Zoomer Makelaardij Dordrecht

Verrassend aanbod!

Heb je altijd al willen wonen in een karakteristieke woning (ca. 1912) in een heel leuk buurtje binnen de geliefde 19e Eeuwse schil/ randje historische binnenstad, met aan de achterzijde een zonnige tuin en een parkachtige beleving? Dan is deze charmante dijkwoning een absolute buitenkans!

De voorzijde van de woning aanschouwende, lijkt deze 2 woonlagen groot. Zeer verrassend is dan het souterrain met goede plafondhoogte, waar zich een royale woonkeuken bevindt alsmede een praktische bijkeuken en een badkamer met ligbad. In de woonkeuken zit je heerlijk privé en loop je zo de tuin in. Echt een plek om lekker te chillen met een gezelschap!

De woonkamer bevindt zich op de het straatniveau/ de begane grond. De lichtinval in combinatie met de grote ramen en het oorspronkelijke ornamentenplafond springt gelijk in het oog en zorgt voor een heel aangename sfeer. Ook dit is weer een fijne ruimte, met aan de achterzijde een groene setting. Aan de voorzijde kan desgewenst een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd. Deze heeft er van origine gezeten.

Op de 1e verdieping bevinden zich 2 prima slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Vanuit de ruime overloop betreed je met een losse trap de bergzolder, een ideale ruimte voor opslag.
Voorts bevinden zich 2 toiletten in de woning (één op de 1e verdieping en één in het souterrain).

De ligging van de woning is rustig en kindvriendelijk, aan een autoluwe straat met een speeltuin aan het einde van de straat. Op loopafstand bevinden zich het station Dordrecht Centraal, het historische havengebied, de gezellige Voorstraat en winkelcentrum Maasplaza (letterlijk op een steenworp afstand). Uitvalswegen zijn om de hoek gelegen doordoor je snel op de snelweg zit.

Kortom, maak snel een bezichtigingsafspraak voor deze super leuke stadswoning op uitstekende locatie!

INDELING
Begane grond (plafondhoogte ca. 3.00 m.)
- Entree/hal met meterkast;
- Royale woonkamer met voor- en achtergedeelte, hoge plafonds incl. een fraai ornamentenplafond, schouw, grote ramen met aan de achterzijde parkachtig uitzicht, gestucte en gesausde wanden, een houten open trap naar de 1e verdieping en trap naar het souterrain.

Souterrain (plafondhoogte ca. 2.45 m.)
- Royale en tuingerichte woonkeuken met plavuizenvloer incl. vloerverwarming (bijverwarming), plafond met spots en 2 mooie wandspots;
- Eenvoudige kunststof keukeninrichting in wandopstelling v.v. enkele rvs spoelbak, div. onder en bovenkasten, laden en apparatuur: rvs afzuigunit, 4-pits gaskookplaat en oven;
- Praktische bijkeuken/ berging (voorzijde) met opstelplaats voor de wasmachine en vaatwasser;
- Gedateerde badkamer (voorzijde) met geheel betegelde wanden, hoekligbad, wastafelmeubel, designradiator en mechanische afzuiging;
- Doorloop/ halletje met authentieke tegelvloer, toilet en toegang tot de tuin;
- Toilet met authentiek tegelwerk, wit sanitair, fontein en een uitzetraampje.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.50 m.)
- Overloop met toilet en losse trap naar de vliering
- Ruim toilet met gestucte wanden, een betegelde achterwand (Metrotegels), Sanibroyeur, fonteintje met warm en koud water en een verlaagd plafond met spots;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en wastafel;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel.

Vliering (nokhoogte ca. 1.85 m.)
- Praktische bergvliering met 2 Velux dakvensters, opstelplaats cv-combiketel en veel bergruimte.

Buitenshuis
- Stadstuin: afm. ca. 7.50 x 3.95 m., gesitueerd op het oosten met volop vanuit het zuiden, onderhoudsarm aangelegd met siertegels (60 x 60 cm), 3 borders en een houten overkapping. Omheind met houten schuttingdelen. Achterom aanwezig;

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4745, groot 64 m².

ALGEMEEN
- Woning is aangewezen als gemeentelijk monument;
- Woning is gelegen in gebied aanwezen als beschermd stadsgezicht
- Zadeldak gedekt met keramische dakpannen;
- Steensdik gemetselde gevels;
- Betonnen constructievloer t.p.v. souterrain. Verder houten constructievloeren;
- Overwegend kunststof kozijnen met draai-/kiepramen;
- Geheel v.v. isolerende beglazing;
- Gestucte en gesausde wanden t.p.v. woonkamer en woonkeuken.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, productiejaar 2009);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaatvloeren.
- Souterrain: gestucte en gesausde wanden. Plavuizenvloer en originele tegelvloer t.p.v. hal en toilet.
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Laminaatvloeren.
- Vliering: sauswerk wandafwerking. Vinyl vloerafwerking.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.