DORDRECHT
Burgemeester de Raadtsingel 87
€ 1.100.000kosten koper
Bijzonder herenhuis, gelegen op maar liefst 1.855 m² grond in de binnenstad van Dordrecht! Superlatieven schieten tekort voor het bijzondere samenstel waaruit dit pand bestaat. Dit bijzondere woonhuis met zijn ‘giga’ tuin en oprit vanaf de Singel, is écht een familiehuis!...
Bijzonder herenhuis, gelegen op maar liefst 1.855 m² grond in de binnenstad van Dordrecht! Superlatieven schieten tekort voor het bijzondere samenstel waaruit dit pand bestaat. Dit bijzondere woonhuis met zijn ‘giga’ tuin en oprit vanaf de Singel, is écht een familiehuis!

Het huis biedt heel veel woonplezier en heeft van zichzelf veel charme hetgeen zich uit in vele aspecten zoals de architectuur, de mooie ruimtes, glas-in lood detail ramen, de marmeren vloer in de gang, de visgraat parketvloer in de woonkamer etc. Naast het nostalgische aspect biedt het ook veel wooncomfort. De zeer riante ruimtes met hoge ornamenten plafonds voelen prettig aan.

De royale woonkamer is tuingericht, er is een dichte keuken en de sanitaire voorzieningen zijn netjes. Op de verdiepingen zijn er maar liefst 8 slaapkamers en het souterrain heeft een stahoogte van ca. 2.22 m. Dit is een grote multifunctionele ruimte incl. wasruimte, cv kast en bergingsmogelijkheden. U leest het goed, een zeer grote woning met veel comfort waar iedereen (zowel binnen als buiten) voldoende ruimte tot zijn beschikking heeft en waar onbezorgd wonen een vanzelfsprekendheid is.

Van zichzelf heeft het woonhuis al een grote tuin met veel privacy. Pas echt bijzonder is het grote perceel achter de woning…... Als het ware een ‘droom gift’ omdat het u veel opties biedt. Laat uw fantasie de vrije loop en realiseer hier bijvoorbeeld uw eigen zwembad en tennisbaan. Het kan hier allebei, geweldig is dat! Vanaf de Singel is er een eigen (auto) oprit en volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor het houten tuinhuis/chalet.

De woning is gebouwd in 1913 en staat op een perceel grond van 371 m². Het achtergelegen perceel is maar liefst 1.384 m². Vanaf de Singel is er een eigen (auto)oprit van 100 m². Totaal dus 1.855 m². Het woonhuis heeft een gebruiksoppervlak van ca. 290 m² (dit is inclusief ca. 70 m² kelderruimte). De locatie is ideaal, want het ligt op loopafstand van het winkelgebied van de stad en tegenover NS station Dordrecht Centraal. En juist de combinatie van dit alles is ronduit UNIEK! Kom dus snel kijken en laat u (aangenaam) verrassen!

INDELING:
Begane grond
- Entree en vestibule. Dubbele deur naar de hal met trapkast, ingang kelder, toilet en toegang tot woonkamer en keuken;
- De toiletruimte is voorzien van wandcloset, origineel fonteintje met koperen kraantje, marmeren vloer en wand met originele ‘witjes’;
- Super gezellige en vooral riante woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras en tuin. Op de vloer ligt een mooie eiken vloer met hardhouten bies. De wanden zijn strak gestukt;
- Dichte keuken aan de achterzijde van het woonhuis. De keuken is geplaatst in parallelopstelling en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, apparatuur waaronder 5 pits gaskookplaat, grote oven, afzuigschouw en vaatwasser;

