DORDRECHT
Johanna Naber-erf 323
€ 335.000kosten koper
We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een mail naar info@zoomermakelaardij.nl te sturen....
We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een mail naar info@zoomermakelaardij.nl te sturen.

.


Wat een leuke woning is dit zeg!

Deze prachtige tussenwoning heeft een mooie een aantrekkelijke architectuur en het onderhoudsniveau is goed. Ook van binnen mag deze woning er zijn! Wat dacht je van de moderne en (nog redelijk) nieuwe keuken (2017) met inbouwapparatuur of de grote tuingerichte woonkamer met open trap naar de verdiepingen en schuifpui naar de tuin.

Op de 1e verdieping zijn er 3 goede slaapkamers die allen zijn voorzien van laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De smaakmaker van deze verdieping is echt de badkamer uit 2020. De grijze vloertegels in combinatie met witte wandtegels zijn modern en qua sanitair is er een wastafelmeubel, inloopdouche met glazen deur en een wandcloset aanwezig. De 2e verdieping heeft een voorzolder met opstelplaats voor cv, omvormer voor zonnepanelen en wasmachineaansluiting. Verder is er nog een zeer ruime 4e slaapkamer met veluxraam en voldoende bergruimte achter knieschotten en vliering boven de overloop.

De tuin is voorzien van een overkapping ter plaatse van de achtergevel. De bestrating is zeer verzorgd en achterin de tuin is er een stenen berging en achterom aanwezig.

De ligging staat garant voor veel woonplezier. Vooraan de straat is er een parkeerhof en vervolgens loop je naar de woningen via het autovrije straatje. De ligging is daardoor zeer kindvriendelijke en plezierig voor jonge gezinnen. Voor een wandeling ben je in ‘no time’ bij de Bildersteeg en wandel je zo de polder in. Wijkvoorzieningen zoals winkelcentrum Bieshof, NS station zijn nabij gelegen en basisscholen of speelveldjes tref je voldoende aan in de wijk

Wil je plezierig wonen in een heerlijk woonhuis én dichtbij alle voorzieningen? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!

INDELING:
Begane grond
- Hal:
- Toiletruimte met witte wandtegels en grijze vloertegels. Deze grijze tegel is tevens doorgezet achter het closet. Verlaagd plafond met inbouwspotjes;
- Vaste kast met elektriciteit groepenkast voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaar alsmede glasvezel aansluiting;
- Ruime en tuingericht woonkamer met spiltrap naar de verdieping. Aluminium schuifpui naar de tuin;
- Open keuken met moderne keukenopstelling uit 2017. De hoekkeuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, kunststof aanrechtblad.

Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
- Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand;
- Moderne en zeer verzorgde badkamer. Grijze vloertegels en witte wandtegels. Wandcloset, inloopdouche met glazen deur en wastafelmeubel. Verlaagd plafond met inbouwspots. Handdoekradiator.

Tweede verdieping
- Overloop met klein dakvenster. Ophanging van de cv ketel, omvormer voor de zonnepanelen en dé plek voor de wasmachine;
- Zolderkamer met veluxraam. Voldoende bergruimte achter de knieschotten en op het bergzoldertje boven de overloop;

Buitenshuis
- Aan de voorzijde is er een autovrij pleintje met gemeentelijk groen en de entree met de voortuinen van alle woningen in deze straat.
- Aan de achterzijde is er een zonnige en keurig aangelegde achtertuin met achterom;
- Overkapping aan de achtergevel met frame van aluminium met polycarbonaat dakplaten;
- Keurige bestrating en gezellige groenborders;
- Erfscheiding met betonnen palen en houten schermen;

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1942, groot 121 m².

ALGEMEEN
- Hele mooie een aantrekkelijke eengezinswoning;
- Moderne keuken en moderne badkamer;
- Alle wanden van de 1e verdieping zijn net gestuukt;
- Geheel geïsoleerd;
- Houten kozijnen en aluminium schuifpui;
- Rolluiken 1e verdieping;
- 12 Zonnepanelen;
- Cv ketel en unit mechanische ventilatie uit 2020;

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte Remeha Calenta cv-combiketel uit 2020;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem van Itho uit 2020;
- Glasvezel aansluiting;
- 12 Zonnepanelen aanwezig;
- Rolluiken aan voor- en achterzijde.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: stucwerk wandafwerking en laminaat vloerafwerking met leisteen motief;
- Eerste verdieping: stucwerk wandafwerking en laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: wanden met spachtelputz en stucwerk. Vloerafwerking met laminaat.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Johanna Naber-erf 323

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 HJ

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1989

    • Inhoud

      335 m3

    • Woonoppervlakte

      107 m2

    • Perceelgrootte

      121 m2

    • Zonligging

      Zuid

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Johanna Naber-erf 323)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld