DORDRECHT
De Merodestraat 1
€ 375.000kosten koper
“On spot!” deze bijzondere woning is vrijstaand, ligt op een groot perceel en ook nog eens in het gezellige en rustige Dubbeldam. Het huis heeft karakter en straalt iets liefelijks uit. Met zijn 81m2 woonoppervlakte is dit huis... “Groot Genoeg” zoals ook op de gevel staat vermeld. Het is degelijk gebouwd en heeft gezellige ruimtes. Wat dacht u van de woonkamer met leuke erker aan de voorzijde. Of de keuken met toegang tot de trapkast/kelderkast en het bijhuis dat voor diverse doeleinden...
“On spot!” deze bijzondere woning is vrijstaand, ligt op een groot perceel en ook nog eens in het gezellige en rustige Dubbeldam. Het huis heeft karakter en straalt iets liefelijks uit. Met zijn 81m2 woonoppervlakte is dit huis... “Groot Genoeg” zoals ook op de gevel staat vermeld. Het is degelijk gebouwd en heeft gezellige ruimtes. Wat dacht u van de woonkamer met leuke erker aan de voorzijde. Of de keuken met toegang tot de trapkast/kelderkast en het bijhuis dat voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. In het bijhuis is een luik in het plafond, met vlizotrap naar een bergzolder. In het bijhuis bevinden zich de sanitaire ruimtes (toilet en badkamer). Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en een bergzolder aanwezig. Wat dit alles nog extra interessanter maakt is natuurlijk het grote perceel van maar liefst 390 m2. Dat biedt genoeg mogelijkheden om hier uw droomhuis van te maken.

Deze unieke woning is geschikt om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden.
Naast het voordeel dat dit op een groot perceel ligt, is de ligging ook centraal: nabij diverse winkels van het gezellige Damplein maar ook dichtbij de natuur van de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Uiteraard bevinden zich sportvoorzieningen, bushaltes, scholen en uitvalswegen naar de N3, A16 en A15 zich op betrekkelijk korte afstand van de woning. Een ideale en centrale woonplek!

INDELING

Begane grond
- Entree en hal. Vanaf hier is er toegang tot de woonkamer of de keuken. De trap gaat naar de slaapkamers op de verdieping;
- Meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar;
- Keuken met eenvoudige keukenopstelling, gaskookplaat en afzuigkap alsmede kelderkast/trapkast en toegang tot het bijhuis;
- Woonkamer met gezellige erker en voor de sfeer én de warmte is er een ingebouwde houtkachel met schouw aanwezig, Ook bevindt zich in de woonkamer het luik naar de (droge) kruipruimte. De erker is voorzien van een elektrisch zonnescherm, schakelaar bevindt zich in de woonkamer. Ook bevat de woonkamer een inbouwkast met legplanken.
- Via de keuken is het bijhuis te bereiken. Het bijhuis is voor diverse doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte met eigen ingang;
- Toiletruimte met deels betegelde wanden, nieuwe vloertegels en fonteintje;
- Badkamer met zwarte vloertegels, onderhoudsarme kunststof wanden (tegel-look), douche en wastafel.

Verdieping
- Overloop met vaste kast en luik in plafond met vlizotrap naar de bergzolder;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met inbouwkast;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, met inbouwkast, gesitueerd aan de achterzijde.
- Bergvliering boven slaapkamer 1 en 2 aan de voorzijde.

EXTERNE BERGRUIMTE
- 2 houten schuren waarvan 1 met werkbank en opbergwand voor gereedschap van 1.88 x 2.50m en van 1.92 x 3.37m.

BUITENSHUIS/ TUIN
- Tuin rondom de woning. Het grootste gedeelte is gesitueerd op het westen en dus lekker zonnig, zitkuil met ingebouwde barbecue!
- Aan de achterzijde zijn er 2 bergingen aanwezig;
- In de tuin vind je verder o.a. een vijvertje met beekloop, wandelpaadjes, diverse buitenverlichting, een vogelhuisje en de mogelijkheid voor uitbreiding van de moestuin.


KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7037, groot 390 m².

ALGEMEEN
- Knusse woning met 2 bergingen gelegen op een groot perceel;
- Er zijn diverse mogelijkheden om de woning uit te bouwen e.e.a. afhankelijk van de mogelijkheden die de gemeente biedt;
- Traditioneel gebouwd woonhuis. Spouwmuren, overwegend houten vloeren en pannen dak, houten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas;
- Houten vloerconstructies van het bijhuis in 2020 vervangen.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 4 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (merk Remeha Avante uit 2019);
- Glasvezel aansluiting;
- Alarminstallatie aangesloten op meldkamer.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: vloerbedekking. Wanden deels met lambrisering en korrelpleister/marmer plast. Plafond met hardhouten schrootjes;
- Verdieping: vloerbedekking. Wanden deels met vinyl behang en deels met korrelpleister/marmer plast. Plafond met hardhouten schrootjes.
    • Type

      Vrijstaande woning

    • Adres

      De Merodestraat 1

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3319 BG

    • Status

      VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

    • Bouwjaar

      1956

    • Inhoud

      300 m3

    • Woonoppervlakte

      81 m2

    • Perceelgrootte

      390 m2

    • Zonligging

      -

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (De Merodestraat 1)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld