We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een e-mail naar info@zoomermakelaardij.nl te sturen.
Niks verbouwen, maar direct verhuizen! Stap binnen in deze aantrekkelijke eengezinswoning in het hart van de geliefde en kindvriendelijke wijk Dubbeldam. In 2017 is deze woning in een modern jasje gestoken en smaakvol gemoderniseerd.
Deze instapklare woning biedt onder andere een nette laminaatvloer, strak gestucte wanden, een trendy zwarte keuken en een schitterende overkapping in de achtertuin.
De woning kenmerkt zich door de fijne doorzon woonkamer met veel lichtinval en de openslaande deuren naar de achtertuin. De prachtige open keuken voorziet in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Verder is er bij binnenkomst in de hal een keurige toiletruimte en een functionele trapkast aanwezig.
Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, een inloopdouche en een handdoekradiator.
Een vaste trap brengt u naar de 2e verdieping, hier is een riante bergzolder. De bergzolder heeft een nokhoogte van ca.1.68 meter, is voorzien van twee dakramen en tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel.
Naast dat de woning eigentijds is ingedeeld, is er ook gedacht aan isoleren/verduurzamen. De woning is voorzien van bodem isolatie, gedeeltelijk gevelisolatie, nieuwe houten kozijnen met HR glas, dakisolatie en ten slotte zijn er in 2020 - als kers op de taart - nog 10 zonnepanelen geplaatst.
Net zoals het interieur heeft ook het exterieur een transformatie ondergaan. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn op keurige wijze aangelegd. De voortuin is voorzien van sierbestrating, grind, beplanting en mooie boompjes. De achtertuin is geheel omheind, voorzien van sierbestrating, beplanting en in 2020 voorzien van een degelijke overkapping (Douglas hout) inclusief een sfeervolle houtkachel. Achterin de tuin staat nog een praktische stenen berging. De tuin heeft de beschikking over een achterom.
Deze fijne gezinswoning ligt in het hart van de wijk Dubbeldam. Voorzieningen als (basis)scholen, sportverenigingen en huisarts/apotheek zijn nabij gelegen. Voor uw dagelijkse boodschappen bevindt u zich op loopafstand van het winkelcentrum Damplein. Het gemakt van alle benodigdheden binnen handbereik. Daarnaast liggen het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘om de hoek’.
Dus, als u op zoek bent naar een modern, energiezuinig en sfeervol thuis, dan is deze woning in de Damstraat precies wat u zoekt. Aarzel niet en maak snel een afspraak en wij leiden u graag rond!
INDELING
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, trapkast en toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, antraciet plavuizenvloer, wit sanitair, wandcloset en een hoekfontein;
- Praktische trapkast met bergruimte;
- Doorzon woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin;
- Open keuken in een hoekopstelling uitgevoerd in zwarte kleurstelling, voorzien van een enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: een plafond afzuigkap (ingebouwd), 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een antraciet plavuizenvloer en voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en een handdoekradiator.
Tweede verdieping
- Bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.68m. Veel praktische bergruimte met twee dakramen, de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.
Buitenshuis
- Voortuin, gesitueerd op het zuiden. De voortuin is voorzien van sierbestrating, grind, een groene haag en leuke boompjes.
- Achtertuin, geheel omheind. Keurig aangelegd met betontegels. De achtertuin is in 2020 voorzien van een degelijke overkapping (Douglas hout) inclusief een sfeervolle houtkachel, welke ook geniet van veel privacy vanwege een mooie afscheiding. Achterin de tuin is nog een verlaagd terras, welke plek biedt voor een eventuele loungebank. Achterin de tuin staat nog een praktische stenen berging. De tuin heeft de beschikking over een achterom.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3982, groot 130 m².
ALGEMEEN
- Kruipruimte isolatie;
- Dakisolatie;
- Isolerende beglazing;
- Overal houten kozijnen uit ca. 2017, m.u.v. kunststof kozijn in de badkamer (2023);
- Keralit gevelbekleding;
- Schilderwerk buiten begane grond ca. 2022 en 1e verdieping ca. 2020;
- Energielabel B, geldig tot 11-11-2033 (uitgifte van energielabel is voor toegepaste energiebesparende maatregelen);
- Diverse woningen in de straat hebben ervoor gekozen om de nok te verhogen, zodat de zolder voor woondoeleinden gebruikt kan worden.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 10 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra ca. 2017);
- 10 stuks pv-panelen uit medio 2020 (Gemiddeld rendement opbrengst zonnepanelen 3250 kWh op jaarbasis);
- Glasvezelaansluiting;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Vloerafwerking met laminaat. De wanden zijn glad gestuukt.
- Eerste verdieping: Vloerafwerking met laminaat. De wanden op de overloop zijn glad gestuukt en de wanden in de slaapkamers zijn voorzien van glasvezelbehang.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Damstraat 59
€ 300.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Damstraat 59
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3319 BC
- Status
BESCHIKBAAR
- Type
-
- Bouwjaar
1958
- Inhoud
290 m3
- Woonoppervlakte
82 m2
- Perceelgrootte
130 m2
- Zonligging
Noordoost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
3
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
B
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Damstraat 59)? Vul dan onderstaand formulier in.
