr., halfsteens gemetselde muren met betonnen raamkozijn, betonvloer en v.v. elektra.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9607, groot 164 m².

ALGEMEEN
- Keramische dakpannen;
- Betonnen vloeren;
- Na-geïsoleerde spouwmuren;
- Isolerende beglazing (m.u.v. de badkamer);
- Hardhouten kozijnen;
- Geen opbouwleidingen in de badkamer.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2013) met radiatoren;
- Mechanisch afzuigsysteem in toilet en badkamer;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: structuurverf en behang wandafwerking. Laminaat en vinyl vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spuitwerk en behang wandafwerking. Vloerbedekking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.