Ambieert u comfortabel en onbezorgd wonen en dan het liefst aan de rand van de historische binnenstad van Dordrecht? Dat bent u bij deze moderne 3-laagse eengezinswoning aan het juiste adres!
Dit heerlijke woonhuis voorziet in onder andere 3 ruime slaapkamers (optioneel 4), een moderne keukeninrichting (2021) met diverse inbouwapparatuur, badkamer, 2 separate toiletten, een praktische inpandige (fietsen)berging, een handige wasruimte én een stadstuin (westen) met middag/avondzon.
Eind 2020/ begin 2021 is in deze woning het nodige intern gemoderniseerd! Zo is onder andere de keuken vernieuwd, zijn de begane grond- en 1e verdiepingsvloer voorzien van fraaie houtlook plavuizen, zijn de wanden grotendeels opnieuw afgewerkt, is de verdeelinrichting elektra vernieuwd én is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
De ligging van de woning is rustig en kindvriendelijk aan een autoluwe straat met een speeltuin aan het einde van de straat. Op loopafstand bevinden zich het station Dordrecht Centraal, het havengebied, de gezellige Voorstraat en winkelcentrum Maasplaza (letterlijk op een steenworp afstand). De uitvalswegen zijn om de hoek gelegen waarmee u desgewenst ook snel de stad uit bent.
Kortom, zoekt u een aantrekkelijke en comfortabele woning met een uitstekende ligging in de geliefde 19e Eeuwse schil/ aan de rand van het centrum? Dan is dit een absolute buitenkans!
INDELING
Begane grond
- Entree/hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping;
- Toiletruimte met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), wit sanitair en fontein;
- Ruime inpandige bereikbare (fietsen)berging met buitendeur en elektra;
- Praktische wasruimte/berging met opstel voor wasmachine en wasdroger;
- Ruime tuinkamer/slaapkamer 1 met kastenwand (ter overname) en tuindeur.
Eerste verdieping
- Overloop met trapopgang naar 2e verdieping;
- Ruime en lichte woonkamer;
- Open eetkeuken met moderne kunststof keukeninrichting (2021) in hoekopstelling, voorzien van witte hoogglans fronten, antraciet werkblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden, app.: rvs afzuigschouw (90 cm), inductiekookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Tweede verdieping
- Overloop met separate toiletruimte en stookkast;
- Toiletruimte met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), wit sanitair en fontein;
- Stookkast met hangplaats van de cv-combiketel en box mechanisch ventilatiesysteem;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Desgewenst is deze kamer op eenvoudige wijze te verdelen in 2 kamers;
- Badkamer met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), zwartwit tegelvloer, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, radiator en mechanische ventilatie.
Buitenshuis
- Stadstuin: afm. 3.30 x 4.45 m., gesitueerd op het westen en aangelegd met siertegels en een border rondom. Omheind met houten schuttingdelen.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6555, groot 61 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Betonnen vloeren;
- Houten kozijnen;
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in juli 2021.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast (2021) bestaande uit: 9 groepen (waarvan 1 reserve), een 2-fase kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Bosch HRC, ca. 2011);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: sauswerk wandafwerking. Fraaie plavuizenvloer t.p.v. hal (2021) en laminaatvloeren t.p.v. slaapkamer en wasruimte.
- Eerste verdieping: sauswerk wandafwerking. Fraaie plavuizenvloer over de gehele verdieping (2021).
- Tweede verdieping: sauswerk en behang wandafwerking. Laminaatvloeren.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
