DORDRECHT
Iroko 159
€ 785.000kosten koper
Wauw wat een stoere vrijstaande villa is dit! En wat zijn er ten tijde van de bouw verrassend goede beslissingen gemaakt, waardoor deze woning echt heel bijzonder is. Wat denkt u van o.a.:...
Wauw wat een stoere vrijstaande villa is dit! En wat zijn er ten tijde van de bouw verrassend goede beslissingen gemaakt, waardoor deze woning echt heel bijzonder is. Wat denkt u van o.a.:
- Een hoger geplaatste verdiepingsvloer, waardoor de plafondhoogte op de begane grond ca. 2.65 m. is (als enige woning in de hele Iroko);
- Een verbrede garage (ca. 26 m²) in combinatie met een achtergelegen praktische was-/ werkruimte;
- Een heuse wijn of opslagkelder van ca. 17 m² met een plafondhoogte van ca. 2.50 m;
- een royale aanbouw aan de tuinzijde met optioneel dakterras;
- en een gefundeerd terras t.b.v. een toekomstige serre-aanbouw en een gefundeerde tuinmuur.

Telt u hierbij op de grote achtertuin (totale perceel meet maar liefst 580 m²) op het westen met stenen berging en de stijlvolle leilinden aan de zuid en de westkant van de tuin die voor de nodige privacy zorgen, en u begrijpt dat deze woning heerlijke vertrekpunten heeft om hier te wonen. Het inbouwpakket is vanuit de bouw en dient aangepast te worden aan de hedendaagse woonwensen.

Parkeren doet u voor de deur (2 auto’s naast elkaar) of uiteraard in de garage.

Globale indeling:
Begane grond: royale entree, meterkast, toilet, open eetkeuken met zijerker, een grote woonkamer opgedeeld in een eet - en zitgedeelte met een open haard, openslaande tuindeuren en een schuifpui, fijne garage, een super kelder en een praktische was-/ werkruimte.
Eerste verdieping: overloop, 3 grote slaapkamers en een badkamer met o.a. ligbad, douche en toilet.
Tweede verdieping: overloop met bergkast, 4e slaapkamer, een 2e badkamer en een technische ruimte.

Kortom een zeer onderscheidende woning met een vrije ligging op een groot perceel, dichtbij wijkvoorzieningen en de natuur (polders en de Nieuwe Dordtse Biesbosch). De gezellige Dordtse binnenstad is ca. 6/ 7 minuten fietsen en via randweg N3 zit u zo op de rijkswegen A15 en A16.


INDELING:
Begane grond
- Entree, royale hal, meterkast, toilet, deuren naar de garage, de keuken en de woonkamer, open trap naar 1e verdieping;
- Toilet met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset, een fontein met sifonkap en een smal raamkozijn;
- Open eetkeuken met zij-erker en een hoekkozijn, de keukeninrichting bestaat uit een hoek opgesteld keukenblok met o.a. een 1,5 rvs spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten, laden, een carrouselkast en qua apparatuur is de keuken voorzien van een rvs afzuigschouw (directe afvoer naar buiten), een 6-pits gaskookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak;
- Eetgedeelte tussen de eetkeuken en de woonkamer. De opening tussen de eetkeuken en het eetgedeelte kan afgesloten worden via transparante hardglazen lamellen. Openslaande tuindeuren naar het gefundeerde terras;
- Woonkamer/ zitgedeelte met een houten schuifpui naar de tuin en een open haard;
- Vergrote garage met elektronisch bedienbare sectional deur, een plavuizen vloer, een cv-radiator, opstelplaats waterontharder, een schuifdeurkast, deur naar de kelder en een deur naar de was-/ werkruimte;
- Praktische was-/ werkruimte met een tuindeur, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger en een uitstortgootsteen.

Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar de 2e verdieping, deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met Frans balkon, een schuifdeurkast en airconditioning;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met losse schuifdeurkast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar dak betreding van de aanbouw (eventueel te bestemmen tot dakterras) en airconditioning;
- Badkamer, gelegen aan de linker zijkant met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad, een douchecabine en een toilet.


Tweede verdieping
- Overloop met bergkast en deuren naar de slaapkamer, de technische ruimte en de 2e badkamer;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde;
- Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem. De warmtepompboiler (Stiebel Eltron M 800/ 250 V/ C, 1998) is buiten gebruik;
- 2e badkamer met een hoekkozijn, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel (buiten gebruik), een douchecabine en een toilet.

Kelder
- Echt een geweldige kelder, goed toegankelijk met een gemakkelijk beloopbare trap, afgewerkt met een plavuizen vloer, voorzien van een radiator en met een heerlijke afmeting van ca. 6.60 x 2.64 m. en maar liefst 2.50 m. hoog! Ideaal voor uw huishoudelijk opslag of om in te richten als een heuse wijnkelder.

Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het oosten. Aangelegd met een beukenhaag (van de gemeente), sierbestrating, split en borders. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar;
- Zijtuin links: gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met split en borders;
- Zijtuin rechts: gesitueerd op het noorden. Achterom deur en aangelegd met sierbestrating en een borderstrook;
- Achtertuin: gesitueerd op het westen, aan de zuidkant voorzien van een gefundeerde tuinmuur. Fraaie leilinden aan de zuid en de westkant van de tuin zorgen voor veel privacy. Er is een groene afscheiding met de buren (coniferen en laurier haag). De tuin is aangelegd met 3 terrassen, looppaden, borders en een gemetselde schuur. Buitenkraan aanwezig. Aansluiting t.b.v. een beregeningssysteem;
- Schuur, halfsteens gemetseld, betonnen vloer v.v. plavuizen, elektra aanwezig.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6210, groot 580 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel C, geldig tot 10-02-2033;
- Houten kozijnen;
- Gefundeerd terras t.b.v. toekomstige serre-aanbouw.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, 2017);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Airconditioning t.p.v. slaapkamers 1 en 3;
- Waterontharder;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Plavuizen en een eikenhouten parketvloer als vloerafwerking.
- Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Vloerbedekking.
- Tweede verdieping: spachtelputz en stuc - en sauswerk wandafwerking. Vloerbedekking.



Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Vrijstaande woning

    • Adres

      Iroko 159

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 PN

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1998

    • Inhoud

      800 m3

    • Woonoppervlakte

      183 m2

    • Perceelgrootte

      580 m2

    • Zonligging

      -

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Inpandig

    • Energieklasse

      C

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Iroko 159)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld