Zoomer Makelaardij Dordrecht

Sfeervolle, modern ingerichte jaren '30 woning in de prachtige wijk Reeland/Land van Valk in Dordrecht.

Deze schitterende jaren '30 woning is een perfecte mix van karakter en modern comfort, gelegen in de geliefde wijk Reeland/Land van Valk te Dordrecht. Met aandacht en zorg is de woning in de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Met onder andere HR++ glas, vloer- en dakisolatie, 8 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel, ben je verzekerd van een energiezuinige woning.

Stap binnen en laat je verrassen door de sfeervolle doorzonwoonkamer, verrijkt met prachtige glas-in-lood ramen die het karakter van de woning benadrukken. De dichte keuken is een ware eyecatcher met een moderne wandopstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven en vaatwasser. Via de keuken bereik je tevens de achtertuin.

Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een extra kamer en een fraaie badkamer met douche, wastafelmeubel, wandcloset, aansluiting voor wasmachine en een handdoekradiator. Een van de slaapkamers biedt toegang tot de ruime bergzolder, waar tevens de cv-ketel is geplaatst.

De woning beschikt over een royale voortuin, waardoor het ver van de openbare weg ligt en veel privacy biedt. De achtertuin is een zonnig toevluchtsoord op het zuiden, netjes betegeld en voorzien van een handige berging.

Deze woning is klaar om betrokken te worden. Mis deze kans niet om te genieten van een perfecte combinatie van stijl, comfort en duurzaamheid in een van Dordrechts meest gewilde buurten.


INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast en een praktische trapkast;
- Toilet, met half betegelde wanden, plavuizenvloer en wandcloset;
- Trapkast, met praktische opbergruimte;
- Doorzon woonkamer met prachtige sierlijsten op het plafond en de glas-in-lood ramen zorgen voor veel sfeer;
- Dichte keuken in een rechte keukenopstelling met een betegelde achterwand, voorzien van een enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: rvs-afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser (ca. 3 maanden oud) en combi oven. Deur naar de achtertuin.

Verdieping
- Overloop met toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en een extra kamer;
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche, wasmachine aansluiting en een handdoek radiator;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met een luik naar de bergvliering;
- Kamer, gelegen aan de voorzijde.

Bergvliering
- Ruime vliering met veel opbergruimte, opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten
- Voortuin, ruime en diepe tuin voorzien van sierbestrating en borders met beplanting.
- Achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is aangelegd met sierbestrating en omheind met houtenschuttingen. Vanuit de keuken loopt u zo het hoger gelegen terras/ veranda op, welke een heerlijk zit-plek biedt met veel privacy. Achterin de tuin staat een berging, deze is voorzien van elektra. De tuin is verder voorzien van een waterkraantje, elektra en heeft de beschikking over een achterom.
-
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1597, groot 151 m²

ALGEMEEN
- Isolerende beglazing (deels HR++ glas) en dakisolatie;
- Houten kozijnen;
- Houten verdiepingsvloeren;
- Keuken, badkamer, cv-installatie en dakgoten zijn in 2014 vernieuwd;
- Zonnescreens, t.p.v. achterzijde begane grond;
- Energielabel D.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen + een fornuisgroep en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra ca. 2014);
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, uit ca. 2020;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestuukte wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat.
- Verdieping: gestuukte wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.