Zoomer Makelaardij Dordrecht

MOOI WONEN OP DUBBELDAM.

Dat kan zondermeer in deze fraai gesitueerde en royale 2-1-kapwoning met garage! Het betreft een 6-kamer woning die alle ingrediënten in huis heeft om mooi wonen te kunnen waarborgen. Wat denkt u van ca. 153 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 lagen, een ruime woonkamer met sfeervolle erker, 5 prima slaapkamers en 2 dakkapellen. Aan bergruimte is eveneens geen gebrek, want tot uw beschikking staat een grote voorzolder en 4 inpandige bergruimtes op de 2e verdieping en natuurlijk de aangebouwde garage van ca. 20 m².

De 2 toiletruimten en de badkamer- en keukeninrichting verkeren in een nette staat. Intern zal een aspirant koper de woning mogelijk op enkele punten willen moderniseren. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

Voorts is er veel ruimte om het huis met een fraai aangelegde voor- én achtertuin en een ruim 11 meter diepe oprit. De achtertuin is gesitueerd op het westen (middag- en avondzon), dus ideaal om de borrel of barbecue na werktijd te doen!

De ruimtelijke beleving naar buiten toe is zeer gunstig, met aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht op o.a. gemeentelijk groen.

De woonomgeving is rustig, kindvriendelijk, veilig en ligt gunstig nabij tal van voorzieningen zoals Winkelcentrum Damplein, Zwembad De Dubbel, scholen, sportverenigingen en het fraaie Dordtse poldergebied. Tevens zijn de uitvalswegen naar de randweg N3 dichtbij te vinden.

Kortom, een heerlijke gezinswoning met bijzonder veel potentie en dat op een gewilde locatie. Pakt u deze kans aan? We leiden u graag rond!


OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree zijzijde, ruime L-vorm hal met meterkast, toilet, kelderkast, trapopgang naar boven, schuifdeur naar keuken en loopdeur naar woonkamer;
- Verzorgde toiletruimte met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, hangcloset en mechanische afzuiging;
- Royale L-vormige living met fraai uitzicht aan de voorzijde, brede vensterbank t.p.v. erker, schouw met gashaard, een deels gestukt en een deels sierbalken plafond;
- In het aanbouwgedeelte bevindt zich de ruime, dichte keuken in hoekopstelling. Kunststof inrichting met diverse onder en bovenkasten, laden, carrouselkast en apparatuur (overwegend Siemens en Bosch): rvs afzuigschouw (90 cm), 5-pits gaskookplaat, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Verlaagd plafond met spots, wandradiator, schuifdeur naar woonkamer en tuindeur.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met vaste kast, zijraam en toilet;
- Verzorgde toiletruimte met geheel betegelde wanden (wit), tegelvloer, hangcloset en verlaagd plafond met spots;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met een kantelraam en een schuifkastenwand;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met 2 vaste kasten en een wastafel;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met een kantelraam. Deze kamer kan desgewenst als walk-in closet worden gebruikt omdat er een deur aanwezig is naar slaapkamer 1;
- Nette badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (wit), tegelvloer, wit sanitair, ligbad, wastafelmeubel, verlaagd plafond met spots en een kozijn met balkondeur en prima daglichttoetreding.

Tweede verdieping
- Grote voorzolder met dakkapelletje op het voordakvlak, bergruimte in de punt en een inpandige berging;
- Slaapkamer 4 gesitueerd in het midden (rechts), met uitzetraam;
- Slaapkamer 5 gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel, uitzetraam, bergruimte in de punt en toegang tot een 2e inpandige berging.

BUITENSHUIS
- Voortuin: afm. ca. 6.70 x 9.85 m., gesitueerd op het oosten. Fraai aangelegd met een gazon, planten border in U-vorm;
- Oprit/zijtuin: afm. ca. 11.40 x 3.50 m., geschikt voor 2 á 3 auto’s;
- Achtertuin: afm. ca. 10.30/8.50 x 10.00 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met sierbestrating, een gazon, borders, een vijver. Omheind met houten delen. Achterom aanwezig;
- Aangebouwde garage: afm. ca. 6.42 x 3.15 m., met kanteldeur, tuindeur, cv-kast met opstelplaats cv-combiketel en brandvertragende deur. Verder v.v. elektrapunt, verwarming, water, betonvloer én een klassieke oven afkomstig uit de allereerste keuken ??;
- Balkon (1e verdieping, achterzijde): gesitueerd op het westen.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5247, groot 272 m².

ALGEMEEN
- Betonnen vloeren (behoudens 2e verdieping);
- Kunststof kozijnen t.p.v. woonkamer (achterzijde), keuken en badkamer;
- Verder houten kozijnen. Hardhout t.p.v. slaapkamer 1e verdieping (achterzijde);
- Houten dakkapel en dakkapelletje t.p.v. 2e verdieping (resp. achter- en voorzijde);
- Zinkwerk dakgoten en dakkapellen vernieuwd in 2014;
- Zinkwerk balkon vernieuwd in 2012;
- Bitumineuze dakbedekking garage vernieuwd in 2017;
- Gevels gereinigd in 2016;
- Overwegend v.v. isolerende beglazing;
- Na-geïsoleerde spouwmuren;
- Tonzon vloerisolatie begane grond 2016;
- Uitvalscherm t.p.v. begane grond en screen t.p.v. 1e verdieping (achterzijde);
- Zachtboard plafonds t.p.v. 1e en 2e verdieping;
- Definitief energielabel D.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 5 groepen en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (Atag, 2011);
- Glasvezelaansluiting.


WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. Tapijt, tegels en leisteen vloerafwerking;
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Tapijt en vinyl vloerafwerking;
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Tapijt vloerafwerking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.