Een warm thuisgevoel overviel ons bij deze woning. Het is de huidige eigenaren goed gelukt om het praktische met het esthetische in elkaar te verenigen en zo een fijn thuis te creëren.
Deze tussenwoning in de wijk Sterrenburg is zeer goed onderhouden en van binnen gezellig ingericht met degelijke materialen. De keuken is modern en praktisch ingericht. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met ‘koffie corner‘ voorzien van composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur. De woonkamer is een fijne plek om er te cocoonen op de bank. Er is een fraaie omtimmering met een haardje voor de nodige gezelligheid. Via de opslaande deuren loop je zo de riante tuin in.
Op de verdieping zijn er 3 goede slaapkamers en een modern betegelde badkamer met cv kast en maar liefst 2 slaapkamers en dakkapel aan de achterzijde. Op het dak aan de voorzijde liggen 8 nieuwe zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022). Deze blijven uiteraard gewoon achter en zorgen voor een lagere energierekening!
De tuin is ruim en heeft achter in de tuin een berging en een achterom.
De ligging van deze fraaie woning is gunstig nabij winkels, scholen en andere wijkvoorzieningen. Aan de voorzijde van het woonhuis kun je 2 auto’s parkeren op eigen terrein, super handig toch!
INDELING
Begane grond
- Entree van de woning. Hal met plavuizen vloer, meterkast, toilet en toegang tot woonkamer;
- Toilet met moderne betegeling en zwart sanitair. De wanden zijn voorzien van fraai tegelwerk. “Tres chique!”;
- Keuken gelegen aan de voorzijde met hoekopstelling voorzien van composiet aanrechtblad, inductie kookplaat afzuigkap, oven/magnetron en vaatwasser, Veel kastruimte met kastjes, lades en apothekerscast en carrouselkast
- Gezellige tuingerichte woonkamer met groot raam naar de tuin. Dit betekent veel lichtinval en dat is zeer positief. Houten vloerafwerking en fraaie eigentijdse wandafweking.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping. Op de vloer liggen grenen vloerdelen en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk;
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde met schuifkastenwand;
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde en voorzien van schuifkastenwand ;
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde en voorzien van schuifkastenwand;
- Frisse en moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Witte wandtegels gecombineerd met mozaïek tegeltjes .
Tweede verdieping
- Overloop/voorzolder met o.a. cv kas;
- Wasruimte;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met veluxraam en luik naar vliering;
- Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is geheel zwart ingericht en is een echte loungekamer. Deur naar plat dak. Hier kan eventueel een dakterras worden gerealiseerd.
Vliering
- Bergvliering welke toegankelijk is via een vlizotrap
BUITENSHUIS
- Aan de voorzijde een voortuin welke is ingericht om er de auto te parkeren;
- Achtertuin: ca. 10.83 diep. Hier heb je dus nog echt de ruimte om van de tuin te genieten. Grotendeels voorzien van tegelwerk (grote tegels gecombineerd met klinkers).
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4706, groot 131 m².
ALGEMEEN
- Bijzonder sfeervolle woning;
- Keurig onderhouden;
- Moderne voorzieningen en keurige vloer- en wandafwerking;
- Energielabel A;
- Betonnen vloeren;
- Berging achter in de tuin;
- Goede ligging in leuke woonwijk nabij diverse wijkvoorzieningen (scholen, winkels e.d.)
TECHNISCHE INSTALLATIES
- 8 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) blijven achter;
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: dubbele aardlekschakelaar en 11 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (type Nefit uit 2018);
- Glasvezel aansluiting.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Vloerafwerking met plavuizen en houten vloer. Stucwerk wandafwerking;
- Eerste verdieping: Vloeren voorzien van grenen vloerdelen. De wanden zijn voorzien van stucwerk;
- Tweede verdieping: Vloeren met vloerbedekking. Wanden zijn gestuukt.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Heimerstein 87
€ 349.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Heimerstein 87
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3328 MH
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1978
- Inhoud
374 m3
- Woonoppervlakte
117 m2
- Perceelgrootte
131 m2
- Zonligging
Noordwest
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
5
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
A
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Heimerstein 87)? Vul dan onderstaand formulier in.
