Bijzonder fraai appartement (ca. 134 m²) met groot balkon op het zuidoosten, gesitueerd op de 1e verdieping van het exclusieve complex Landgoed De Hoven (gebouw 3). Dit appartement heeft bijzondere kwaliteiten.
Wat denkt u van:
- De beschikking over 2 royale parkeerplaatsen in de parkeerkelder;
- De beschikking over een eigen berging;
- Aantrekkelijk uitzicht op een vijverpartij en op groen;
- Een heerlijk balkon op het zuidoosten van ca. 22 m²;
- Een comfortabele indeling met o.a. een grote woonkamer in combinatie met een open eetkeuken van in totaal ca. 65 m²;
- Een hoogwaardig inbouwpakket uit 2008 met een chique/ neutrale marmeren vloer (Botti Cino) met vloerverwarming, een Siematic keuken met diverse apparatuur en luxe sanitair en tegelwerk.
Eye-catcher is de woonkamer in combinatie met de open keuken, het appartement vouwt zich hier als het ware open en dat geeft een enorme ruimte werking. (maar liefst ca. 11.15 m breed t.p.v. de open keuken en het voorste deel van de woonkamer). Een fantastische ruimte met een optimale daglichttoetreding door de 4 Franse balkons met dubbele deur en de openslaande deuren naar het balkon.
Van oorsprong is dit appartement een 4-kamer appartement, maar ten tijde van de bouw is één van de twee grote slaapkamers getransformeerd tot keukenruimte, waardoor de opstelplaats van de keukeninrichting in de woonkamer is komen te vervallen. Deze wijziging is de indeling zeer ten goede gekomen. Verder is vermeldenswaard dat de VvE solide is.
De kern van Dubbeldam en de wijk Stadspolders liggen nabij voor uw dagelijkse boodschappen en natuurlijk liggen de uitgestrekte polders die het eiland van Dordrecht rijk is en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘om de hoek’.
Kortom zorgeloos en veilig wonen op een meer dan uitstekende locatie!
INDELING
- Entree, gang, toilet, deuren naar de diverse vertrekken;
- Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset, fontein;
- Technische ruimte met opstelplaats cv-ketel met ingebouwde boiler, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, verdeelinrichting elektra;
- Mooie woonkamer met 4 Franse balkons met dubbele deur en openslaande deuren naar het balkon;
- Open eetkeuken met Siematic inrichting in rechte opstelling met o.a.: een granieten werkblad, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigunit, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een oven. Frans balkon en openslaande deuren naar het balkon;
- Dwarsgang;
- Was -/ werkruimte met praktisch keukenblok met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, afvoerput;
- Slaapkamer I met Frans balkon;
- Slaapkamer II met Frans balkon;
- Badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel met kommen, een hangcloset, een inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator.
WONINGGEBONDEN BUITENRUIMTE
- Balkon: ca. 22 m², gesitueerd op het zuidoosten en fraai uitzicht op vijverpartij en groen. Buitenkraan en 2 stuks en
muurverlichting.
ONDERBOUW/ PARKEERKELDER
- Berging: 4.18 x 1.97 m., v.v. verlichting.
- Parkeerplaats I, nr. 66: 5.55 x 2.75 m.
- Parkeerplaats II, nr. 67: 5.55 x 2.75 m.
De op-/ afrit naar de garage is in de winter te verwarmen.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2402 A5 (appartement), A22 en A23 (parkeerplaatsen).
ALGEMEEN
- Bijdrage VvE Landhuis De Hoven 3 te Dordrecht ca. € 279,04 per maand (extern beheer door Winter VvE Beheer uit Hendrik-Ido-Ambacht);
- Bijdrage Beheervereniging Landgoed De Hoven ca. € 165,-- per kwartaal;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A, geldig tot 14-05-2034;
- Aluminium kozijnen;
- Diverse Franse balkons met draai-/ kiep deuren;
- Buitenzonwering via luxe uitvalscreens met afstandbediening.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit: 7 groepen, een 2-fase groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-ketel met ingebouwde boiler (Intergas Prestige, ca. 2008);
- Vloerverwarming (8 groepen, uitgevoerd als hoofdverwarming), per ruimte zelfstandig in te regelen via een thermostaat;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Videofooninstallatie;
- Alarminstallatie (nooit gebruikt);
- Glasvezel aansluiting.
WAND- EN VLOERAFWERKING
Tweede verdieping
- Glasvliesbehang wandafwerking. Marmeren vloer (Botti Cino) en plavuizen in de was-/ werkruimte en de badkamer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Hovenlaan 50
€ 750.000kosten koper
-
- Type
-
- Adres
Hovenlaan 50
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3329 BC
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
2008
- Inhoud
450 m3
- Woonoppervlakte
134 m2
- Perceelgrootte
0 m2
- Zonligging
Zuidoost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
2
- Garage
Parkeerkelder, Parkeerplaats
- Energieklasse
A
- Bijzonderheden
Toegankelijk voor minder validen, Toegankelijk voor ouderen
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Hovenlaan 50)? Vul dan onderstaand formulier in.
