Heerlijk wonen op Dubbeldam. Dat kan zondermeer in deze keurig onderhouden en gunstig gelegen 5-kamer eengezinswoning met ruime tuin en dakopbouw en een groot dakkapel!
De doorzon woonkamer met ‘licht en lucht’ is een absolute pré en zorgt voor een prettige, ruimtelijke beleving. De 2e verdieping is vergroot middels een dakopbouw/ nokverhoging in combinatie met een groot kunststof dakkapel op het voordakvlak. Daardoor is er zeer ruime zolder ontstaan die desgewenst nog opgedeeld kan worden in bijv. een overloop met één of twee kamers. De bijna 13.50 m. diepe achtertuin op het westen vergroot het woongenot extra. Je vindt hier de nodige zonuurtjes alsook een praktische stenen berging incl. was-/ stookruimte.
Deze woning heeft alle ingrediënten in én om het huis om heerlijk te kunnen wonen! Wel dient men rekening te houden met enige modernisering qua interieur en afwerking. Een uitgelezen kans voor degenen die een woning naar eigen smaak en inzicht willen inrichten en afwerken!
Zoals gezegd is de ligging in de wijk gunstig nabij het Dubbelsteynpark, zwembad De Dubbel, sportfaciliteiten en winkelcentrum Damplein. Ook de oprit naar de autoweg N3 richting Breda en Rotterdam/Utrecht is nabij gelegen, evenals het mooie poldergebied en de Hollandse Biesbosch.
Kortom, een woning met bijzonder veel potentie! Maak snel een afspraak met ons kantoor!
OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal met lambrisering, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en wit sanitair;
- Doorzon woonkamer met ‘licht en lucht’ en een inbouwkast;
- Dichte keuken aan de achterzijde, met vaste kast en tuindeur. Keukeninrichting met rechte opstelling incl. houten werkblad, rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onderladen, onderkast en bovenkasten, apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, oven en koelkast. Extra wandsectie met inbouw-/servieskasten.
Eerste verdieping
- Overloop met hardhouten open trap naar 2e verdieping
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, granitovloer, douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, uitzetraam en kunststof plafond.
Tweede verdieping (nokhoogte ca. 2.70 m.)
- Ruime open zolder/ slaapkamer 4 met grote kunststof dakkapel incl. draai/kiepramen en twee zijramen, Velux dakraam, bergruimte in de punten aan de voorzijde. Desgewenst kan de zolder opgedeeld worden in een overloop met één of twee kamers.
BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 4.00 x 6.00 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met grindtegelpad, gras en een boom;
- Achtertuin: ca. 13.40 x 6.00 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met een tegelpad, gazon en borders. Omheind met overwegend houten delen. Achterom en buitenkraan aanwezig.
- Stenen berging met houten kozijnen incl. dubbel glas, betonvloer, opstelplaats cv-combiketel, vaste kasten, opstelplaats wasmachine en wasdroger. Afdakje achter de schuur ten behoeve van vuilcontainers.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4523, groot 154 m²;
ALGEMEEN
- Dakopbouw/ nokverhoging toegepast met kunststof dakkapel op het voordakvlak;
- Houten zadeldakconstructie i.c.m. stalen spant gedekt met keramische dakpannen;
- Houten constructievloeren;
- Houten kozijnen met overwegend isolerende beglazing;
- Kunststof dakkapel met draai-/kiepramen en zijramen incl. HR++ beglazing;
- Na-geïsoleerde gevels en vloerisolatie. Energielabel C
- Div. zachtboard en kunststof schroten plafonds;
- Elektrische zonwering te plaatse van begane grond voor- en achterzijde.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 4 groepen en aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwater via cv-combiketel (Vaillant ecoTEC plus, CW5, ca. 2017);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: behang wandafwerking. Laminaat en vinyl vloerafwerking.
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Tapijt vloerafwerking
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Tapijt vloerafwerking
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Esdoornlaan 33
€ 325.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Esdoornlaan 33
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3319 XD
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1962
- Inhoud
350 m3
- Woonoppervlakte
114 m2
- Perceelgrootte
154 m2
- Zonligging
West
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
C
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Esdoornlaan 33)? Vul dan onderstaand formulier in.
