Royale geschakelde 2-1-kapwoning met garage, woonkamer uitbouw en fantastische tuin aan het water, en dat op toplocatie in de geliefde woonwijk Stadspolders!
We hebben het hier over het Henriëtte Roland Holst-erf 205; een super leuke 5-kamer eengezinswoning die zich kenmerkt door ruimte in én om het huis, modern wooncomfort, solide bouw en een heerlijke tuin incl. terras aan het water.
De facts op een rijtje:
- 4 prima formaat slaapkamer;
- een inpandige garage met elektrische sectionaaldeur en plek voor 2 auto’s voor de deur;
- een woonkamer/woonkeuken uitbouw met grote hardhouten schuifpui van ca. 4.00 m.;
- keukenrenovatie uitgevoerd in oktober 2016. Deze is van alle gemakken voorzien;
- luxe badkamer met o.a. inloopdouche vernieuwd in november 2015;
- traprenovatie incl. verlichting uitgevoerd in 2020;
- 3 Velux dakvensters nieuw geplaatst in 2014 en v.v. screens en horren;
- buitenschilderwerk uitgevoerd door erkend schildersbedrijf in oktober 2019;
- een fraaie achtertuin grenzend aan het water met o.a. 2 vlonderterrassen en een steigertje, aangelegd in mei 2018.
Je leest het, de woning is helemaal up-to-date. We kunnen hier met recht spreken van het niveau ‘instapklaar’. De centrale ligging is ideaal te noemen, met 2 winkelcentra, NS station en randweg N3 nabij. Houdt u van buiten zijn, dan loopt u zo de Bildersteeg in of de Wantijdijk op. Nogmaals benadrukken we de gunstige ligging aan de rand van de Stadspolders waar het heerlijk en rustig wonen is.
Dus zie je jezelf hier wonen en genieten in de bijv. de sfeervolle woonkamer, de fijne woonkeuken of in het zonnetje aan het water? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak!
OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal, trapopgang (Upstairs traprenovatie incl. verlichting), meterkast, toiletruimte;
- Verzorgd toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (grijs), plavuizenvloer (wit), closet en fontein;
- Ruime en sfeervolle woonkamer in L-vorm met 2 flinke ramen aan de voorzijde incl. licht en zicht, gezellige open haard;
- Open woonkeuken gelegen aan de achterzijde met ruimte voor een grote eettafel. Moderne keukeninrichting (gerenoveerd in oktober 2016) in U-opstelling met veel werkruimte, praktische trekladen, onderkasten, composiet blad, rvs spoelbak, mooie wandtegels (Hexagon) en inbouwapparatuur: design afzuigunit, 5-pits gaskookplaat, combioven, oven en vaatwasser (Miele, 2020);
- Uitbouwgedeelte aan de achterzijde met grote hardhouten schuifpui, convectorput, vaste kast en deur naar de garage;
- Verwarmde garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, betonvloer met coating, houten werk-/kastenblok, elektra, water en opstelplaats voor wasmachine en wasdroger.
Eerste verdieping
- Overloop met zijraam en open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en een op maat gemaakte schuifkastenwand;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met Velux dakvenster;
- Luxe badkamer (november 2015) gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (mooie mat witte tegels), plavuizenvloer, wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en stortdouche, inbouwkranen en drain, hangcloset, designradiator, mechanische ventilatie en Velux dakvenster van kunststof.
Tweede verdieping
- Overloop;
- Inpandige berging met opstelplaats van de cv-combiketel en hangplaats unit mechanische ventilatie;
- Slaapkamer 4 met Velux dakvenster.
BUITENSHUIS
- Voortuin: afm. ca. 5.00/3.00 x 5.60 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met o.a. sierbestrating, plantenborders, buitenkraan, elektra en omheind met stalen hekwerk;
- Oprit: afm. ca. 10.00 x 2.90 m., aangelegd met sierklinkers;
- Achtertuin: afm. ca. 10.00 x 8.50 m., gesitueerd op het oosten. Fraai aangelegd in mei 2018 met 2 gazons, 2 grote plantenborders en een klein, 2 vlonderterrassen én een steiger aan het water;
- Houten tuinberging: ca. 2.26 x 2.26 m.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1537, groot 233 m².
ALGEMEEN
- Dak- vloer- en muurisolatie;
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++ glas t.p.v. woonkamer, voorzijde);
- Buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in oktober 2019
- Betonnen vloerconstructies;
- 3 stuks Velux dakvensters v.v. screens en horren;
- Rolluik t.p.v. van dakkapel en zijraam, 1e verdieping;
- Zonwering t.p.v. achter uitbouw;
- Beschoeiing waterzijde achtertuin is in eigendom/ onderhoud van de gemeente Dordrecht.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via cv-combiketel (Intergas HRE uit ca. 2012);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Mooie Kersen parketvloer als vloerafwerking.
- Eerste verdieping: structuurverf en glad stucwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Henriette Roland Holst-erf 205
€ 465.000kosten koper
-
- Type
Geschakelde twee onder een kapwoning
- Adres
Henriette Roland Holst-erf 205
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 TG
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1988
- Inhoud
400 m3
- Woonoppervlakte
120 m2
- Perceelgrootte
233 m2
- Zonligging
Oost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Aangebouwd steen
- Energieklasse
C
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Henriette Roland Holst-erf 205)? Vul dan onderstaand formulier in.
