DORDRECHT
Johanna Naber-erf 375
€ 289.000kosten koper
In een rustig en kindvriendelijk woonerf in de geliefde wijk Stadspolders gelegen, 5-kamer eengezinswoning met een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Dat is goed toeven in zomerse maanden! De voortuin biedt parkeergelegenheid voor 1 auto. ...
In een rustig en kindvriendelijk woonerf in de geliefde wijk Stadspolders gelegen, 5-kamer eengezinswoning met een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Dat is goed toeven in zomerse maanden! De voortuin biedt parkeergelegenheid voor 1 auto.

Deze keurig nette woning is door de huidige, 1e bewoners altijd goed onderhouden. Zo zijn in 2020 en 2021 de volgende zaken vernieuwd/ uitgevoerd: het buitenschilderwerk (m.u.v. voorzijde, boven), de cv-combiketel, de buitenberging en de linker schutting d.m.v. mooie houten delen incl. betonnen staanders en opstand.

De uitstekende ligging met winkelcentrum, NS-station, scholen, veel ruimte en groen zoals de Bildersteeg en het Wantij, nabij de fietsbrug richting recreatiegebied “De Merwelanden”, maken het een prima plek voor onder andere een jonge gezinnen met opgroeiende kinderen.

Maak nu snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!

INDELING
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, garderobe, toilet, trap naar 1e verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, mechanische ventilatie;
- Ruime, tuingerichte woonkamer met gipsplaten plafond, tuindeur en trapkast;
- Open keuken voorzijde. Kunststof keukeninrichting in hoekopstelling, met geschilderde MDF fronten, kunststof werkblad, rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden en inbouwapparatuur, t.w.: vlakscherm afzuigkap (ca. 2017), 4-pits gaskookplaat, elektrische oven met grillfunctie, magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasmachine (2020).

Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met dakraam en bergruimte in de punt;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met dakraam en bergruimte in de punt;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden (geschilderd), wastafel, ligbad met hand- en stortdouche, toilet, raam en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
- Overloop/ voorzolder met dakraam, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, bergruimte in de punt/ inpandige berging.
- Slaapkamer 4, toegankelijk via schuifdeur, met dakraam, luik naar vliering en bergruimte in de punt.

Vliering
- Bergvliering t.b.v. opslagdoeleinden (geen zware spullen), toegankelijk vanuit slaapkamer 4 en de overloop.

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 4.10 x 5.00 m., gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating;
- Achtertuin: ca. 9.90 x 5.00 m., gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met niveauverschil, grote tuintegels 2 grote plantenborders. Omheind met houten schuttingdelen, enerzijds met betonnen staanders en opstand (2021). Buitenkraan en achterom aanwezig.
- Schuur (2020): ca. 3.00 x 1.82 m., hout gebouwd, stenen opstand op betonvloer, v.v. elektra.


KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2134, groot 124 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Houtskeletbouwwoning met ankerloze woningscheidende spouwmuren;
- Betonnen begane grondvloer;
- Hardhouten kozijnen. Buitenschilderwerk 2020 (m.u.v. voorgevel boven);
- Tuinberging en schutting linkerzijde recentelijk vernieuwd;
- Ruime woonkamer

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaande uit: 6 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, geplaatst juli 2020);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: pleisterwerk en spachtelputz wandafwerking. Lichte doorlopende laminaatvloer.
- Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Zeil en laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
?
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Johanna Naber-erf 375

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 HL

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      1989

    • Inhoud

      320 m3

    • Woonoppervlakte

      102 m2

    • Perceelgrootte

      124 m2

    • Zonligging

      Zuidoost

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Johanna Naber-erf 375)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld