DORDRECHT
Henriette Roland Holst-erf 287
€ 490.000kosten koper
Wow, wat een verrassend leuke geschakelde 2-1 kap woning is dit zeg en wat hebben de huidige eigenaren een goede ‘move’ gemaakt door de woning aan de achterzijde uit te bouwen om vervolgens aan de voorzijde een gezellige woonkeuken te realiseren. Echt een fantastische zet, wat de woonbeleving absoluut ten goede is gekomen. Voor zover wij weten is dit de enige woning van dit type die de indeling op de begane grond op deze spectaculaire wijze heeft gewijzigd....
Wow, wat een verrassend leuke geschakelde 2-1 kap woning is dit zeg en wat hebben de huidige eigenaren een goede ‘move’ gemaakt door de woning aan de achterzijde uit te bouwen om vervolgens aan de voorzijde een gezellige woonkeuken te realiseren. Echt een fantastische zet, wat de woonbeleving absoluut ten goede is gekomen. Voor zover wij weten is dit de enige woning van dit type die de indeling op de begane grond op deze spectaculaire wijze heeft gewijzigd.

De huidige eigenaren hebben sowieso niet stil gezeten om van hun woning ‘een paleisje’ te maken. Zo is er bijvoorbeeld een inpandige doorgang naar de garage/ berging gemaakt, is er op de 1e verdieping aan de achterzijde een dakkapel geplaatst, zijn er kunststof dakvensters geplaatst en is er in de tuin een stoere lounge-overkapping neergezet. Ook is er sprake van diverse extra’s, zoals bijvoorbeeld de 14 stuks zonnepanelen, de 7-groeps vloerverwarming op de begane grond en een aantal praktische toepassingen voor opslagdoeleinden.

Tel bij bovenstaande op de ligging in een doodlopend gedeelte van het erf, de ligging van de achtertuin op het zuidwesten, grenzend aan een vijverpartij (hier is het heerlijk vertoeven), de prima staat van onderhoud en het feit dat de bekende Bildersteeg op loopafstand ligt, en uw woonplezier is van te voren gewaarborgd. Echt een hele leuke woning!

De wijk Stadspolders voorziet o.a. in winkelcentrum Bieshof en NS station Dordrecht Stadspolders. De gezellige Dordtse binnenstad is ca. 15 minuten fietsen en ‘om de hoek’ vindt u het karakteristieke poldergebied wat Dordrecht rijk is en natuurlijk de mooie Nieuwe Dordtse Biesbosch. Maar ook recreatiebied De Merwelanden ligt in nabijheid.


INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, open trap naar 1e verdieping, garderobe i.c.m. praktische schoenenkast, toilet, zwarte taatsdeur naar de woonkeuken;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en hoekfontein;
- Woonkeuken aan de voorzijde van de woning met mooi zwart schuifdeursysteem naar de woonkamer aan de tuinzijde, fraaie keukeninrichting bestaande uit 2 secties (hoek - en wandopstelling, gebroken witte kleurstelling hoogglans) met o.a. granieten werkblad, 1,5 rvs spoelbak, een Quooker kraan, granieten spatscherm, diverse laden, een bovenkast, een magic corner met 2 niveaus, (Siemens) app.: rvs afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat op glas inclusief wokbrander, een vaatwasser en een koelkast. De wandsectie met granieten afdekplaat biedt u naast extra kastruimte (inclusief een apothekerskast) de volgende app.: een combimagnetron, een 4-laden vriezer en een oven. Sierlijst/ lichtkoof.
- Hele prettige tuingerichte woonkamer met een aanbouw inclusief erker met een daklicht (met 4 ramen), openslaande tuindeuren en 2 wandradiatoren. Plafond v.v. spots (led verlichting). Deur naar inpandige berging.
- Inpandige garage/ berging, taps toelopend met een geïsoleerde elektronisch bedienbare sectional deur (met afstandsbediening), geïsoleerd gipsplaten plafond met spots, een geïsoleerde buitenmuur, v.v. elektra, betonnen vloer, een tuindeur en een werkbank.

Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, bergruimte achter knieschot;
- Slaapkamer 3 (thans in gebruik als kastenkamer), inbouwkast en een 4-deurs schuifdeurkast;
- Moderne badkamer, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, gedeeltelijk betegelde wanden (t.p.v. de douche zijn de wanden geheel betegeld), een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, 2 wastafels met sifonkap van Villeroy en Boch, een duo-bad, een inloopdouche met thermostaatkraan en een hangcloset. Designradiator. Gipsplaten plafond met spots.

Tweede verdieping
- Overloop met kunststof dakraam, extra bergruimte (hoog), opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met een schuifdeur, een kunststof dakvenster, 2 stuks opbergruimte en een 3-deurs schuifdeurkast. Ruit kopgevelraam is ‘lek’.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 7.00 m. diep en ca. 5.30/ 3.40 m. breed, gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd als privé parking met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor 1 à 2 auto’s. Voor de woonkeuken bevindt zich een kleine strook voortuin.
- Achtertuin: ca. 11.50 m. diep en ca. 7.90/ 5.00 m. breed, gesitueerd op het zuidwesten en grenzend aan een vijverpartij. Aangelegd met o.a. sierbestrating, een grindborder, een lounge-overkapping (Douglas hout i.c.m. Zweeds houten rabatdelen), een houten constructie met zonwerend doek en een terras aan het water.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1542, groot 208 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Betonnen dakpannen. Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Hardhouten kozijnen;
- Energielabel B, geldig tot 23-10-2030;
- Buitenschilderwerk 2018;
- Aanbouw met erker in 2009 gerealiseerd, evenals de dakkapel;
- Dakbedekking garage 2019;
- Stucwerk begane grond 2021;
- Huisaansluiting riolering is vernieuwd.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 1 pv groep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2010) met radiatoren;
- 14 stuks zonnepanelen (3 op het dak van de garage/ berging en 11 op het achterdakvlak), geplaatst in 2019. Eigendom. Omvormer bevindt zich in de garage/ berging;
- Vloerverwarming t.p.v. de begane grond (7 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Getrommeld marmeren vloerafwerking.
- Eerste verdieping: behang wandafwerking en vloerbedekking.
- Tweede verdieping: behang en spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Twee onder een kapwoning

    • Adres

      Henriette Roland Holst-erf 287

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 TK

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1988

    • Inhoud

      450 m3

    • Woonoppervlakte

      137 m2

    • Perceelgrootte

      208 m2

    • Zonligging

      Zuidwest

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Aangebouwd steen, Inpandig

    • Energieklasse

      B

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Henriette Roland Holst-erf 287)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld