Op dit moment zitten alle kijkmomenten vol. Wilt u nog op de reservelijst dan kunt een mail sturen of via funda uw gegevens achter laten.
Wat een plaatje is dit!
Deze karakteristieke woning valt direct op door haar opvallende voorgevel, maar wat niet direct opvalt is de verrassende ruimte die schuil gaat achter deze charmante gevel!
Kenmerkend voor de woning is de grote woonkamer en de ruimte op de verdieping die is geoptimaliseerd door op de oorspronkelijke keukenaanbouw een extra slaapkamer te realiseren. Hierdoor zijn er drie prima slaapkamers op de verdieping naast de moderne, ruim bemeten badkamer.
De woning is de laatste jaren goed up to date gehouden. Naast de badkamer zijn ook de keuken en het toilet netjes en modern van aard. De verdeelinrichting van de elektrische installatie is in het verleden vernieuwd en de wanden en plafonds op de begane grond zijn voorzien van glad stuc- en sauswerk. In 2016 is de voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en is in 2019 de dakbedekking grotendeels vervangen. De zonnig gelegen tuin is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van een praktische betonsegmenten schuur met hout bekleed.
Zoekt u een sfeervol woonhuis en wilt u wonen op een prettige woonlocatie nabij de binnenstad, uitvalswegen en op loopafstand van het centraal station? Dan bent u hier op het juiste adres!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toiletruimte;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, Pergamon sanitair, hangcloset, verlaagd plafond met inbouwspots;
- Sfeervolle woonkamer met verlaagd plafond met spots, deur naar portaal met trap (met opslagruimte eronder) naar verdieping, glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde;
- Dichte keuken aan de achterzijde van de woning met een roomwitte inrichting in hoekopstelling met een enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, een carrouselkast en laden. Diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (ca. 2017), vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combioven (ca. 2017). Plafond met inbouwspots. Deur met toegang tot de achtertuin.
Verdieping
- Overloop met verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en een stookkast;
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde met dakkapel en een kastenwand;
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde (boven de keuken);
- Moderne badkamer, centraal op de verdieping, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, Pergamon sanitair, wastafelmeubel, duo-ligbad met hand- en stortdouche, hangcloset en de opstelplaats van de wasmachine/ wasdroger. Verlaagd plafond met inbouwspots. Mechanische afzuiging.
Buitenshuis
- Achtertuin: opp. ca. 30 m², gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met 4 plantenborders en gewassen grindtegels.
- Berging: afm. ca. 1.80 x 4.10 m., beton gebouwd (met hout bekleed aan de buitenzijde), betonvloer, eterniet golfplaten dak en voorzien van elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2484, groot 90 m².
ALGEMEEN
- Bouwmethode: traditionele stapelbouw met staalfundering, steensdikke muren, houten kozijnen, grotendeels plat dak met bitumineuze dakbedekking (grotendeels vervangen in 2019) en een klein gedeelte hellend dakvlak met gedeeltelijk oud Hollandse pannen gedekt en gedeeltelijk met betonnen dakpannen;
- Gevelrenovatie uitgevoerd in mei 2016 (opnieuw gevoegd en geïmpregneerd).
- Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2020;
- Zinken dakgoot (voorzijde linkerkant) vernieuwd in september 2016;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas;
- Grotendeels voorzien van voorzetwanden.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een reservegroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2019);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking, vinyl t.p.v. keuken.
- Verdieping: (glasvlies)behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Hendrikstraat 31
€ 225.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Hendrikstraat 31
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3314 ZM
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1907
- Inhoud
270 m3
- Woonoppervlakte
83 m2
- Perceelgrootte
90 m2
- Zonligging
Zuidwest
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
3
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Hendrikstraat 31)? Vul dan onderstaand formulier in.
