DORDRECHT
Iroko 80
€ 845.000kosten koper
Wat een fantastische woonlocatie! En dit in combinatie met een geweldige tuin aan het water met uitzicht op de Wantijdijk. ...
Wat een fantastische woonlocatie! En dit in combinatie met een geweldige tuin aan het water met uitzicht op de Wantijdijk.

Deze strak vormgegeven vrijstaande villa staat op een royaal perceel van 450 m² en biedt achter de gevel maar liefst ca. 184 m² woonoppervlakte. De woning is architectonisch doordacht van opzet met een creatieve indeling, waarbij het goed benutten van de ruimten altijd het uitgangspunt is geweest.

De aantrekkelijke begane grond heeft 2 niveaus, waarbij de woonkamer 1 traptrede hoogteverschil lager ligt t.o.v. de keuken en het eetgedeelte van de woonkamer. Dit geeft een heel leuk speels effect. Het fraaie bordestrappenhuis is een eye-catcher an sich en zorgt voor een evenwichtige indeling van de woning die erg prettig is.

Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en 2 badkamers en op de 2e verdieping treft u een o.a. een 5e slaapkamer, een praktische was-/ werkruimte en een dakterras op het zuidwesten aan.

Dan de tuin, ja die is echt geweldig, gesitueerd op het noordoosten en grenzend aan een watergang. Aangelegd met o.a. terrassen, grind, borders, betonklinkers. Buitenkraan aanwezig in voor-en achtertuin. T.b.v. de afvalcontainers is een overkapping gemaakt.

Parkeren doet u in de inpandige garage of voor deur op eigen grond. Hier zijn 2 parkeerplaatsen aangelegd, welke desgewenst eventueel uit te breiden zijn.

De wijkvoorzieningen zijn nabij, de gezellige Dordtse binnenstad is ca. 10 minuten fietsen en in ca. 10 minuten bent u ook in de mooie Nieuwe Dordtse Biesbosch. En via randweg N3 heeft u een goede aansluiting op de rijkswegen A15 en A16.

INDELING:
Begane grond
- Entree, royale hal, meterkast, deur naar inpandige garage, toilet, open bordestrap naar de 1e verdieping;
- Toilet met grotendeels betegelde wanden (wit), zwart/ wit geblokte diagonale tegelvloer, wit sanitair, hangcloset
en design fontein;
- Inpandige garage waarvan de garagedeur van binnenuit is geïsoleerd en afgewerkt met plaatmateriaal. Separate
buitendeur. Cv-radiator. Vloerafwerking met marmoleum. In de garage bevindt zich de pomp en de verdeler van de
vloerverwarmingsinstallatie;
- Gezellige tuingerichte woonkamer met mooi uitzicht richting de Wantijdijk. Dit woongedeelte ligt ca. 17 cm. lager
dan de overige begane grond, deur naar de tuin;
- Eetgedeelte aan de voorzijde, hier is het na het eten goed vertoeven. Een lekkere stamtafel kunt u hier
gemakkelijk kwijt;
- Half open keuken met een tuindeur, een hoekkozijn en een tijdloze keukeninrichting in 3 secties van het merk
Bulthaup met o.a. een hoekopstelling en 2 wandopstellingen. Gedeeltelijk v.v. een rvs werkblad met 1,5 spoelbak
met slangkraan en gedeeltelijk een multiplex aanrechtblad met toplaag, diverse onder en bovenkasten, laden,
app.: rvs afzuigunit, 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser, Wandopstellingen met o.a. een koelkast met vriesvak
en een apothekerskast (in twee delen) en een opstelling met o.a. een heteluchtoven en een combi magnetron.

Eerste verdieping
- Trappenhuis met goede/ prettige lichtinval;
- Overloop;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met deur naar badkamer 1, speels rond raam;
- Badkamer 1 met grotendeels betegelde wanden, zwart/ wit geblokte diagonale tegelvloer, wit sanitair, design
wastafel, ligbad, hangcloset en een speels rond raam;
- Badkamer 2 met grotendeels betegelde wanden, zwart/ wit geblokte diagonale tegelvloer-2 bar, wit sanitair,
design wastafel, douche en een hangcloset;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde/ midden zijkant, aansluiting warm -en koud water + afvoer;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met hoekkozijn.

Tweede verdieping
- Overloop in het trappenhuis;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het dakterras;
- Was-/ werkruimte met opstelling t.b.v. een wasmachine en een wasdroger. Opstelplaats cv-combiketel. Keukenblok
met een enkele rvs spoelbaken kastruimte.

Buitenshuis
- Voortuin met een goede mix van een fraai aangelegde voortuin en parkeergelegenheid voor 2 auto’s;
- Zijtuin met doorloop naar de achtertuin;
- Fantastische achtertuin. Dit geldt voor de situering in combinatie met het uitzicht en de wijze waarop de achtertuin
is aangelegd. De tuin staat boordevol met mooie en bijzondere beplanting. Er zijn diverse leuke plekken om te
zitten of te relaxen en te genieten van de vrijheid die deze tuin u biedt. Het mooiste plekje is het houten
vlonderterras aan het water. Ervaar een 365 dagen per jaar vakantiegevoel!

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4601, groot 450 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerde woning;
- Energielabel B.
- Stijlvol ingerichte woning;
- 5 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage, een dakterras en een geweldige tuin;
- Voorgevel v.v. kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur). De overige gevels hebben houten kozijnen;
- Buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, een aparte tuingroep, een aardlekschakelaar en een
hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit 2016 met
radiatoren;
- Vloerverwarming t.b.v. de keuken en de woonkamer (5 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: structuurverf wandafwerking. Marmeren vloerafwerking en plavuizen;
- Eerste verdieping: structuurverf en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: spuitwerk wandafwerking. Marmoleum en vloerbedekking vloerafwerking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Vrijstaande woning

    • Adres

      Iroko 80

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 PM

    • Status

      VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

    • Bouwjaar

      1995

    • Inhoud

      645 m3

    • Woonoppervlakte

      184 m2

    • Perceelgrootte

      450 m2

    • Zonligging

      Noordoost

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Inpandig, Parkeerplaats

    • Energieklasse

      B

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Iroko 80)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld