Zoomer Makelaardij Dordrecht

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING HEBBEN WE HELAAS EEN BEZICHTIGINGSSTOP!!
U kunt nog wel via de mail reageren zodat we uw naam kunnen noteren op de reservelijst.


Kammajaajajippiejippie jeeh! Er is altijd iets te doen. Dit geldt zeker voor deze woning, maar is uw eigen haard, straks weer goud waard?

Bent u op zoek naar een leuke woning met potentie en wilt u de handen uit de mouwen steken om de woning naar eigen inzicht en smaak te verbouwen? Dan bent u hier aan het goede adres!
Als kantoor hebben wij al veel vaker dit type woning verkocht, dus we weten hoe leuk de woning er uit kan zien als deze is gerenoveerd.

Verrassend is de grote woonkamer met ca. 2.90 m. hoog plafond. Achter de woonkamer in de aanbouw bevindt zich een dichte keuken met eenvoudige inrichting en achter de keuken is de badkamer gesitueerd met o.a. het toilet en de opstelplaats van de cv-combiketel.
Op de verdieping is er een ruime tussenzolder en 2 prima slaapkamers, waarvan 1 met kleine dakkapel.
De woning heeft een betonnen dakpannen dak, is ‘op staal’ gefundeerd en de kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof.

Al met al kunnen we aangeven dat dit een hele leuke woning is om mee aan de slag te gaan, gelegen in een gezellige straat op korte afstand van het stadscentrum, NS station Dordrecht centraal, het mooie stadspark Park Merwestein en diverse uitvalswegen.

INDELING
Begane grond
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer;
- Royale woonkamer met rookkanaal (bovendaks verwijderd) en open steektrap naar de slaapverdieping;
- Dichte keuken met betonnen vloer. Eenvoudige keukenopstelling met enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand, 3 onderkasten, een afzuigkap en een gasaansluiting. Deur naar de binnenplaats;
- Badkamer met een pvc schroten plafond, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, open douchehoek, een toilet, opstelplaats t.b.v. de wasmachine aansluiting en de opstelplaats van de cv-combiketel.

Verdieping
- Grote tussenzolder met vaste kast;
- Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel (+ klein dakraam achter folie);
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde.

BUITENHUIS
- Binnenplaats/ patio met kunstgras. Toegang tot houten berging.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1111, groot 63 m².

ALGEMEEN
- Betonnen dakpannen;
- Nieuwe zinken zakgoot links met de buren;
- Gefundeerd ‘op staal’;
- Begane grond vloer gedeeltelijk van beton;
- Kozijnen deels van hout en deels van kunststof;
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- Energielabel E, geldig tot 3 april 2033;
- Pvc riolering;
- Koperen waterleidingen.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen, waarvan 2 automatische stoppen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, ca. 2020) met radiatoren;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wanden met spachtelputz en houten schroten. Vloer woonkamer en hal met parket en plavuizen/ tegels in de keuken en de badkamer.
- Verdieping: wanden met behang. Vloer voorzien van laminaat.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.