Zoomer Makelaardij Dordrecht

Geliefd type eengezinswoning vanwege de grootte (ca. 121 m² gebruiksoppervlakte) en de ligging in een ruim opgezette wooncluster in de wijk Sterrenburg I. Deze royale 5-kamer tussenwoning (8.50 meter diep en 6.00 meter breed) heeft een achtertuin op het oosten met grote stenen schuur (ca. 10 m²) en is altijd netjes onderhouden.

Naast de doorzonwoonkamer beschikt deze in 1971 gebouwde woning op de begane grond o.a. over een toilet en een dichte keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 prima slaapkamers en een badkamer met o.a. douche en toilet. En de 2e verdieping biedt u naast een voorzolder nog een 4e slaapkamer. Kortom een fijne traditionele indeling in combinatie met een goede daglichttoetreding.

Extra vermeldenswaard zijn de grotendeels geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas, de recente cv-combiketel (2023) en de gereinigde - en opnieuw gevoegde voor - en achtergevel (ca. 2022). Hiernaast zijn in 2021 de voor - en achtertuin strak en verzorgd aangelegd.

Prettig is dat er een goed formaat tuin voor de woning ligt, da’s altijd een vriendelijke binnenkomer en zorgt voor wat extra privacy. De achtertuin is hier gesitueerd op het oosten en wordt aan de achterzijde afgeschermd door een grote stenen berging.

Nabij de woning ligt een kinderspeelplaats en parkeren doet u in de volop aanwezige openbare ruimte.

Het Sterrenburgpark, winkelcentrum Sterrenburg (waar u terecht kunt voor al uw inkopen en dagelijkse boodschappen), het poldergebied wat het eiland van Dordrecht rijk is en de Nieuwe Dordtse Biesbosch bevinden zich in nabijheid van de woning. Via randweg N3 is er een directe verbinding met de rijkwegen A15 en A16.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet en de trap naar de 1e verdieping i.c.m. een trapkast;
- Standaard toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, fontein;
- Fijne (doorzon)woonkamer die goed in deelbaar is;
- Dichte keuken met een standaard keukeninrichting bestaande uit een rechte opstelling met een rvs werkblad met enkele spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: een rvs afzuigkap en een los gasfornuis met een oven. Opstelplaats wasmachine. Tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met dubbele inbouwkast en een wastafel (wit sanitair);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met dubbele inbouwkast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met tot 1.80 meter betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een douche en een toilet.

Tweede verdieping
- Voorzolder met een gegalvaniseerd stalen dakraam en de opstelplaats van de cv-combiketel;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met een gegalvaniseerd stalen dakraam.

Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het westen. Aangelegd met siertegels en omzoomd met borders met beplanting.
- Achtertuin: gesitueerd op het oosten, omheind inclusief achterom. Aangelegd met siertegels en aan de zijkanten borders met beplanting. Halfsteens gemetselde schuur met betonvloer en v.v. elektra.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7354, groot 143 m².

ALGEMEEN
- Dakisolatie (steenwol);
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. achterzijde 1e verdieping);
- Gereinigde - en opnieuw gevoegde voor - en achtergevel (ca. 2022);
- Betonnen vloeren m.u.v. de houten zoldervloer;
- Gipsplaten plafond t.p.v. de 1e verdieping;
- Energielabel D, geldig tot 31-12-2030.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, 2023) i.c.m. met radiatoren;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm (ca. 5.50 m. breed);
- Glasvezel - en coax aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en behang wandafwerking (2023). Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking en vloerbedekking.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden + aftimmeringen. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Zoomer Makelaardij Dordrecht

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Zoek je een huisSchrijf je in!

Zoek je een huis

Schrijf je in!