BEZICHTIGINGSSTOP! We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een mail naar info@zoomermakelaardij.nl te sturen.
.
Ontdek deze parel in Dubbeldam!
Prachtige vrijstaande villa midden in het hart van Dubbeldam! De Dubbeldammers kennen deze wijk ook wel als het geliefde buurtje ‘Mokveld’. Het is hier niet alleen gemoedelijk en kindvriendelijk wonen maar de ligging is zeer centraal bij alle wijkvoorzieningen. In alle opzichten ideaal dus! Verder heeft deze woning alles wat u zich kunt wensen: onder meer een royale woonkamer, een moderne en luxe open keuken, 4 ruime slaapkamers, een fantastische tuin en dan ook nog eens alles in perfecte staat.
Het perceel waarop deze woning is gebouwd is maar liefst 431 m² groot. Het woonhuis heeft ca. 151 m² woonoppervlakte plus een inpandige garage met vliering. De woning is architectonisch doordacht van opzet met een zeer praktische creatieve indeling, waarbij het goed benutten van de ruimten altijd het uitgangspunt is geweest.
Bij binnenkomst op de begane grond bieden we een ruime hal, een moderne toiletruimte en verrassen we u met een ruime Z-vormige woonkamer met een sfeervolle gashaard als middelpunt. Meerdere deuren naar de tuin zorgen voor een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten. De open keuken - een ware eye-catcher- , is voorzien van laatste snufjes qua inbouwapparatuur en biedt toegang tot de multifunctionele inpandige garage. Deze garage beschikt over praktische opbergruimte, een opstelplaats voor de wasmachine en droger, en zelfs een bergvliering! Heel verrassend/praktisch is ook de slaapkamer op de begane grond waardoor de woning op veel fronten als levensloopbestendig zou kunnen worden getypeerd.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier (slaap)kamers, waarvan de hoofdslaapkamer de luxe heeft van een walk-in closet. Daarnaast is er op deze verdieping een moderne badkamer te vinden, compleet met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kranen, wandcloset en mechanische ventilatie. Via de overloop heeft u toegang tot een ruime bergvliering, waar ook de cv-combiketel en de mechanische ventilatie box zich bevinden.
En dan de tuin… echt een plaatje!’ Aangelegd met o.a. terrassen, grind, borders met mooie beplanting, gras, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een mooie overkapping (2023) met berging. Dankzij de glazen harmonicadeuren en de houtkachel is deze overkapping de perfecte plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een achterom.
Deze vrijstaande woning ligt op een centrale locatie in de wijk Dubbeldam. Dagelijkse voorzieningen zijn nabij gelegen. Zo vindt u scholen en winkels op het Damplein op loopafstand van de woning. Houdt u van wandelen en/of fietsen? Dat kan in het, om de wijk gelegen, polderrijke gebied en in Nationaal Park De Biesbosch.
Er komt op deze locatie zelden iets te koop en dat is niet voor niets. Zien we u snel?
INDELING:
Begane grond
- Entree, royale hal, toilet, meterkast, deur naar de slaapkamer, trap naar de 1e verdieping;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (wit), plavuizenvloer, wit sanitair, wandcloset en een fontein;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Royale Z-vormige woonkamer met veel lichtinval, openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle gashaard;
- Stijlvolle open keuken in U-vorm met zwarte fronten en een composiet aanrechtblad dat verder doorloopt, wat resulteert in een geïntegreerd barretje.
De keuken heeft diverse onderkasten en laden, een enkele zwarte spoelbak, app: 4-pits inductiekookplaat met Bora afzuiging, Quooker kraan, koelkast, vaatwasser en een oven;
- Bijkeuken, dezelfde fronten als de keuken met een extra koelkast, grote vriezer en bovenkasten;
- Inpandige garage met twee grote openslaande deuren naar de oprit met een betonnen vloer, een keukenblok met diverse kasten, een enkele rvs spoelbak en een afzuigkap. De opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger, de omvormer van de zonnepanelen. Verder is er een vaste trap naar de vliering, waar zich praktische opbergruimte bevindt.
Verdieping
- Overloop met o.a. toegang tot de grote vliering;
- Kamer, gelegen aan de voorzijde, v.v. een dakkapel;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, v.v. een dakkapel en wastafel i.c.m. een spiegelkast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, royale kamer met een schuifdeur naar een walk-in closet;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met een vaste inbouwkast;
- Badkamer, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen, ligbad, wandcloset en mechanische afzuiging;
Vliering
- Royale vliering met veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel.
Buitenshuis
- Voortuin met een goede mix van een fraai aangelegde voortuin en parkeergelegenheid voor 3 auto’s;
- Zijtuin met doorloop naar de achtertuin en nog eens parkeergelegenheid voor 2 auto’s;
- Fantastische achtertuin. Dit geldt voor de situering in combinatie met de wijze waarop de achtertuin is aangelegd. De achtertuin is strak aangelegd met o.a. gras, sierbestrating, borders met beplanting (o.a. prachtige olijfbomen) en een prachtige overkapping. De overkapping is in 2023 geplaatst, biedt dankzij de glazen harmonica schuifdeuren een heerlijk zit met zowel mooi als slecht weer! Tevens is er nog een aparte berging voor o.a. tuingereedschap en fietsen.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie A, nummer 7193, groot 431 m².
ALGEMEEN
- Stijlvol ingerichte vrijstaande woning in Dubbeldam;
- 4 slaapkamers, een trendy open keuken, moderne badkamer én een inpandige garage;
- Betonnen vloeren;
- Hardhouten kozijnen met overal dubbel glas;
- Geweldige tuin met stijlvolle overkapping;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Energielabel B, geldig tot 21-10-2029.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, een aparte kookgroep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit Trendline CW5 uit 2020;
- 17 stuks zonnepanelen op dak van woning uit 2021 + 6 stuks zonnepanelen op dak van overkapping uit 2023. Hybride omvormer met mogelijkheid tot aansluiten van accu’s;
- Vloerverwarming t.b.v. de gehele begane grond inclusief inpandige garage (10 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- Autolader aan voorgevel naast garage.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestuukte en gesausde wanden. Pvc vloerafwerking.
- Verdieping: gedeeltelijk gestuukte en gesausde wanden en gedeeltelijk voorzien van (glasvlies) behang. Pvc vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Gravensingel 12
€ 869.000kosten koper
-
- Type
Vrijstaande woning
- Adres
Gravensingel 12
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3319 EN
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1991
- Inhoud
625 m3
- Woonoppervlakte
151 m2
- Perceelgrootte
431 m2
- Zonligging
Zuidoost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
5
- Garage
Inpandig
- Energieklasse
B
- Bijzonderheden
Toegankelijk voor minder validen, Toegankelijk voor ouderen
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Gravensingel 12)? Vul dan onderstaand formulier in.
