Zoomer Makelaardij Dordrecht

Zorgeloos wonen en genieten. Dát kan zondermeer in dit royale 3-kamer topappartement met fantastisch dakterras én riant uitzicht (uniek!), gelegen op een uitstekende locatie in het geliefde Dubbeldam! Op een steenworp afstand liggen o.a. het Dubbelsteynpark, Winkelcentrum Damplein, Zwembad De Dubbel, sportverenigingen en het fraaie Dordtse poldergebied.

In 2018 in de gehele woning intern onder handen genomen. Zo zijn onder andere de keuken-, badkamer- en toiletinrichting nieuw geplaatst, evenals de moderne laminaatvloer en de cv-combiketel.

Enkele specifieke kenmerken van de woning:
- Een ‘vrij gelegen’ topappartement van ca. 87 m² op de 3e/bovenste verdieping van een representatief appartementengebouw (genaamd “De Elzen”) met liftinstallatie;
- Vrij uitzicht vanuit alle kamers en weids uitzicht op de omgeving vanaf het dakterras;
- Een ruime living i.c.m. open keuken én 2 ruime slaapkamers;
- Een heerlijk dakterras van ca. 16 m² (N) met zon vanuit het oosten en westen;
- De beschikking over een gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Een privé parkeerplaats op eigen terrein.

Dergelijke appartementen in Dubbeldam zijn schaars en bovendien komen ze zelden ‘vrij’ op de markt. Pakt u deze kans om een gemoderniseerd appartement op gewilde locatie te bemachtigen? We heten u van harte welkom aan de Elzenlaan 136!

INDELING
Begane grond
- Entree/voorportaal met brievenbussen en bellentableau;
- Centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie.

Derde verdieping
- Entree/hal met intercom, garderobe, meterkast en toiletruimte;
- Ruime woonkamer gelegen aan de Elzenlaan-zijde, met veel (te openen) ramen, ‘licht en vrij zicht’ en dubbele openslaande deuren naar het dakterras;
- Open keuken met moderne kunststof inrichting in L-opstelling incl. barretje, mooie donkergrijze fronten, steenlook werkblad, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, betegelde achterwand (metrotegels), apparatuur: vlakscherm afzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Toegang tot berging;
- Praktische inpandige berging met opstelplaats cv-combiketel;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de galerij-zijde. Ruime slaapkamer met een rolluik;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de galerij-zijde. Ruime slaapkamer met een hoekkozijn;
- Moderne badkamer gelegen in het midden, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer, grote inloopdouche met glaswand en thermostaatkraan, wastafelmeubel, radiator, aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger, mechanische afzuiging;
- Ruime, gemoderniseerde toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer, wit sanitair, fontein en mechanische afzuiging.

BUITENSHUIS
- Dakterras: ca. 16 m² m., gesitueerd op het noorden, met zon vanuit het oosten en het westen. Vrij en weids uitzicht op/over de omgeving (o.a. de Gravensingel en richting het Dubbelsteypark en winkelcentrum Damplein). Aangelegd met betontegels en omheind met stalen hekwerk;
- Privé parkeerplaats (ongenummerd) op eigen terrein;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7234 A21.

ALGEMEEN
- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE);
- Bijdrage VvE € 160,-- per maand;
- De entreehal en het trappenhuis worden éénmaal per week schoongemaakt;
- Volledig geïsoleerd;
- Overwegend houten kozijnen, geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Kunststof kozijn incl. openslaande terrasdeuren ter plaatse van woonkamer;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
- Hand bedienbare screens en een rolluik;
- Appartement is toegankelijk voor ouderen en minder validen.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verwarming via gasgestookte cv-ketel (Remeha Avanta, 2018);
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Box centraal mechanische ventilatie (oud);
- Intercominstallatie;
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

WAND- EN VLOERAFWERKING
- Structuurverf en behang wandafwerking. Een moderne, doorgelegde houtlook laminaatvloer (merk Quick-Step, kleurstelling grijs).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Zoomer Makelaardij Dordrecht

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Zoek je een huisSchrijf je in!

Zoek je een huis

Schrijf je in!