Sit and enjoy! Woningen zoals deze komen we niet veel tegen………… niks verbouwen, niks afhankelijk zijn van derden, nee u kunt in één keer verhuizen naar deze compleet gemoderniseerde 2-1 kap woning met 5 slaapkamers. Hoe fijn is dat in deze tijd?
Wat heeft deze prachtige woning u zoal te bieden?
- Kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen met horren;
- Een onderheide woonkamer aanbouw;
- Een heerlijke brede tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en een sfeervolle gas tunnelhaard als overgang naar het eetgedeelte;
- Uw droomkeuken (2021)…………., trendy zwart van kleur, liefst 6 meter breed en compleet met A-merken apparatuur (Siemens, Miele en Bora);
- Een thuiswerkbasis, de voormalige inpandige garage is omgeturnd tot een praktische kantoorruimte met volop kastruimte;
- Een eiken look pvc vloer op de begane grond met vloerverwarming (hoofdverwarming, 8 groepen) en een gietvloer op de verdiepingen;
- Moderne/ luxe toiletten (begane grond en 1e verdieping) en een moderne/ luxe badkamer (2018) met o.a. een ligbad en een douche;
- Diverse extra’s zoals: rolluiken, een screen, airconditioning en 7 stuks zonnepanelen;
- Twee à drie parkeerplaatsen voor de deur;
- En een verzorgde achtertuin op het westen, dus lekker genieten van de zon.
Kortom een woning ‘om door een ringetje te halen’, dichtbij wijkvoorzieningen en de natuur (polders en de Nieuwe Dordtse Biesbosch). De gezellige Dordtse binnenstad is ca. 10 minuten fietsen en via randweg N3 zit u zo op de rijkswegen A15 en A16.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, zwart stalen deur naar de woonkamer, deur naar de kantoorruimte, een modern toilet, trap naar 1e verdieping, garderobe;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Praktische kantoorruimte/ thuiswerkplek met kastenwand, een inloopkast en airconditioning (warmen en koelen);
- Prachtige en sfeervolle tuingerichte woonkamer met aanbouw, openslaande tuindeuren, een (gas) tunnelhaard en een ‘tv-wand’;
- Open keuken aan de voorzijde met luxe inrichting, echt van alle gemakken voorzien. Het betreft hier een maar liefst ca. 6 meter brede keukeninrichting met een composiet werkblad, enkele spoelbak, een Flex Quooker kraan met Cube (koud, warm, kokend, gekoeld en bruisend water), diverse kasten en laden, een vaste afvalbak, app. (Siemens en Miele): een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven en een wijnklimaatkast.
Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar de 2e verdieping, modern toilet, deuren naar de slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met schuifdeurkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met vaste kasten (thans kledingkamer);
- Moderne badkamer, gelegen in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, een duo-ligbad, een douchecabine en een designradiator.
Tweede verdieping
- Overloop met deuren naar de slaapkamers en de technische ruimte;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met balkon op het oosten;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde;
- Technische ruimte, gelegen in het midden van de verdieping met dubbele vaste kast, opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, opstelplaats wasmachine en wasdroger, omvormer van de zonnepanelen.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s.
- Zijtuin links: gesitueerd op het zuiden, achterom naar de achtertuin via een strook grond v.v. sierbestrating.
- Achtertuin: gesitueerd op het westen, omheind. Aangelegd met o.a. een heerlijk terrasgedeelte met keramische tegels, kunstgras en een houten vlonderterras. Houten chaletberging met betontegelvloer en v.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4595, groot 264 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel A, geldig tot 20-08-2030;
- Kunststof kozijnen met draai-/ kiep ramen met horren;
- Ankerloze woningscheidende muur;
- Onderheide aanbouw (2020);
- Gerenoveerde trappen (eiken).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, een meer-fase groep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Teruglevering elektra aan het elektriciteitsnet via 7 stuks geïnstalleerde (ca. 2013) zonnepanelen. Teruglevering laag ca. 366 kWh en hoog ca. 804 kWh, beiden op jaarbasis;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Atag HR, ca. 2011);
- Begane grond v.v. vloerverwarming (hoofdverwarming, 8 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Airconditioning t.p.v. de kantoorruimte begane grond (koelen en warmen);
- Elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. achtergevel 1e en 2e verdieping;
- Elektrisch bedienbare screen t.p.v. het trappenhuis;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestucte en gesausde wanden. Pvc vloerafwerking.
- Eerste verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Gietvloer.
- Tweede verdieping: glad gestucte en gesausde wanden + behang. Gietvloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Iroko 97
€ 669.000kosten koper
-
- Type
Twee onder een kapwoning
- Adres
Iroko 97
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 PM
- Status
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
- Type
-
- Bouwjaar
1995
- Inhoud
555 m3
- Woonoppervlakte
180 m2
- Perceelgrootte
264 m2
- Zonligging
West
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
5
- Garage
Garage mogelijk, Geen garage, Parkeerplaats
- Energieklasse
A
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Iroko 97)? Vul dan onderstaand formulier in.
