Zoomer Makelaardij Dordrecht

Wauw wat een prima verzorgde woning! Gemoderniseerde 2-1 kapwoning, gelegen in de wijk Oudelandshoek aan de populaire Iroko.

Wat heeft deze fraaie woning u zoal te bieden?
- Een inpandige garage;
- 4 goede slaapkamers;
- 2 moderne badkamers;
- 2 separate moderne toiletten;
- Kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen (2009) met horren en plisse hordeuren;
- Een sfeervolle Z-vormige woonkamer;
- Een open keuken met nette inrichting met diverse apparatuur;
- Een marmeren begane grondvloer met 3-groeps vloer-bij-verwarming en laminaat vloerafwerking op de verdiepingen;
- Diverse extra’s zoals: een rolluik, screens, airconditioning op elke slaapkamer en een hagelnieuwe zonwering met weersafhankelijke regeling en als bijzonderheid blijft er een nieuwe crosstrainer en een nieuwe loopband achter voor uw sportieve ambities;
- Twee parkeerplaatsen voor de deur op eigen grond;
- En een verzorgde achtertuin op het westen, dus lekker genieten van de zon.

Desgewenst kunt u de inpandige garage nog ‘resetten’ naar een kantoor-/ of praktijkruimte aan huis of een thuiswerkplek.

Kortom een hele aantrekkelijk woning, dichtbij wijkvoorzieningen en de natuur (polders en de Nieuwe Dordtse Biesbosch). De gezellige Dordtse binnenstad is ca. 10 minuten fietsen en via randweg N3 zit u zo op de rijkswegen A15 en A16.


INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, deur naar de inpandige garage, deur naar de woonkamer, een modern toilet, open trap naar 1e verdieping met hieronder garderoberuimte;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Gezellige Z-vormige woonkamer met gashaard met marmeren tableau, openslaande tuindeuren i.c.m. een convectorput;
- Open keuken aan de voorzijde met nette inrichting (Arc Linea, jasmijn kleurstelling), bestaande uit 2 secties inclusief wandmeubel met o.a.: een 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten en laden, app.: design rvs afzuigunit in chique kokermodel, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een hete lucht oven en een combimagnetron;
- Praktische inpandige garage met elektronisch bedienbare sectional deur, v.v. elektra en een cv-radiator, losse kastenwand blijft achter.

Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar de 2e verdieping, modern toilet, deuren naar de slaapkamers en de badkamer;
- Modern toilet (2015) met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met 4-deurs schuifdeurkast (incl. tv-aansluiting), airconditioning (Panasonic, ca. 2009), handbediend rolluik;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met wandkastmeubel, airconditioning (LG Dual Inverter, ca. 2020), doorkijk richting de Wantijdijk;
- Moderne badkamer I (2015), gelegen in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie met verlichting en verwarming, een grote comfortabele douche met een zitje, een thermostaat kraan, een drain afvoer, een Bruynzeel hardglazen schuifdeur, een Bruynzeel kastmeubel, een verlaagd plafond met inbouwspots en een designradiator.

Tweede verdieping
- Overloop met deuren naar de slaapkamers en de technische ruimte;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, airconditioning (Panasonic, ca. 2009), 2 ramen, welke zijn v.v. screens;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met balkon op het oosten (deur v.v. een schuif hor), airconditioning (Panasonic, ca. 2009), uitzicht op de Wantijdijk;
- Moderne badkamer II (2015), gelegen in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie, een douchecabine met thermostaat kraan en een drain afvoer, een verlaagd plafond met inbouwspots en een designradiator;
- Technische ruimte, gelegen in het midden van de verdieping met opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, opstelplaats wasmachine en wasdroger.

Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s.
- Zijtuin rechts: gesitueerd op het noorden, achterom naar de achtertuin via een strook grond v.v. sierbestrating.
- Achtertuin: gesitueerd op het westen, omheind/ omhaagd (laurier en conifeer). Aangelegd met o.a. een heerlijk terrasgedeelte met sierbestrating, borders en een vijver (hardhouden frame, bekleedt met EPDM folie). Buitenkraan aanwezig.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4594, groot 264 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel B, geldig tot 04-01-2034;
- Bitumineuze dakbedekking hoofd dak vernieuwd in 2020;
- Kunststof kozijnen met draai-/ kiep ramen (2009) met horren en plisse hordeuren;
- Ankerloze woningscheidende muur;
- De Amerikaanse koelkast in de garage blijft achter;
- De werkbankplank in de garage verhuisd mee, evenals de grijze kastjes.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 6 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta HR, ca. 2010);
- Begane grond v.v. vloerverwarming (bijverwarming, 3 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Airconditioning t.p.v. alle 4 de slaapkamers (koelen en warmen);
- Handbediend rolluik t.p.v. slaapkamer 1;
- Vol automatische buitenzonwering met weersafhankelijke regeling (mei 2023) achtergevel begane grond;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en spuitwerk wandafwerking. Marmeren vloerafwerking.
- Eerste verdieping: spachtelputz, spuitwerk en renovlies behang wandafwerking. Laminaatvloer.
- Tweede verdieping: spachtelputz, spuitwerk en renovlies behang wandafwerking. Laminaatvloer.
Note: de spuitwerk wandafwerking bevindt zich in het trappenhuis.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de plattegronden.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.