DORDRECHT
Dijkstraat 40
€ 269.000kosten koper
Zoekt u een fijne gezinswoning met tuin aan de rand van het centrum van Dordrecht? Dan bent u bij deze jonge woning met recente dakopbouw (2014) aan het goede adres!...
Zoekt u een fijne gezinswoning met tuin aan de rand van het centrum van Dordrecht? Dan bent u bij deze jonge woning met recente dakopbouw (2014) aan het goede adres!

Deze 6-kamer woning is bij uitstek geschikte voor (grote) gezinnen. Naast 5 slaapkamers voorziet de woning in een tuingerichte woonkamer met toegang tot een zonnige achtertuin (Z/O). De ligging en woonbeleving zijn rustig en kindvriendelijk te noemen door o.a. de autovrije pleintjes.

De woning maakt deel uit van het project “Kijk over de Dijck” uit 1998 dat zich kenmerkt door de kubistische en strakke architectuur. Het project vormt mooi contrast met de vele oudere woningen die de stad rijk is.

De woning heeft een heel fijne, centrale ligging. Alle voorzieningen die Dordrecht te bieden heeft, vindt u op loopafstand. Denk onder meer aan theater Kunstmin, Villa Augustus, Het Energiehuis, NS station, diverse uitvalswegen en het groene Park Merwestein, het oudste stadspark van Dordrecht. Basisscholen en sportclubs bevinden zich ook in de nabije omgeving en wandelend is het 5 minuten naar de mooie oude binnenstad van Dordrecht. Oplevering ca. eind 2021.


INDELING
Begane grond
- Entree/hal met meterkast, garderobe (nis), toilet en toegang tot woonkamer;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, wit sanitair en fontein;
- Tuingerichte woonkamer met open trap naar de 1e verdieping, radiatorombouw en deur naar de tuin;
- Open keuken gesitueerd aan de voorzijde, met hoekkozijn, uitzetraam en radiatorombouw. Kunststof keukeninrichting in hoekopstelling met witte fronten, div. onder- en bovenkasten, apothekerskast, houtlook blad, rvs spoelbak, betegelde achterwand en apparatuur: rvs afzuigschouw (90 cm), 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie.

1e Verdieping
- L-vorm overloop met houten open trap naar 2e verdieping en stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel;
- Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde. Ruime, woningbrede slaapkamer met uitzetraam en natuurstenen vensterbanken;
- Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde, met uitzetraam;
- Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde, met uitzetraam;
- Badkamer gesitueerd in het midden, met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, wit sanitair, ligbad, wastafel, toilet, bediening mechanische afzuiging en aansluiting t.b.v. wasmachine.

2e Verdieping
- Overloop;
- Waskamer met opstelplaats wasmachine en wasdroger, uitzetraam;
- Slaapkamer 4 gesitueerd aan de voorzijde. Ruime, woningbrede slaapkamer met wastafel en uitzetraam;
- Slaapkamer 5 gesitueerd aan de achterzijde, met deur naar platdak.



BUITENSHUIS
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van siertegels en een border. Omheind met houten delen. Achterom aanwezig.
- Houten tuinberging v.v. betonvloer, houten dakconstructie en elektra.
- Voortuin gelegen op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating en sierhekwerkje.
- Aan voorzijde een autovrij hofje hetgeen garant staat voor het kindvriendelijke karakter en het rustige woongenot.

AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/ hal ca. 2.48 x 2.17 m (incl. toilet);
- Toiletruimte ca. 0.90 x 1.19 m;
- Woonkamer ca. 28 m²;
- Open keuken ca. 2.34 x 2.69 m;

1e Verdieping
- Overloop ca. 3.24 x 2.18 m (incl. trapgat);
- Slaapkamer I ca. 3.12 x 4.86 m;
- Slaapkamer II ca. 3.02 x 2.24 m;
- Slaapkamer III ca. 3.02 x 2.55 m;
- Badkamer ca. 1.50/1.89 x 2.18 m.

2e Verdieping
- Overloop ca. 1.96 x 2.18 m (incl. trapgat);
- Waskamer ca. 1.96 x 0.98 m;
- Slaapkamer 4 ca. 2.66 x 4.82 m;
- Slaapkamer 5 ca. 2.80 x 3.27 m.

Tuin
- Voortuin ca. 1.30/1.96 x 4.86 m;
- Achtertuin ca. 8.90 x 4.86 m;
- Berging ca. 3.20 x 1.84 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6571, groot 103 m².

ALGEMEEN
- Jonge woning aan rand Dordtse binnenstad;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Dakopbouw uit 2014;
- Betonnen constructievloeren;
- Houten kozijnen (hardhout ter plaatse van dakopbouw);
- Buitenschilderwerk begane grond en achterzijde dakopbouw uitgevoerd in 2019;
- Elektrisch uitval zonnescherm (doek dient vernieuwd te worden);
- Voorlopig energielabel B;
- Vergunninghoudergebied parkeren.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast (uitgebreid in 2014) bestaande uit hoofdschakelaar, 8 groepen, 2-fase groep en 3 aardlekschakelaars;
- Verwarming middels gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Remeha Avanta, 2016);
- Box mechanische ventilatie (ca. 2014).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Houtlook laminaat vloerafwerking, plavuizen t.p.v hal.
- Eerste verdieping: glasvliesbehang en spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking, tapijt t.p.v. overloop.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Houtlook laminaatvloeren met v-groef.


DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Dijkstraat 40

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 SK

    • Status

      VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

    • Bouwjaar

      1998

    • Inhoud

      335 m3

    • Woonoppervlakte

      110 m2

    • Perceelgrootte

      103 m2

    • Zonligging

      Zuidoost

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Dijkstraat 40)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld