‘Gemak dient de mens’ zeggen we vaak. Dat gaat zeker op voor deze gelijkvloerse patio bungalow. Hier bevinden zich alle vertrekken op één niveau en hoeft u dus niet meer die zwaarbevochten trap op en af.
Op een rustige locatie aan de rand van de bebouwing en verderop het recreatiegebied De Merwelanden is deze gelijkvloerse 4-kamer patio bungalow met inpandige garage annex berging op een prachtig punt gelegen! De woning heeft een keurig afwerkingsniveau. Het onderhoud is goed met o.a. kunststof kozijnen. De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en zijn de wanden in de woonkamer voorzien van glad stucwerk en (een klein deel) granol. De woonkamer is ruim en heeft een schuifpui uit 2018 naar de patiotuin. Deze is geheel betegeld en gesitueerd op het westen. De open keuken is voorzien van een nieuwe en neutrale keukenopstelling met diverse apparatuur en graniet aanrechtblad. Er zijn 3 slaapkamers die standaard gestoffeerd zijn. Sanitaire voorzieningen zijn netjes. Zo is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche met glazen scherm, afvoergootje, kolom- en regendouche, wandcloset en een handdoekradiator. Aan de voorzijde van de woning is de garage. De voortuin is ingericht als siertuin en heeft een eigen parkeervoorziening voor de deur.
Kortom een praktische woning met alle voorzieningen op één niveau en ook nog eens gunstig gelegen in een rustige straat op loopafstand van openbaar vervoer (bushalte aan het begin van de straat), basisschool, jachthaven en natuur- en recreatiegebied ‘De Merwelanden’. U kunt hier vanuit de voordeur heerlijk wandelen langs het Wantij. Op korte afstand vindt u de oprit naar de autoweg N3 richting Breda, Rotterdam/Utrecht en supermarkt aan de Merwedestraat.
INDELING
Begane grond
- Entree/hal, meterkast, cv kast;
- Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en een fontein;
- Woonkamer voorzien van schuifpui met toegang tot de betegelde patiotuin. Openhaard is thans een elektrische haard maar kan weer omgebouwd worden tot ‘open vuur haard’;
- Open keuken met neutrale en luxe uitgevoerde hoekopstelling uit 2019. De keuken heeft een granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasser;
- Gang (L-vorm) met toegang naar de slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1;
- Slaapkamer 2 met schuifkasten wand;
- Slaapkamer 3;
- Badkamer uit 2013 met zwart/wit geblokte tegelvloer en gemarmerde wandtegels, Inloopdouche met douchekolom en regendouche, wastafelmeubel en designradiator;
- De garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar via de hal. De garage is ca. 6.00 x 3.24 groot. Geïsoleerde en elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 6.50 x 7.10 m., gesitueerd op het oosten. Voor de garage is er de mogelijkheid de auto te parkeren;
- Patiotuin: afm. ca. 4.26 x 7.40 m., gesitueerd op het westen voorzien van sierbestrating.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2012, groot 220 m².
ALGEMEEN
- Energielabel C geldig tot 06-01-2033;
- Vloerisolatie met polyurethaan (2010);
- Na-geïsoleerde buitengevels (2010);
- Dakisolatie (2018)
- Kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur kozijn) met HR++glas;
- In 2018 is de bitumineuze dakbedekking vernieuwd;
- Betonnen begane grondvloer (zg. Dato vloer);
- Vloerverwarming in hal, keuken en woonkamer;
- Rolluiken aan voor- en achterzijde plus groot zonnescherm aanwezig.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Deze groepenkast is vernieuwd in 2017;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel uit 2018 van het merk Remeha. De cv ketel betreft een huurketel waarvan de maandelijks bijdrage inclusief servicekosten ca. € 31,- bedraagt;
- Vloerverwarming in hal, keuken en woonkamer;
- Glasvezelaansluiting;
- Airco aanwezig in woonkamer en slaapkamer.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Wanden in woonkamer met glad stucwerk een klein deel granol. Wanden in slaapkamers met behang en structuurverf.
- Vloer in hal, keuken en woonkamer met plavuizen en vloerverwarming. Vloer in 2 slaapkamers met vloerbedekking. In de grote slaapkamer plus de gang ligt laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Haringvlietstraat 104
€ 349.000kosten koper
-
- Type
Hoekwoning
- Adres
Haringvlietstraat 104
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3313 ET
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1975
- Inhoud
340 m3
- Woonoppervlakte
103 m2
- Perceelgrootte
220 m2
- Zonligging
West
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
3
- Garage
Inpandig
- Energieklasse
C
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Haringvlietstraat 104)? Vul dan onderstaand formulier in.
