Zoomer Makelaardij Dordrecht

Riant woonhuis met voor- en achtertuin gelegen op een mooie en vooral ook rustige locatie in de wijk Dubbeldam. Het woonhuis is gebouwd rond de jaren ’70 en verkeert in goede staat van onderhoud. Maar ook het afwerkingsniveau mag er zijn. Zo heeft de woning een grote doorzonwoonkamer met fraaie laminaatvloer en spachtelputz wanden. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De neutrale keukenopstelling is geplaatst in een hoek en heeft een oven, gaskookplaat, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Er zijn 2 deuren naar de tuin. Eén vanuit de woonkamer en één vanuit de keuken. Op de verdieping zijn er 3 goede slaapkamers en een badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Op de 2e verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer. De dakkapel zorgt er voor dat dit een grote en vooral lichte slaapkamer is.

Gelegen in de wijk Dubbeldam met winkelcentrum Damplein in nabijheid, evenals het polderrijke gebied om deze wijk en Nationaal Park De Biesbosch, is dit een zeer aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen. Al met al een woning én een woonomgeving waarin u zich snel zult thuis voelen!

INDELING
Begane grond
- Entree/ hal met meterkast, trap naar 1e verdieping, trapkast en toilet;
- Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein;
- Gezellige doorzonwoonkamer met deur naar de tuin;
- Open keuken in hoekopstelling in neutrale kleurstelling en voorzien van composiet aanrechtblad met betegelde achterwand, rvs spoelbak, carrouselkast, apothekerskast, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie.

Eerste verdieping
- Overloop met dichte trap naar 2e verdieping, toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, 2 inbouwkasten, schuurwerkplafond;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 inbouwkasten, aansluitmogelijkheid t.b.v. een wastafel ;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, ligbad, douchecabine en een handdoekradiator. Tevens is er mechanische afzuiging aanwezig die met een draadloze schakelaar wordt bediend.

Tweede verdieping
- Overloop/ voorzolder met praktische berging;
- Was-/ werkruimte met dakvenster, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger.
- Slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde, klein wastafelmeubel, 2 vaste kasten en bergruimte achter knieschotten.

Buitenshuis
- Voortuin gesitueerd op het noorden. Aangelegd met grind en borders. Buitenkraan aanwezig.
- Achtertuin gesitueerd op het zuiden met achterom. Nieuw aangelegd met fraaie tegels en borders. Buitenkraan aanwezig.
- Schuur (halfsteens gebouwd) met betontegelvloer en v.v. elektra.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6655, groot 171 m².

ALGEMEEN
- Na geïsoleerde voor- en achtergevel;
- Beton pannendak;
- Houten kozijnen;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Asbestvezel houdende ontluchtingskanalen;
- Nieuwe meterkast (2019);
- De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde dimmers in de lichtschakelaars;
- Energielabel C (doch daarna is alle enkel glas vervangen door dubbel glas en is de cv ketel vervangen)

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta 2016);
- Zonnescreens achterzijde.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: stucwerk wandafwerking waarvan de ene wand wit en de ander in taupe geschilderd is. Laminaatvloer.
- Eerste verdieping: spachtelputz en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: gestucte en wit gesausde wanden. Vloer zolderkamer met laminaat, wasruimte met vinyl en voorzolder met vloerbedekking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Zoomer Makelaardij Dordrecht

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Zoek je een huisSchrijf je in!

Zoek je een huis

Schrijf je in!