Zoomer Makelaardij Dordrecht

Súper charmante eengezinswoning te koop! Jaren ’30 liefhebbers met voorkeur voor tuin, opgelet!

Het betreft hier een heel leuke 4-kamer (poort)woning met zowel aan de voor- als achterzijde ‘open zichtlijnen naar buiten’, een gunstige daglichttoetreding én een heerlijke voor- en achtertuin, gelegen op een ruim perceel op zeer geliefde locatie nabij het centrum van Dordrecht.

Wat kun je zoal verwachten?
- Karakter: onder andere veel glas-in-loodwerk, paneeldeuren en een eiken parketvloer op begane grond;
- Een sfeervolle woonkamer met o.a. houtkachel en ‘licht en zicht’;
- 3 prima slaapkamers en een balkon op de 1e verdieping (de woning is op de 1e verdieping aan de achterzijde extra breed vanwege de ligging boven de poort);
- Voldoende bergruimte: een provisiekeldertje, een bergvliering en een praktische tuinberging;
- Een jonge cv-combiketel (2019);
- En ‘last but not least’ de mooi aangelegde voortuin en zonnige achtertuin (Z).

Nogmaals benadrukken we de ligging én het vrije uitzicht aan de voorzijde: echt een topplekje!
De populaire woonwijk Land van Valk is op enkele minutenfietsafstand van de historische binnenstad van Dordrecht en het NS-station. In de nabijheid vind je verder sportfaciliteiten, buurtwinkels op de Reeweg Oost, groen en de op- en afrit van randweg N3.

Kortom: zoek je een authentieke en sfeervolle woning gelegen op mooi perceel nabij de historische binnenstad van Dordrecht? Dan ben je hier aan het juiste adres!

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree met glas-in-loodwerk, hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, provisiekeldertje, toilet en een stalraam met doorkijk naar de woonkamer;
- Toilet met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, wit sanitair en zijraampje;
- Super sfeervolle woonkamer met houtkachel, glas-in-loodruiten en vrij zicht;
- Dichte keuken gelegen aan de achterzijde, met nette kunststof inrichting (lichte kleurstelling) in wandopstelling, antraciet werkblad, enkele spoelbak, onderkasten en laden, apparatuur: afzuigschouw (90 cm), 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Wandkastmeubel met extra opslag- en werkruimte. Designradiator en tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met luik naar de vliering;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met balkondeur en vaste kast;
- Slaapkamer 2 gelegen voor de achterzijde, met vaste kast;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met balkondeur en vaste kast;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, douchecabine, wastafel op sokkel, toilet, opstelplaats wasmachine, designradiator en uitzetraam.

Vliering
- Grote bergvliering, uitsluitend voor opslagdoeleinden. Opstelplaats cv-combiketel.



BUITENSHUIS
- Voortuin: afm. ca. 9.20 x 5.40 m., gesitueerd op het noorden. Fraai aangelegd met een grote plantenborder en sierbestrating. Buitenkraan aanwezig.
- Achtertuin: afm. 9.10 x 5.40 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met grindtegels en omheind met houten delen. Zij-achterom aanwezig.
- Stenen tuinberging (oud), afm. ca. 4.00 x 2.26 m., voorzien van betonvloer, houten dakvloer, elektra en een raampje;
- Balkon 1e verdieping, afm. ca. 6.40 x 1.24 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1697, groot 186 m² (incl. brandgang).

ALGEMEEN
- Houten paalfundering rapport (positief funderingsrapport beschikbaar);
- In spouw gemetselde gevels;
- Houten vloerconstructies;
- Zadeldak gedekt met keramische dakpannen;
- Houten kozijnen waaronder diverse geplaatste hardhouten ramen;
- Isolerende beglazing, behoudens glas-in-loodramen;
- Definitief energielabel nog niet beschikbaar.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2019);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en pleisterwerk wandafwerking. Eiken parketvloer (hal en woonkamer) en antraciet plavuizenvloer (keuken).
- Eerste verdieping: spachtelputz en granol wandafwerking. Laminaatvloeren.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.