DORDRECHT
Johanna Naber-erf 446
€ 269.000kosten koper
Hier zult u snel uw draai vinden want dit hoek appartement heeft veel te bieden! Het appartement is gelegen op de 2e verdieping van dit fraaie en representatieve appartementencomplex in de wijk Stadspolders. De erker aan de zijkant zorgt er voor, dat het zitgedeelte in de woonkamer een stuk groter is dan de woonkamer van andere appartementen. Door de ligging in het complex kijk je vrij uit over de Stadspolderring. Dit zorgt voor privacy en rust. Aan de galerij zijde bevindt zich de keuken. Deze...
Hier zult u snel uw draai vinden want dit hoek appartement heeft veel te bieden! Het appartement is gelegen op de 2e verdieping van dit fraaie en representatieve appartementencomplex in de wijk Stadspolders. De erker aan de zijkant zorgt er voor, dat het zitgedeelte in de woonkamer een stuk groter is dan de woonkamer van andere appartementen. Door de ligging in het complex kijk je vrij uit over de Stadspolderring. Dit zorgt voor privacy en rust. Aan de galerij zijde bevindt zich de keuken. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De grote slaapkamer grenst aan de serre. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te betreden. De badkamer is deels betegeld en voorzien van douchecabine en 2e toilet. Aan de galerijzijde vindt u de kleinere slaapkamer die op dit moment gebruikt wordt als kastenkamer.
Het appartement beschikt over een eigen berging en een eigen onoverdekte parkeerplaats op het afsluitbare achtergelegen parkeerterrein.

Het Crescend is energiezuinig qua opzet, zo is er ca. 19 m² aan zonnepanelen (t.b.v. de stroomvoorziening van de algemene ruimten) geïnstalleerd in de voorgevel en ca. 54 m² aan zonnecollectoren op het dak van het gebouw (t.b.v. het leveren van een bijdrage van de zon in de opwarming van tapwater). De VvE is actief, betrokken en goed georganiseerd. Totaal 30 appartementen.

Het uitzicht aan de voorzijde is aantrekkelijk (vrij uitzicht en vanuit de serre is er een leuke doorkijk in de straat).

Kortom een erg leuk appartement op een mooie locatie met een verrassende indeling en deel uitmakende van een representatief appartementengebouw. De Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Merwelanden, de groene achtertuinen van Dordrecht, bevinden zich in nabijheid.


INDELING:
Begane grond
- Entree met intercom installatie, elektrisch bedienbare deur, lift en trappenhuis;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling met toegang tot vuilcontainerruimte en de bergingen van de appartementen. Eigen berging. Parkeergelegenheid aan de achterzijde van het complex op eigen terrein.

1e Verdieping
- Entree/hal, toilet, technische ruimte, meterkast;
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, wandtoilet en hoekfontein;
- Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel (2020), hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, opstelplaats wasmachine;
- Grote woonkamer met erker aan de zijkant. Uitzicht over de lengte van de straat geeft extra privacy. Deur naar de serre en slaapkamer 1;
- Fijne serre (gesitueerd op het zuidwesten) met uitzicht over de lengte van de straat;
- Open keuken aan de voorzijde met hoekopstelling voorzien van granieten aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, koekkast met vriesvak en achterwand boven het aanrechtblad van draadglas;
- Slaapkamer 1/ master bedroom aan de achterzijde met een deur naar de badkamer en de serre;
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde;
- Grotendeels betegelde badkamer in het midden met wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset en vaste (half hoge) kast.


AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN

Begane grond
- Eigen berging, afm. 2.16 x 2.67 m., voorzien van verlichting;
- Eigen parkeerplaats, ca. 4.30 m x 2.75 m., gesitueerd op afsluitbare achtergelegen parkeerterrein.


KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y nummer 2425 A18.


ALGEMEEN
- Gezonde en actieve VvE, bijdrage ca. € 195,- per maand;
- Voorlopig energielabel C;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Houten kozijnen.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, 2020);
- Intercominstallatie;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting;
- Het Crescend is voorzien zonnepanelen en zonnecollectoren.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Vloerafwerking met vloerbedekking. In de keuken ligt een laminaatvloer. Wandafwerking met spack spuitwerk en behang.


INDELING:
Begane grond
- Entree met intercom installatie, elektrisch bedienbare deur, lift en trappenhuis;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling met toegang tot vuilcontainerruimte en de bergingen van de appartementen. Eigen berging. Parkeergelegenheid aan de achterzijde van het complex op eigen terrein.

1e Verdieping
- Entree/hal, toilet, technische ruimte, meterkast;
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, wandtoilet en hoekfontein;
- Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel (2020), hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, opstelplaats wasmachine;
- Grote woonkamer met erker aan de zijkant. Uitzicht over de lengte van de straat geeft extra privacy. Deur naar de serre en slaapkamer 1;
- Fijne serre (gesitueerd op het zuidwesten) met uitzicht over de lengte van de straat;
- Open keuken aan de voorzijde met hoekopstelling voorzien van granieten aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, koekkast met vriesvak en achterwand boven het aanrechtblad van draadglas;
- Slaapkamer 1/ master bedroom aan de achterzijde met een deur naar de badkamer en de serre;
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde;
- Grotendeels betegelde badkamer in het midden met wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset en vaste (half hoge) kast.


AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN

Begane grond
- Eigen berging, afm. 2.16 x 2.67 m., voorzien van verlichting;
- Eigen parkeerplaats, ca. 4.30 m x 2.75 m., gesitueerd op afsluitbare achtergelegen parkeerterrein.


KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y nummer 2425 A18.


ALGEMEEN
- Gezonde en actieve VvE, bijdrage ca. € 195,- per maand;
- Voorlopig energielabel C;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Houten kozijnen.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, augustus 2020);
- Intercominstallatie;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting;
- Het Crescend is voorzien zonnepanelen en zonnecollectoren.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Vloerafwerking met vloerbedekking. In de keuken ligt een laminaatvloer. Wandafwerking met spack spuitwerk en behang.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      -

    • Adres

      Johanna Naber-erf 446

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 HM

    • Status

      VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

    • Bouwjaar

      1999

    • Inhoud

      300 m3

    • Woonoppervlakte

      92 m2

    • Perceelgrootte

      0 m2

    • Zonligging

      -

    • Slaapkamers

      2

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      Toegankelijk voor ouderen

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Johanna Naber-erf 446)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld