Wauw wat een eigenzinnig leuk pand is dit! Het pand valt direct op door haar bouwkarakteristiek met erker en balkon, en de positionering in de straat. Door de verspringende gevellijn is de woning namelijk half vrijstaand.
De woning is bijzonder sfeervol met een goede lichtinval, wat zorgt voor een prettig ‘woonklimaat’. Verrassend is het volwaardige souterrain, waar u naast 2 kamers ook een moderne 2e badkamer treft. Naast de woonkamer en de dichte keuken zijn er 3 slaapkamers op de verdieping (waarvan 2 met balkon en 1 in gebruik als werkplek) en de hoofdbadkamer. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde is een creatieve opgang gemaakt naar de zolder. Het interieur en afwerking is netjes en trendy. En ook de hoge plafonds zullen u zeker aanspreken!
De besloten tuin op het oosten (tevens zon vanuit het zuiden) met vlonderterras met overkapping, biedt u voldoende ruimte om even lekker te relaxen. Praktisch hier is ook de stenen schuur.
De fundering van de woning is hersteld/ vernieuwd (ca. 2004) en ook het pannendak is in de loop der tijd vernieuwd (betonnen dakpannen). Da’s een fijne gedachte.
De ligging in de populaire en gemoedelijke wijk Reeland (met de winkels aan de Reeweg Oost en de supermarkt aan het Vogelplein om de hoek) is ideaal. Ook het mooie stadspark Merwestein ligt nabij. Circa een kilometer verderop begint het centrum en het Centraal station is ook gemakkelijk aan te lopen. Kortom heel fijn wonen op een centrale plek!
INDELING
Begane grond
- Entree, hal, trap naar 1e verdieping, meterkast;
- Gang met toegang tot het souterrain, toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een mozaïek tegelvloer, wit sanitair, toilet;
- Hele prettige woonkamer met erker, een zandstenen schouw met gashaard, een verlaagd gestucadoord plafond en een tuindeur;
- Dichte keuken aan de achterzijde met een inrichting in 2 secties (een spoel-/ kooksectie en een wandsectie) met o.a. een rvs werkblad, enkele spoelbak, diverse kastruimte, app.: rvs afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat, oven/ magnetron, een vaatwasser en een koelkast.
Souterrain
- Gangzone met trapkast, een vaste kast met een close-up boiler t.b.v. de keuken;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde (met daglicht);
- Berging/ slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde (geen daglicht);
- Moderne badkamer 2 met grotendeels betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel met eikenhouten blad, douchecabine met hardglazen scherm en thermostaatkraan, een sani-broyeur toilet, een designradiator en een verlaagd plafond met spots.
Eerste verdieping
- Overloop met was-/ werkkast;
- Was-/ werkkast met geheel betegelde wanden en een tegelvloer;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met balkon, toegankelijk via een ‘boerendeur’;
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde met balkon, speelse trap naar zolder;
- Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde boven de entree en thans in gebruik als werkplek/ kantoor;
- Hoofdbadkamer, gesitueerd aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, een Portugese tegelvloer, wit sanitair, wastafel op zuil, een douchecabine, een hangcloset en een designradiator.
Zolder
- Toegankelijk via slaapkamer 4. Nette afgewerkte zolder met een nokhoogte van ca. 1.90 m. Opstelplaats cv-combiketel. Dakvenster.
EXTERNE BERGRUIMTE
- Stenen schuur, afm. ca. 2.06 x 4.14 m., halfsteens gemetseld, betonnen vloer, een pannendak, v.v. elektra. Asbestcement pijp op dak.
BUITENHUIS
- Besloten en omheinde achtertuin/ buitenruimte, afm. ca. 7.70 x 4.25 m. (incl. terrasgedeelte van ca. 4.65 x 2.78 m.), gesitueerd op het oosten met een vlonderterras met overkapping en een verdiept gelegen gedeelte met sierbestrating. Buitenkraan aanwezig.
- Balkon voorzijde, afm. ca. 0.98 x 1.78 m., gesitueerd op het westen.
- Balkon achterzijde, afm. ca. 0.94 x 3.70 m., gesitueerd op het oosten.
AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 3.07 m.)
- Entree / hal ca. 1.84 x 1.98 m.
- Gang ca. 2.87 x 1.04 m. (incl. toegang souterrain en toilet)
- Toilet ca. 0.83 x 0.90 m.
- Woonkamer ca. 8.46 x 3.56 m.
- Dichte keuken ca. 3.26 x 1.98 m.
Souterrain (hoogte onderzijde balk ca. 2.09 m.)
- Gangzone ca. 4.38 x 1.71 m.
- Slaapkamer 1, a/z ca. 3.13 x 3.28 m.
- Berging/ slaapkamer 2, v/z ca. 3.13 x 3.12/ 4.06 m.
- Badkamer 2, a/z ca. 2.68 x 1.46 m.
Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.93 m.)
- Overloop ca. 2.00 x 3.36 m. (incl. trapgat)
- Slaapkamer 3, a/z ca. 3.50 x 3.56 m.
- Slaapkamer 4, v/z ca. 3.50 x 3.70 m.
- Hoofdbadkamer ca. 2.63 x 2.00 m.
Zolder (nokhoogte ca. 1.90 m.)
- Open zolderruimte ca. 7.40 x 0.72 m. (vanaf 1.50 m. lijn, anders
ca. 2.92 m. breed tot in de punten van het
dak).
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4328, groot 105 m².
ALGEMEEN
- Vernieuwde fundering ca. 2004 (stalen buispalen);
- Betonpannen dak en gedeeltelijk plat dak met bitumineuze dakbedekking;
- Windveer (daklijst) voorgevel wordt door de huidige eigenaar nog hersteld;
- De buitengevels zijn gereinigd, waarbij de voorgevel tevens opnieuw gevoegd is;
- Markiezen buitenzonwering voorgevel;
- Alle waterleidingen vernieuwd;
- Dakisolatie;
- Geïsoleerde voorzetwanden (gevels);
- Geïsoleerde begane grondvloer;
- Gedeeltelijk isolerende beglazing;
- Definitief energielabel E, geldig tot 02-12-2025.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 6 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (merk Vaillant, type Eco Tec plus uit ca. eind 2015) met radiatoren. De cv-combiketel wordt gehuurd (Feenstra), huurbedrag ca. € 34,-- per maand;
- De badkamers zijn v.v. een mechanisch afzuigsysteem met een directe buiten doorvoer;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN (M.U.V. SANITAIRE RUIMTEN)
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen.
- Souterrain: gestucte en gesausde wanden. Betonvloer. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Zolder: gesausde gipsplaten dakafwerking. Houten vloerdelen.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Celebesstraat 84
€ 399.000kosten koper
5
126 m²
O
-
- Type
Halfvrijstaande woning
- Adres
Celebesstraat 84
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3312 XD
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1910
- Inhoud
410 m3
- Woonoppervlakte
126 m2
- Perceelgrootte
105 m2
- Zonligging
Oost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
5
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
E
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Celebesstraat 84)? Vul dan onderstaand formulier in.
