We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een mail naar info@zoomermakelaardij.nl te sturen.
.
Geheel gemoderniseerde hoekwoning mét garage plus eigen oprit gelegen in het fraaie Dubbeldam!
Alles klopt aan dit woonhuis en de ligging daarvan! Een goed onderhouden woonhuis in een rustige woonomgeving nabij alle dagelijkse wijkvoorzieningen. Ideaal! De woning heeft een gezellige voortuin, praktische oprit aan de zijkant en een zonnige – zeer royale -achtertuin mét garage. In de achtertuin geniet je van de rust en de ruimtelijke ligging. Wauw!
Dan de woning…... Deze is zeer goed onderhouden en overwegend voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en isolatie. Onder meer de kruipruimte, de spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd. Qua interieur en afwerking is de woning goed uitgerust. Op de begane grond liggen er massief grenen vloerdelen en de wanden zijn voorzien van pleisterwerk. De lichte doorzon woonkamer heeft een grote - in donkergrijs uitgevoerde - kunststof schuifpui met plissé hordeur naar de tuin. De open keuken is neutraal uitgevoerd met o.a. witte frontjes en zwart composiet aanrechtblad. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping zijn er drie grote slaapkamers die allen netjes zijn gestoffeerd met vloerbedekking op de grond en wanden met pleisterwerk of behang. De badkamer is in 2017 gemoderniseerd en praktisch ingedeeld met o.a. afvoergootje in de vloer gecombineerd met inklapbare douchedeuren, wastafel en 2e toilet. De 2e verdieping betreft een ruime zolderkamer met opstelling voor de wasmachine, ophanging van de nieuwe cv ketel en de omvormer voor de 10 aanwezige zonnepanelen. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.
In deze fraaie 5 kamer hoekwoning woon je niet alleen comfortabel maar je hebt ook nog eens enorme ruimte rondom de woning. De grote voortuin geeft de woning een vriendelijk karakter; de lange oprit kan gebruikt worden voor parkeren van je auto, caravan of camper; de achtertuin is enorm en er is ook nog eens een flinke stenen garage aanwezig.
De ligging is ideaal en bevindt zich nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels op het Damplein, scholen, uitvalswegen, sportvoorzieningen én recreatiemogelijkheden zoals fietsen of lopen in de groene omgeving van Dubbeldam.
INDELING:
Begane grond
- Ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang, bergruimte onder de trap, toilet en toegang tot woonvertrekken;
- Meterkast;
- Moderne toiletinrichting met wandcloset en fontein;
- Royale en lichte doorzon woonkamer. Schuifpui naar de tuin;
- Open keuken met tijdloze keuken voorzien van composiet aanrechtblad en kunststof overtrokken frontjes. Aanwezige inbouwapparatuur waar onder vriezer, koelkast, afzuigkap, inductie kookplaat, combi oven, vaatwasser, close in boiler. Plavuizen vloer met vloerverwarming. Verlaagd plafond met inbouwspotjes. Deur naar de tuin.
Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast ;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Moderne badkamer met betegelde vloer en vloergootje, flexibele douchedeuren (inklapbaar), wastafel, badkamerkastje, 2e toilet. De wanden zijn geheel betegeld.
Tweede verdieping
- Overloop met wasmachine aansluiting, opstelplaats van de cv ketel en omvormer voor zonnepanelen;
- Slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotjes
Buitenshuis
- Gezellige voortuin;
- Eigen oprit van bijna 22 meter en toegang van de achtertuin. Hier parkeer je met gemak 3 auto’s, de caravan of de camper;
- Zeer riante achtertuin met garage gesitueerd op het westen. Deze achtertuin is bestraat met mooie donker grijze tegels. Er zijn enkele groen borders aanwezig en aan de achterzijde zijn er mooie groenblijvende lei glansmispels geplaats.
- Stenen garage met stalen overheaddeur.
KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5759, groot 252 m².
ALGEMEEN
- Isolatie van de kruipruimte, spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas;
- Kozijnen grotendeels van kunststof met HR++ glas en geïntegreerde rolluiken. Slechts een klein deel is voorzien van houten kozijnen;
- Schilderwerk buitenzijde is in 2020 uitgevoerd;
- Screen voorzijde beneden (elektrisch bedienbaar met afstandsbediening);
- Zonnescherm achterzijde (elektrisch bedienbaar met afstandsbediening) uit 2023;
- Begane grond betreft een zg. kwaaitaalvloer;
- Energielabel B;
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel 2023;
- Glasvezel aansluiting in meterkast;
- 10 Zonnepanelen (2020 geplaats).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met pleisterwerk. Vloerafwerking met massief grenen vloerdelen;
- Eerste verdieping: wandafwerking met pleisterwerk en behang. Vloerafwerking met vloerbedekking en slaapkamer 1 aan de voorzijde is voorzien van laminaat;
- Tweede verdieping: wandafwerking met pleisterwerk. Vloerafwerking met kurk dat vervolgens grijs is geverfd voor een betonlook.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Hortensiastraat 16
€ 400.000kosten koper
-
- Type
Hoekwoning
- Adres
Hortensiastraat 16
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3319 HE
- Status
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
- Type
-
- Bouwjaar
1969
- Inhoud
350 m3
- Woonoppervlakte
116 m2
- Perceelgrootte
252 m2
- Zonligging
West
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Vrijstaand steen
- Energieklasse
B
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Hortensiastraat 16)? Vul dan onderstaand formulier in.
