Zoomer Makelaardij Dordrecht

Een combinatie die we niet veel tegenkomen (en zeker niet in dit geliefde buurtje)………….

Bent u op zoek naar een royale stadswoning (5 kamers) in de geliefde 19e Eeuwse schil en dan het liefst in combinatie met een grote inpandige garage? Dan bent u hier aan het juiste adres!

Het betreft een groot woonpand met een inpandige garage-/ werkruimte van ca. 64 m², echt uniek! Deze geweldige ruimte met elektrische garagedeuren kan voor het stallen van auto’s en motoren gebruikt worden, maar natuurlijk ook hobbymatig of voor de uitoefening van een beroep.

De ruime (zelfstandige) bovenwoning voorziet in onder andere:
- Een flinke woonkamer met o.a. sfeervolle gashaard en hoge plafonds;
- Een ruime en moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur;
- Een heerlijk dakterras van ca. 50 m² op het zuiden, aangelegd met kunstgras, een houten berging en een buitendouche;
- Een praktische was-/stookruimte;
- Een separate, moderne toiletruimte;
- 3 slaapkamers, een te moderniseren badkamer en een airco-unit op de 2e verdieping.

Let op! Achter de inpandige garage is op de begane grond een woonstudio van ca. 33 m² gelegen met eigen keuken, badkamer/toilet, cv-combiketel en airco-unit. Het is een ideale ruimte voor bijv. een inwonend(e) kind of ouder die hier desgewenst zelfstandig kan wonen, of voor bijv. verhuur (als belegging).

Noemenswaardig is dat het gehele pand, behoudens de garage pui, is voorzien van kunststof kozijnen en dat het platte dak in 2019 voorzien is van nieuwe bitumineuze dakbedekking.

De directe woonomgeving met op loop- en fietsafstand het NS station Dordrecht Centraal, de gezellige binnenstad, het fraaie Rozenhof evenals supermarkt Albert Heijn (Maasplaza), zorgen ervoor dat u zich hier snel zult thuis voelen.

U leest het, een verrassend pand met veel mogelijkheden, waar woonplezier verzekerd is!


BEKNOPTE OMSCHRIJVING
Begane grond: inpandige garage/ werkruimte
- Entree inpandige garage via elektrisch deuren. Verwarmde garage met betonvloer, parkeergelegenheid voor 3 auto’s, zijraam en trapkast;
- Flinke vliering die dienst als zolder;
- Plafondhoogte ca. 3.26 m.

Begane grond: woonstudio
- Woonstudio (via garage bereikbaar) gerealiseerd in ca. 2014;
- Woonkamer/slaapkamer met gietvloer, open keuken, vliering t.b.v. slaapruimte en/of opslag, inloopkast/kledingruimte onder vliering;
- Moderne open keuken (wandopstelling met schiereiland/bar) met onderlades(softclose) en bovenkasten, 1,5 rvs spoelbak, horecakraan, zwevende design afzuigschouw, inductiekookplaat, oven en vaatwasser;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden (wit), gietvloer, plafond met spots, hoek bubbelbad met hand- en stortdouche, zwevend wastafelmeubel, toilet en een raam.


Begane grond: zelfstandige bovenwoning
- Entree bovenwoning, portaal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast en deur naar de garage.

Eerste verdieping (zelfstandige bovenwoning)
- Overloop met toiletruimte, was-/stookruimte en trapopgang naar 2e verdieping;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (wit) en design closet;
- Was-/stookruimte gelegen aan de voorzijde, met betegelde betonvloer, deels betegelde wanden en opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en cv-combiketel;
- Royale woonkamer met een hoog, gestuukt plafond, ‘licht en lucht’, sfeervolle Faber gashaard, 2 wandradiatoren en een grote schuifpui naar het zonnige dakterras
- Open keuken aan de achterzijde met moderne inrichting in hoekopstelling, greeploze fronten (wit), composiet werkblad (grijs), enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand, veel praktische onderlades (softclose) en inbouwapparatuur: afzuigschouw (90 cm), keramische kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een koffieapparaat;
- Plafondhoogte 1e verdieping ca. 2.86 m.

Tweede verdieping (zelfstandige bovenwoning)
- Overloop met inbouwkast en een daklicht;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met airco-unit en een vaste kastenwand;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met losse kast;
- Slaapkamer 3/ walk-in closet, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, geverfde plavuizenvloer, ligbad, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator, plafond met spots en een vast raam;
- Plafondhoogte 2e verdieping ca. 2.55 m.

BUITENSHUIS
- Een heerlijk dakterras van ca. 50 m², gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met kunstgras (over rubbertegels), houten berging v.v. elektra, buitendouche (koud water) en extra buitenkraan. Omheind met composiet delen.


KADASTER:
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6737, groot 111 m².


ALGEMEEN
- Platdakconstructie gedekt met vernieuwde bitumineuze dakbedekking (2019);
- Steens gemetselde gevels;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (behoudens garage);
- Ligging in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Linker zijgevel woonstudio is geïsoleerd;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van 1e verdieping (achterzijde).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bovenwoning bestaat uit 4 groepen, een 2-fase groep en een aardlekschakelaar;
- Verdeelinrichting elektra begane grond (garage en woonstudio) bestaat uit 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaars);
- Verwarming en warmwatervoorziening bovenwoning d.m.v. een cv-combiketel (merk Remeha Avanta, productiejaar 2016);
- Verwarming en warmwatervoorziening woonstudio d.m.v. een cv-combiketel (merk Remeha Avanta, productiejaar 2014);
- Airconditioning t.p.v. woonstudio (begane grond) en slaapkamer 1 (bovenwoning);
- 2x glasvezelaansluiting (begane grond en bovenwoning).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond (inpandige garage): geen noemenswaardige wandafwerkingen. Plavuizenvloer.
- Begane grond (woonstudio): gestucte en gesausde wanden, 1 wand behangen. Gietvloer.
- Eerste verdieping: behang en sauswerk wanden. Lichte laminaatvloer.
- Tweede verdieping: overwegend spachtelputz wandafwerking. Laminaatvloeren.


DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.