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte;
- Separate toiletruimte met closet inclusief stortbak en origineel fonteintje met koperen kraantje. De vloer is voorzien van zwart Belgisch hardsteen en originele ‘witjes’ op de wand ;
- Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde. Dit is de grootste slaapkamer met natuursteen schouw, wastafel met natuursteen blad en toegang tot balkon aan de achterzijde;
- Kleinere zijkamer, thans in gebruik als werkkamer;
- Grote slaapkamer aan de voorzijde, tevens voorzien van natuurstenen mantel;
- Voor-zijkamer met vaste kast;
- Badkamer met inloopdouche en glazen scherm, ligbad en vrijdragende keramiek wastafels. De vloer is deels voorzien van hardsteen en deels voorzien van mozaïek tegeltjes.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot 4 slaapkamers. Het dakvenster op de overloop geeft een fijn daglicht in het trappenhuis;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde betreft een grote kamer met dakkapel;
- Slaapkamer 6 gelegen aan de achterzijde is voorzien van dakkapel en wastafel;
- Slaapkamer 7 betreft de kleinere slaapkamer aan de voorzijde. Hier is er een voorbereiding getroffen voro een 2e badkamer (d.w.z er is een afvoer aanwezig en zijn leidingen aanwezig voor koud- en warm water;
- Slaapkamer 8 is een grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast.

Benedenhuis/ kelder (stahoogte is 2.22 m)
- Grote open ruimte welke multifunctioneel gebruikt kan worden. Achter de schuifdeuren bevinden zich de cv ketel, boiler en mechanische ventilatie. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een pantry (afvoer en koud- en warmwaterleidingen liggen er al);
- Wasruimte met handige werkplank met daaronder de wasmachine en de wasdroger;
- 2 Bergingen aan de achterzijde.

Buitenshuis
- Voortuin met fraaie beplanting en opgang naar de woning. Er is een mogelijkheid om langs de zijkant van de woning naar de achtertuin te lopen;;
- Achtertuin met veel begroeiing en daardoor veel privacy. Je zit hier heerlijk en niemand die daar erg in heeft. Maar het kan nog gekker… want loop je naar achteren dan openbaart daar de grote achtertuin van maar liefst 1.385 m². Dit perceel is tevens te bereiken vanaf de eigen oprit vanaf de Singel. Het houten chalet dat hier is gebouwd heeft 2 compartimenten. Zo is de garage circa 36 m² en het tuinhuis/berging is ca. 21 m².

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4789, groot 371 m²
(met aanduiding van publiek rechtelijke beperking : monument).
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5680, groot 1.384 m² (tuin).
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5225, groot 100 m² (oprit). Op dit perceel is een recht van overpad gevestigd zodat de bewoners van de naburige panden aan de Singel bij hun achterpad kunnen komen.


ALGEMEEN
- Fraai, groot en statig herenhuis;
- Gemeentelijk Monument;
- Herstelde fundering met verdiepte betonvloer (met vloerverwarming) waardoor er een groot souterrain is ontstaan;
- Gedeeltelijk dubbel glas/ gedeeltelijk voorzetruiten en gedeeltelijk vloerisolatie;
- Unieke setting door groot perceel extra tuin;
- Indien extra tuin voor u te groot is, kunnen we mogelijkheden van splitsing onderzoeken’;
- Bomen in de binnenstad en de 19e Eeuwse Schil zijn beschermd, dus ook de Magnoliaboom in de voortuin;
- Het grote perceel achter de woning schets een algemeen beeld van gebruikelijke ’stadsverontreiniging’.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 15 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Separate schakelkast met 4 groepen in de schuur t.b.v. elektriciteit in de tuin;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel type Nefit Topline HR in combinatie met een gasgestookte boiler. 4 Groeps vloerverwarming in het ‘benedenhuis’;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: o.a. grote marmeren platen, parketvloer en natuursteen plavuizen. De wanden zijn o.a. afgewerkt met stucwerk, lambrisering in gang;
- Eerste verdieping: eiken vloerafwerking. Wanden zijn afgewerkt met stucwerk;
- Tweede verdieping: laminaat vloerafwerking. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels behangen.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Twee onder een kapwoning

    • Adres

      Burgemeester de Raadtsingel 87

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 JG

    • Status

      VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

    • Bouwjaar

      1913

    • Inhoud

      1175 m3

    • Woonoppervlakte

      220 m2

    • Perceelgrootte

      1855 m2

    • Zonligging

      Noord

    • Slaapkamers

      8

    • Garage

      Vrijstaand hout

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Burgemeester de Raadtsingel 87)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld