DORDRECHT
Dubbelsteynlaan Oost 114
€ 415.000kosten koper
Deze fijne gezinswoning ligt op een centrale locatie in de wijk Dubbeldam. Dagelijkse voorzieningen tref je in de nabijheid zoals winkels en weekmarkt op het Damplein en diverse basisscholen. Wil je even wandelen of fietsen dan kan dat in het nabij gelegen polderrijke gebied in de Aloysenpolder en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Vanuit de wijk zijn er goede aansluitingen op de N3, A15 en A16. ...
Deze fijne gezinswoning ligt op een centrale locatie in de wijk Dubbeldam. Dagelijkse voorzieningen tref je in de nabijheid zoals winkels en weekmarkt op het Damplein en diverse basisscholen. Wil je even wandelen of fietsen dan kan dat in het nabij gelegen polderrijke gebied in de Aloysenpolder en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Vanuit de wijk zijn er goede aansluitingen op de N3, A15 en A16.
De woning ligt mooi aan een gezellig en rustig woonhofje aan een plantsoen met vrij uitzicht en is zeer goed afgewerkt en voorzien van vele extra's die het wooncomfort nog aangenamer maken!

Door een combinatie van ruimte in en om de woning en de rustige kindvriendelijke locatie heeft de woning alles te bieden voor een fijne woonbeleving.
Er is veel woonruimte met o.a. een lichte doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De fraaie half open keuken is in 2014 vernieuwd en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur.
Op de verdieping zijn er 3 royale slaapkamers, een apart toilet en een keurige badkamer.
Door de uitbouw op de 2e verdieping is hier sprake van 3 slaapkamers. Met in totaal 6 slaapkamers is dit een ideale woning voor een groot gezin of voor diegenen die wat ruimer 'in hun jasje willen zitten'.
Het is niet alleen veel ruimte wat deze woning te bieden heeft, want hiernaast is de woning perfect afgewerkt ten aanzien van vloer- en wandafwerkingen en er zijn vele extra’s zoals 6 airco units voor verkoeling in de zomer, een hydrofoorinstallatie voor extra waterdruk en een waterontharder voor kalkvrij water; heel handig voor het behoud van uw apparaten en u bent vrij van kalkaanslag in o.a. de badkamer en keuken.
De voor en achtertuin zijn beiden met zorg aangelegd en onderhouden. Er zijn diverse verhoogde borders aanwezig met mooie beplanting en een groot formaat tegels en er is en stenen berging in de achtertuin met vorstvrij aangelegde wasmachine aansluiting.
De achtergevel is v.v. een groot zonnescherm/regenscherm en rolluiken. Aan de voorzijde is er een chique markies aanwezig.


INDELING
Begane grond
- Entree van de woning met meterkast, trap naar 1e verdieping en toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden en wandcloset;
- Doorzonwoonkamer met gezellige haard op gas. Openslaande deuren naar de gezellige tuin. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval;
- Half open keuken met stoere grijze hoekopstelling inclusief o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven en espresso apparaat.

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping;
- Toilet met geheel betegelde wanden en wandcloset;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met mogelijkheid voorbereid voor wasmachine en wasdroger (aansluiting/afvoer en stroom). CV kast;
- In 2021 gemoderniseerde badkamer met neutrale vloer- en wandtegels, inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
- Overloop/ voorzolder met c.v. kast;
- Slaapkamer 4. Dit is een grote slaapkamer aan de achterzijde met grote schuifkastenwand;
- Slaapkamer 5 aan de achterzijde;
- Slaapkamer 6 aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (dit was voorheen het dakterras maar door de dakopbouw nu een fantastische 6e slaapkamer).

Buitenshuis
- Voortuin. Zeer representatief! Recent betegeld en voorzien van mooie plantenbakken. Gesitueerd op het zuiden.
- Achtertuin, gesitueerd op het noorden. Aangelegd met o.a. grote tuintegels, vaste plantenbakken met o.a. olijvenboompje.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4631, groot 135 m².

ALGEMEEN
- Grote woning met maar liefst 6 slaapkamers;
- Dakopbouw met vergunning uitgevoerd;
- Perfect afgewerkte woning (en dat zeggen wij niet snel!);
- Dakisolatie;
- Alles dubbele beglazing op ramen in de hal na;
- Exclusieve pocket screens aan voorzijde bij alle ramen op de 1e en 2e verdieping;
- Complete professionele alarminstallatie met camera’s en meldsysteem
- Energielabel D;
- Schilderwerk binnen en buitenzijde in 2021/2022 uitgevoerd;
- Fijne en rustige buren, niet onbelangrijk;
- Alle voorzieningen zijn in de buurt aanwezig;
- Eventueel is er een mogelijkheid om de huur van een garage op 50 meter van de woning over te nemen.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verzwaarde verdeelinrichting meterkast bestaande uit 14 groepen, 3 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remaha Tzerra HR, 2015);
- 6 airco units van het merk Carrier (alle airco’s hebben een eigen buitenunit);
- Hydrofoor installatie voor extra waterdruk;
- Waterontharder

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Vloerafwerking in hal en toilet met zwarte en witte plavuizen. Woonkamer met parket vloer. Wandafwerking met spachtelputz.
- Eerste verdieping: Vloerafwerking met laminaat. Wandafwerking met spachtelputz.
- Tweede verdieping: Vloerafwerking met laminaat. Wandafwerking met spachtelputz.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Dubbelsteynlaan Oost 114

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3319 EE

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1962

    • Inhoud

      390 m3

    • Woonoppervlakte

      130 m2

    • Perceelgrootte

      135 m2

    • Zonligging

      Noord

    • Slaapkamers

      6

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      D

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Dubbelsteynlaan Oost 114)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld