Zoomer Makelaardij Dordrecht

Starters opgelet! Achter deze aantrekkelijke voorgevel schuilt een hartstikke leuke en verrassende woning!

Eenmaal binnen wordt uw aandacht direct getrokken door de opvallend ruime woonkamer (met comfortabele vloerverwarming) in combinatie met het hoge plafond. De grote ramen zorgen met veel lichtinval dragen bij aan de sfeerbeleving in de woonkamer en aangebouwde keuken. Op de verdieping vindt je 2 slaapkamers, 2 dakkapellen, een badkamer en een separaat (2e) toilet. Kortom een fijne en evenwichtige indeling.

Aan bergruimte is eveneens geen gebrek. Er is een zeer praktische, grote én bovendien verwarmde berging van ca. 13 m² aangebouwd. Hier vindt u o.a. de opstelplaats van de wasmachine.

Tot slot is de combinatie van een knusse, besloten tuin met een royaal en zonnige dakterras van ca. 23 m² ideaal! Je vindt er altijd een zon- of een schaduwplek. De vrije beleving op het dakterras mag zeker niet onbenoemd blijven.

De woning ligt zeer centraal met op steenworp afstand het Weizigtpark en station Dordrecht Centraal. De gezellige binnenstad met alle voorzieningen van dien is prima lopend of per fiets te bereiken. Voor de deur is het vrij parkeren!

Kortom, een buitenkans om een karakteristieke woning te kopen op een prima locatie nabij alle centrumvoorzieningen!


OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal met glas-in-lood bovenlichtdeur en toiletruimte;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en mechanische afzuiging;
- Royale woonkamer met hoog plafond, sfeervolle open haard, glad plafond, stalen spiltrap met hardhouten treden naar de verdieping en een toog naar het aanbouwgedeelte;
- Aanbouwgedeelte met zijraam, tuindeur, keuken en stook-/voorraadkast. Nette kunststof keukeninrichting in wandopstelling met onder- en bovenkasten, houtlook fronten, steenlook werkblad, enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand, afzuigunit en losse apparatuur, te weten: kookplaat, koelkast en vaatwasser;
- Stook-/voorraadkast met opstelplaats van de cv-combiketel en unit van de vloerverwarming.

Verdieping
- Overloop met dakkapel incl. raampje, doorloop en toiletruimte;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, uitzetraam en fontein met warmwater;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met een op maat gemaakte kastenwand en toegang tot het dakterras;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met een uitzetraam;
- Gedateerde badkamer met geheel betegelde wanden, tegelvloer op betonvloer, ligbad, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, designradiator, plafond met spots en 2 raampjes.

BUITENSHUIS
- Besloten achtertuin: ca. 9 m², gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met grindtegels en een border. Omheind met betonsegmenten schutting
- Aangebouwde, stenen berging: ca. 13 m², voorzien van div. glazen bouwblokken, betonvloer, geïsoleerde, houten dakvloer, centrale verwarming, uitstortgootsteen, elektra, opstelplaats wasmachine en wasdroger;
- Dakterras: ca. 23 m², gesitueerd op het zuidoosten. Omheind met houten delen.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3130, groot 77 m².

ALGEMEEN
- De woning is gefundeerd ‘op staal’;
- Keramisch pannendak;
- Steens gemetselde gevels;
- Houten constructievloeren;
- Houten kozijnen;
- Gedeeltelijk isolerende beglazing en voorzetruiten;
- Asbesthoudend plaatmateriaal aanwezig t.p.v. de dakkapellen;
- Gladde plafonds t.p.v. woonkamer en slaapkamer 2.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming via een gasgestookte cv-combiketel (huurketel Remeha Tzerra, 2019);
- Unit vloerverwarming als bijverwarming (2 groepen, ca. 2018);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Marmeren tegelvloer;
- Verdieping: spachtelputz en structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

?
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.