Zoomer Makelaardij Dordrecht

Heerlijk en vooral rustig wonen in de geliefde wijk Dubbeldam.

Wij hebben voor u dé juiste woning op dé juiste plek. De Hortensiastraat is een verzorgde en brede straat met parkeerplaatsen aan weerszijden van de straat en een fijne groenvoorzieningen voor de deur. Alle dagelijkse wijkvoorzieningen zijn in de nabijheid gelegen. Het woonhuis is een echte jaren ’70 woning; geliefd om de ruimte en daardoor getypeerd als dé ideale gezinswoning. De woonkamer is keurig gestoffeerd met massief houten vloerdelen en strakke stucwanden. De ruimte is voldoende groot voor een riante zithoek en een grote eettafel. De half open keuken heeft een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in naar de zonnige achtertuin. Onder de overkapping zit je al snel in het voorjaar gezellig te borrelen. Achter in de tuin is er een berging aanwezig.

Op de eerste verdieping zijn er drie grote slaapkamers die allen zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en nette wandafwerking. De badkamer is fraai betegeld met groot formaat tegelwerk, fraaie half ronde douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en radiator. De 2e verdieping is verdeeld in een ruime voorzolder met opstelling voor de wasmachine en de cv ketel. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde

In deze fraaie 5 kamer woning woon je lekker. Door de vele kamers is er ook een mogelijkheid om vanuit huis te werken. Deze gezinswoning ligt op een centrale locatie in de wijk Dubbeldam. Dagelijkse voorzieningen zijn nabij gelegen. Zo vindt u scholen en winkels op het Damplein op loopafstand van de woning. Houdt u van wandelen en/of fietsen? Dat kan in het om de wijk gelegen polderrijke gebied en in Nationaal Park De Biesbosch.

INDELING
Begane grond
- Ruime entree/hal met garderobe en trap naar 1e verdieping, trapkast en toiletruimte.
- Zeer verzorgde en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein;
- Meterkast met 7groepen, aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting;
- Royale doorzonwoonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde, prettige zithoek en grote eettafel;
- Half open keuken. Toog naar hoekkeuken met groen gekleurde frontjes, oven, keramische kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Alles werkt maar wel oud. Deur naar tuin.

Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand;
- Slaapkamers 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde;
- Moderne badkamer met donkere vloertegels en witte (groot formaat) wandtegels; Douchecabine, wastafelmeubel, spiegel, wandcloset en radiator.

Tweede verdieping
- Ruime overloop met ophangplaats voor de cv ketel en opstelplaats voor de wasmachine. Toegang tot de bergzolder (via vlizotrap);
- Zolderkamer/ Slaapkamer 4 met dakkapel. Bergruimte achter de knieschotten.

Buitenshuis
- Voortuin, gesitueerd op het zuidoosten.
- Ruime achtertuin, gesitueerd op het noordwesten. Overkapping direct aan de woning Stenen berging achter in de tuin.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5748, groot 151 m².

ALGEMEEN
- Rustig wonen in Dubbeldam;
- Goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin op het westen;
- Woning met houten kozijnen en dubbel glas;
- Schilderwerk gehele buitenzijde is uitgevoerd in 2021;

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 7 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas uit 2009);
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met strak stucwerk. Vloerafwerking met eiken planken.
- Eerste verdieping: wandafwerking met strak stucwerk of behang. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen