DORDRECHT
Couperusstraat 56
€ 299.000kosten koper
Wonen en genieten op Dubbeldam. Niks verbouwen, maar direct verhuizen!...
Wonen en genieten op Dubbeldam. Niks verbouwen, maar direct verhuizen!

Recent gerenoveerde (2021) en strak afgewerkte 3-kamer eengezinswoning met voor- en diepe achtertuin, gelegen aan een speelveldje en tevens autoluw gedeelte van de Couperusstraat in de geliefde woonwijk Dubbeldam. Dat is dus zorgeloos wonen en genieten op een heel fijne locatie!

Deze woning onderscheidt zich in positieve zin van concurrerend aanbod door o.a.:
- Een heerlijk lichte doorzonwoonkamer i.c.m. met vrij uitzicht aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde
- Een moderne en complete open keuken incl. luxe apparatuur (o.a. groot fornuis met inductiekookplaat en een Quooker)
- 2 goede slaapkamers op de verdieping
- Een riante badkamer met o.a. inloopdouche, wastafelmeubel en (2e) toilet
- Een praktische, separate wasruimte op de verdieping
- Dak-, gevel- en glasisolatie gecombineerd met zonnepanelen (energielabel A)
- Een geheel vernieuwd en trendy interieur en afwerking
- Een voortuin en diepe achtertuin met altijd een zon- of schaduwplek
- Fraaie en rustige ligging aan een speelveld/ autoluwe straat.

De uitgevoerde renovatiewerkzaamheden omvatten:
- Nieuwe strakke keuken met luxe inbouwapparatuur
- Nieuwe moderne sanitaire ruimten (badkamer en separaat toilet)
- Nieuwe vloerverwarming (5 groepen) als hoofdverwarming t.p.v. begane grond
- Nieuwe vloerafwerkingen (fraaie plavuizen en antraciet laminaattegels)
- Volledig strak gestucte wanden én vernieuwde plafonds met op div. plekken inbouwspots
- Schilderwerk (binnen)
- Nieuwe elektrische installatie incl. bedradingen
- Nieuw aangelegde cv-combiketel incl. radiatoren en leidingwerk
- Vernieuwde pvc riolering
- Vernieuwde dakbedekking
- 10 stuks nieuwe zonnepanelen (eigendom)
- Nieuwe kunststof buitenkozijnen incl. deuren, draai-/kiep ramen en Keralit gevelbekleding.

Je leest het, deze fraaie woning is helemaal ‘af’ en bij uitstek geschikt voor een klein huishouden. Zoek je net iets meer ruimte? Dan bestaat de mogelijkheid nog tot plaatsen van een opbouw. De locatie is uitstekend t.o.v. uitvalswegen naar randweg N3 en rijkswegen A16 en A15 en het centrum. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen, zwembad De Dubbel, sportfaciliteiten en winkelcentrum Damplein.

Kortom, maak snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor en laat je overtuigen door de kwaliteiten van deze woning!

INDELING
Begane grond
- Entree/hal, plafond met inbouwspots, meterkast, trapopgang naar de verdieping, provisiekeldertje t.b.v. opslag/voorraad, toiletruimte;
- Modern toilet met beton cire wanden, plavuizenvloer en natuurstenen fonteintje;
- Doorzonwoonkamer met grote ramen, ‘licht en lucht’ aan de voorzijde, een brede vensterbank met opslagruimte en openslaande tuindeuren;
- Moderne en uitgebreide open keuken met een mooie inrichting in hoekopstelling, lichte betonlook fronten, composiet werkblad, spoelbak met Quooker kraan (beide zwart uitgevoerd), diverse onderkasten en laden, bovenkast, beton cire achterwanden en een spatscherm t.p.v. fornuis. Apparatuur, te weten: design afzuigunit, stoer fornuis incl. 5-pits inductiekookplaat en oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Plafond met inbouwspots en handdoekradiator.

Verdieping
- Overloop met stookkast/ opstelplaats cv-combiketel;
- Wasruimte aan de voorzijde, met opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger, praktisch werkblad, hangplaats van de omvormer en een bovenraampje;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met een draai-/kiepraam;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met PAX kast en een draai-/kiepraam;
- Riante badkamer gelegen aan de achterzijde, met beton cire wanden, plavuizenvloer, zwevend wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, drain, industrieel uitgevoerde spatwand, infrarood verwarmingspaneel, plafond met inbouwpots en een draai-/kiepraam.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 4.70 x 5.90 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating.
- Achtertuin: ca. 11.00 x 5.90 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met betontegels en omheind met heggen aan weerszijden. Houten poortdeur met achterom.
- Oude gemetselde schuur: ca. 2.01 x 3.54 m., v.v. betonvloer, houten dakvloer en elektra.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4007, groot 106 m².

ALGEMEEN
- Houten vloerconstructies;
- Elektrisch bedienbare screens t.p.v. begane grond en verdieping (voorzijde).
- Energielabel A.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming begane grond en warmwater via gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, geplaatst in 2021) in combinatie met vloerverwarming als hoofdverwarming;
- Unit vloerverwarming begane grond met 5 groepen;
- Elektrische verwarming verdieping via bijv. infraroodpanelen;
- 10 stuks zonnepanelen (eigendom);
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden incl. plafonds (behoudens de beton cire wanden). Fraaie plavuizenvloer t.p.v. begane grond, mooie antraciet laminaattegels t.p.v. verdieping.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Couperusstraat 56

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3319 RC

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1963

    • Inhoud

      240 m3

    • Woonoppervlakte

      80 m2

    • Perceelgrootte

      155 m2

    • Zonligging

      Noord

    • Slaapkamers

      2

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Couperusstraat 56)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld