DORDRECHT
Colorado 10
€ 350.000kosten koper
Bent u op zoek naar een volledig instapklare 2-laagse hoekwoning met een grote tuin op het zuiden en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond? Dan bent u van harte welkom om een kijkje te komen nemen bij deze woning....
Bent u op zoek naar een volledig instapklare 2-laagse hoekwoning met een grote tuin op het zuiden en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond? Dan bent u van harte welkom om een kijkje te komen nemen bij deze woning.

Op de eerste verdieping bevindt zich een riante, luxe badkamer en 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een mooie inloopkast. De badkamer is voorzien van alle luxe zoals een wastafelmeubel, verwarmde spiegel, hangcloset toilet, duo-bad en douche met inbouwkranen en een design radiator.
Dit maakt de woning prima geschikt voor een kleiner huishouden wat de ruimte in combinatie met een prettig wooncomfort zoekt (en hier zeker vindt).
Wordt het huishouden in de toekomst groter, dan biedt de woning uitstekende uitbreidingsmogelijkheden in de vorm van een aanbouw op de begane grond of een houtskelet opbouw als 2e verdieping.

Op de begane grond ligt een mooie eiken visgraat vloer van laminaat, met daaronder vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je de open keuken met een hoogglans witte inrichting en alle benodigde apparatuur. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is verbonden met de tuin door een fraaie kunststof schuifpui (dit geeft een optimale beleving van de mooie achtertuin).

De achtertuin is verrassend groot (naar achteren breder uitlopend) en is heerlijk gesitueerd op het zuiden. Zonnebaden en lekker eten doet u op het royale terrasgedeelte. Een praktische stenen schuur en een stoere lounge-overkapping maken deze fantastische tuin compleet. Parkeren kunt u voor de deur waar 2 parkeerplaatsen zijn.

Diverse extra’s:
> De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Behoudens de schuifpui, deze is van kunststof.
> Er is een definitief energielabel A aanwezig,
> Op het dak bevinden zich 10 zonnepanelen.
> De woning beschikt t.p.v. de begane grond van 2 elektrische rolluiken, 1 elektrisch uitvalscherm bij de woonkamer en 1 elektrisch sun-screen bij de hoofdslaapkamer.
> De achtertuin is te betreden via een poort aan de zijkant
> De Cv-ketel is uit 2020 en in februari 2022 voor het laatst onderhouden

De woning ligt ca. 3,5 km van de gezellige Dordtse binnenstad, het winkelcentrum in de wijk zelf voorziet in al uw dagelijkse behoeften. Daarnaast ligt een treinstation, het mooie poldergebied
van Dordrecht en de spectaculaire Nieuwe Dordtse Biesbosch om de hoek.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trap naar verdieping, toilet;
- Modern toilet (ca. 2015) met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een hoekfontein;
- Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en een fraaie kunststof schuifpui;
- Open keuken aan de voorzijde met moderne hoogglans witte inrichting in hoekopstelling (ca. 2014) met enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten, laden, app. (Siemens, Bauknecht en Whirlpool): rvs afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-/ vriescombinatie. Chique wandradiator.


Verdieping
- Overloop met stookkast/ berging;
- Stookkast/ berging met opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en de omvormer van de zonnepanelen;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met zijraam en een 2-deurs schuifdeurkast;
- Slaapkamer 2 (voorheen 2 slaapkamers), gelegen aan de achterzijde met verrassende inloopkast en een 4-deurs schuifdeurkast;
- Vergrote luxe badkamer (ca. 2016) met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel met spiegelcombinatie, een duo-bad, een douche met regendouche kop en een drain afvoer, een hangcloset en een designradiator. Praktische nis t.b.v. de opstelplaats voor de wasmachine en een wasdroger. Verlaagd plafond met spots.

Buitenshuis
- Voortuin: afm. ca. 6.00 x 5.00 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met sierbestrating. Buitenkraan.
- Achtertuin (ca. 2020): opp. ca. 144 m² (naar de achterzijde breder uitlopend naar ca. 12 m.). Omheind en voorzien van een achterom aan de voorzijde, gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met o.a. een betegeld terrasgedeelte, gras met een klinkerpad naar de schuur en de lounge-overkapping, een border en een beuken haag ter plaatse van de schuttingdelen aan de rechterzijde.
- Via een strook zijgrond is het achterom van de tuin bereikbaar.
- Schuur, afm. ca. 1.90 x 3.10 m., halfsteens gebouwd, v.v. elektra, betonvloer en een kunststof dak.
- Lounge-overkapping, afm. ca. 3.00 x 7.00 m., hout gebouwd met antraciet kleurige tegelvloer.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5069, groot 240 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A, geldig tot 23-12-2032.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra in meterkast bestaat uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR cv-combiketel (Vaillant, ecotec plus, 2020);
- Vloerverwarming t.p.v. woonkamer en keuken (2 groepen). De woonkamer voorziet nog in een convector;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Terug levering elektriciteit via 10 zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd juli 2022, indicatie jaaropbrengst 3.000 kWh);
- Elektronisch bedienbare rolluiken t.p.v. de keuken en de woonkamer;
- Elektronisch bedienbaar uitvalscherm t.p.v. de woonkamer en een elektronisch bedienbare screen t.p.v. slaapkamer 2;
- Een afstandsbediening voor de rolluiken, het uitvalscherm en de screen;
- Tv en telefoonaansluiting;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaatvloer (hieronder ligt een plavuizen vloer).
- Verdieping: gestucte en gesausde wanden + behang wandafwerking. Laminaatvloer.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Hoekwoning

    • Adres

      Colorado 10

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 WB

    • Status

      VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

    • Bouwjaar

      1995

    • Inhoud

      275 m3

    • Woonoppervlakte

      90 m2

    • Perceelgrootte

      240 m2

    • Zonligging

      Zuid

    • Slaapkamers

      2

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Colorado 10)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld