DORDRECHT
Hovenlaan 5
€ 698.000kosten koper
HEERLIJK WONEN IN VILLAPARK DE HOVEN! ...
HEERLIJK WONEN IN VILLAPARK DE HOVEN!

Royale 2-1 kapwoning (type Beaujolais) met fijne voor- en achtertuin, carport en vergrote garage van ca. 29 m². Parkeren doet u op de ca. 17.00 meter lange oprit incl. carport (ca. 3 auto’s).

De woonkamer en woonkeuken beslaan totaal ca. 51 m² en staan in open verbinding met elkaar. De keuken is vergroot en de inrichting voorziet in veel werk- en kastruimte. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.

Telt u bij bovenstaande op de vier goede slaapkamers, moderne toiletten en badkamer, de verzorgde voortuin met parkeergelegenheid en de fijne achtertuin met lounge overkapping (oost gesitueerd met zon vanuit het zuiden) en u heeft alle ingrediënten in (en om) huis u héél snel thuis te voelen!

Tot slot is de garage verwarmd en voorziet deze in een grote dubbele deur, een tuindeur, een raam, deels geïsoleerde wanden, een vliering voor extra opslag en een extra stroomgroep. Al met al een perfecte ruimte voor o.a. het parkeren van uw (hobby)auto, voor klussen of voor opslag van uw spullen.

Aantrekkelijke ligging nabij het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch met het voorzieningenniveau van Dubbeldam en de Stadspolders binnen handbereik!


INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, hardhouten trap naar 1e verdieping i.c.m. een praktische bergkast en een zijraam;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, hangcloset en fontein, wit sanitair.
- Gezellige woonkeuken gelegen aan de voorzijde, met erker incl. zijraam;
- Nette keukeninrichting gelegen in het midden van de woning, bestaande uit 2 secties in lichte kleurstellingen. De indeling is als volgt:
• Rechte wandsectie inclusief grote oven (ca. 2019), magneton (ca. 2021), koel-/vriescombinatie en veel kastruimte;
• Wandsectie in U-vorm/ incl. 2 barretjes, met graniet werkblad incl. opstand en achterwand, diverse onderladen en onderkasten, brede rvs spoelbak, Quooker kokend waterkraan, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigunit en een vaatwasser.
- Tuingerichte woonkamer met 2 zijramen en een grote pui incl. openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping
- Overloop met open hardhouten trap naar 2e verdieping, toilet;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Slaapkamer 1/ master bedroom, gelegen aan de voorzijde, met erker incl. een zijraam;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde,
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een zijraam;
Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, ligbad met nis, inloopdouche met nis, regendouche, handdouche, thermostaatkraan en drain, duo wastafelmeubel, spiegelmeubel, designradiator en plafond met spots. In de badkamer is er daglichttoetreding via een bovenlicht (2 te openen zijramen).

Tweede verdieping
- Overloop met dakkapel, bergruimte achter knieschot en opstelplaats voor wasmachine en wasdroger;
- Afgesloten berging/ technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, 2 Velux dakvensters, praktische vliering incl. schuifdeuren en plafondspots en bergruimte achter knieschotten.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 7.00 x 6.25 m., gesitueerd op het westen en aangelegd met sierklinkers -en tegels, een plantenborder en haagjes.
- Oprit incl. houtgebouwde carport: ca. 17.10 x 2.70/ 3.75 m. . Parkeergelegenheid voor ca. 3 personenauto’s.
- Achtertuin: ca. 10.20 x 5.50 m. + ca. 4.10 x 5.00 m. achter de garage, omheind en gesitueerd op het oosten . Verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating, plantenborders, kunstgras en een houten lounge overkapping.


OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
- Aangebouwde stenen garage, ca. 29 m²., voorzien van dubbele houten deur, tuindeur, betonvloer, vliering t.b.v. extra opslagruime, deels wandisolatie en een extra stroomgroep. De garage is verbreed en verlengd. Al met al een perfecte ruimte voor het parkeren van uw (hobby)auto, klussen of simpelweg voor opslag van uw spullen.

KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2709, groot 297 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd (energielabel A);
- Hardhouten kozijnen incl. draai-/kiepramen;
- Hardhouten trappen;
- Ankerloze woningscheidende spouwmuur;
- Plafondhoogte begane grond en 1e verdieping ca. 2.60 m. Nokhoogte 2e verdieping ca. .. m.;
- Buitenkraan aan zowel de voor- als achtergevel.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Voorbereiding zonnepanelen t.b.v. terugleveren is gemaakt;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant HR, geplaatst december 2017);
- Begane grond voorzien van een 6-groeps vloerverwarming;
- Warmtepomp boiler/buffervat is niet in gebruik (Dimplex, 300 liter, ca. 2008);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spuitwerk wandafwerking. Overwegend leisteen vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming, Portugese tegelvloer t.p.v. hal en toilet.
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Doorlopende houtlook laminaatvloer.
- Tweede verdieping: spuitwerk wandafwerking. Doorlopende houtlook laminaatvloer.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Twee onder een kapwoning

    • Adres

      Hovenlaan 5

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3329 BB

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      2007

    • Inhoud

      550 m3

    • Woonoppervlakte

      153 m2

    • Perceelgrootte

      297 m2

    • Zonligging

      Oost

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Aangebouwd steen

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Hovenlaan 5)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld