DORDRECHT
Gemmahof 19
€ 295.000kosten koper
Fijne eengezinswoning in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg I. Ideale ligging aan een royaal opgezet autoluw plein met een klimrek voor kinderen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een badkamer. De op het zuiden gesitueerde voortuin biedt een lekkere zit om in het zonnetje te zitten en in de op het noorden gesitueerde achtertuin is altijd een zon en een schaduwplek te vinden. ...
Fijne eengezinswoning in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg I. Ideale ligging aan een royaal opgezet autoluw plein met een klimrek voor kinderen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een badkamer. De op het zuiden gesitueerde voortuin biedt een lekkere zit om in het zonnetje te zitten en in de op het noorden gesitueerde achtertuin is altijd een zon en een schaduwplek te vinden.

De buitenkant van de woning is goed onderhouden. De gevels zijn gereinigd en de woning is voorzien van dubbele beglazing. Het interieur en afwerking is prima verzorgd, echter gedateerd door verloop van tijd. Dus alle gelegenheid om de woning naar eigen smaak in te richten en af te werken.

De woning is centraal gelegen met in de directe nabijheid voorzieningen zoals (basis)scholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en natuurlijk winkelcentrum Sterrenburg. Daarnaast is de woning op fietsafstand van de Nieuwe Dordtse Biesbosch en ‘De Elzen’.


INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, meterkast en toilet;
- Toilet met deels betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, toilet en fontein;
- Woonkamer (doorzon), een prettige ruimte om in te vertoeven;
- Dichte keuken met deur naar de achtertuin. De inrichting is een rechte keukenopstelling (Bruynzeel) met rvs werkblad, een betegelde achterwand, een enkele spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Gasaansluiting. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine.

1e Verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping. Toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dubbele inbouwkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een wastafel en een dubbele inbouwkast;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met deels betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een douchecabine en een toilet.

2e Verdieping
- Overloop met dakraam, opstelplaats cv-combiketel, bergruimte achter knieschotten.
- Slaapkamer 4, dakraam achterzijde, bergruimte achter knieschotten.

Buiten
- Voortuin gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met siertegels.
- Achtertuin, omheind met een achterom naar een brandgang. Aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. Achter in de tuin staat een gemetselde schuur waar u gemakkelijk uw fietsen, gereedschap en tuin gerelateerde spullen kwijt kunt.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4465, groot 154 m²

ALGEMEEN
- Dakisolatie;
- Dubbele beglazing;
- Energielabel C, geldig tot 17-05-2033;
- Betonnen dakpannen;
- Gevels gereinigd;
- Extra renovatieroosters voor en achtergevel t.b.v. ventilatie kruipruimte;
- Houten kozijnen;
- Betonnen vloeren, m.u.v. de houten zolderverdiepingsvloer.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 5 groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, ca. 2013) met radiatoren;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: deels spachtelputz en deels behang wandafwerking. Deels plavuizen vloer en deels vloerbedekking.
- 1e Verdieping: de wanden zijn afgewerkt met behang. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.
- 2e Verdieping: de wanden deels afgewerkt met wandbetimmering en gesausd stucwerk. De vloerafwerking is met vloerbedekking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Gemmahof 19

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3318 RB

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1969

    • Inhoud

      385 m3

    • Woonoppervlakte

      122 m2

    • Perceelgrootte

      154 m2

    • Zonligging

      Noord

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      C

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Gemmahof 19)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld